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[專家說法]
2014年伊始,樓市搶灘戰悄然打響。對於年後樓市的市場冷淡,開發商總會利用不同的炒作方式炒熱市場,而購房優惠便是每個開發商屢試不爽的炒作手段,優惠的包裝方式近年來也是層出不窮。
截至2月底,據市場統計,中山整體樓市現場樓價折扣優惠共有62個樓盤,佔統計樓盤數52%;其次是以特價單位方式促進成交的樓盤,共有21個,佔比18%。而統計中的樓盤中有17個目前處於認籌優惠階段,佔比14%,其他則利用其他附加值(物業管理費、送車、購房基金等方式)在樓價中減免和低首付吸引客戶,分別佔比7%。在統計在售的約211個樓盤中,打出優惠信息的樓盤共計119個,佔56%。優惠力度與1月份相比,不相上下,反映年後優惠變化不大。
由此可以說明,第一,中山目前將延續往年供大於求的市場形勢,馬年開春的樓市對比去年表現較爲冷淡,開發商優惠力度沒有太明顯變化。
第二,統計中以認籌方式優惠的樓盤佔比14%,說明中山市場新增貨量將持續增大,中山市場將會迎來更爲激烈的競爭。
第三,年初的優惠力度加強及市場的冷淡,不難反映出羣衆對當下樓市的看跌情緒,二月份房地產網籤量的低迷一定程度上反映市場此段時間信心不足。但從另一方面來看,中山總體供應量依然處於高位,預計3-4月份解籌開盤項目增多,成交量將會提高,相信將迎來新一輪優惠。
———天域置業市場研究部