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一年一度的“3·15”消費者權益日即將到來,近期與樓盤投訴相關的各種帖子,開始充斥中山各大樓市論壇,引發許多市民的激烈討論。記者從市住建部門獲悉,今年以來該部門已經開出11份處罰決定書,對各種違規的項目進行罰款,要求其儘快更改。
樓市投訴充斥各大論壇
每年“3·15”消費者權益日到來之前,也是各大行業投訴集中出現的高峯期。今年也是如此,近期在中山各大樓市論壇,廣大市民們紛紛吐槽自己的心酸“房事”,涉及的問題多種多樣。而從各大論壇的投訴來看,涉及違規建設的問題相對較多。
如,近日有網友就爆料沙溪一樓盤涉及違規建設,在僅有的32畝用地上建設面積超過10萬㎡的樓盤,並對樓盤項目建設提出衆多質疑。相關部門在經過調查後回覆,稱建設單位未能提供施工許可證等相關報建資料,目前已被市、鎮兩級住建局監督部門檢查並已下達了停工通知書,責令建設、施工單位停工。
又如,近期東區的華鴻水雲四季也被業主投訴,稱其違規建設車位。業主張先生表示,兩年前該樓盤開盤時告訴業主小區實施人車分流,地面全是綠化遊樂設施,地下是車位。很多業主也是因爲小區的園林和人車分流纔買這裏的房,現在房子賣得差不多,就準備剷除地面一部分綠化,增加車位。
除了開發商的違規建設外,市民們投訴較多的另一問題是,開發商未履行承諾,令業主無法正常入新房生活。
比如,市民劉先生在網上發帖稱,他早年買星際豪庭的房子,當時合同寫的交樓日期就是2013年6月。後來開發商說是市政施工影響,推遲到10月。目前,他所住的樓有10多名業主裝修入住了,但小區的天然氣遲遲不通,很多配套設施也不完善,令入住業主十分苦惱。
部分違規樓盤已被罰款
市民在網上吐槽各種買房心酸事,但主管部門也沒閒着。記者從市住建部門瞭解到,該部門對於中山各種違規施工的現象都有監控,今年以來已經開出11份處罰書,對涉嫌違規施工的樓盤項目予以處罰5000—26000元。
記者查詢瞭解到,在中山住建局所做出的行政處罰公示中,今年以來被罰款最多的爲悅享星醍樓盤開發商,即中山市荔園房地產開發有限公司。該公司因涉嫌未辦理施工許可證而擅自開工被處罰金26000元,建設方深圳地質建設工程公司同樣被處罰5000元。
除悅享星醍樓盤被罰之外,其他違規施工樓盤均被處罰,並責令停工,如海灣溫泉度假城一期、三鄉雅景半山花園、駿豪名居高層住宅等。從被處罰的緣由來看,這些項目多數是未經組織竣工驗收,擅自交付使用,或者未辦理施工許可證,擅自開工。
市住建部門表示,沒有施工許可證的建設項目均屬違章建築,不受法律保護。當各種施工條件完備時,建設單位應當按照計劃批准的開工項目,向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續,領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
之所以會出現未取得施工許可證擅自開工的情況,主要是因爲許多樓盤想提前賣樓,或者辦理各種手續時遇到一定困難,導致辦理時間滯後,只能先違規開工。而未經組織竣工驗收擅自交付使用的項目,有許多則是偷偷更改了規劃、違規建設,或者樓盤建設工期計劃趕不上銷售計劃,爲了怕違約而被迫提前交付。