|
||||
碧桂園進軍馬來西亞的金海灣項目去年8月開盤獲得熱銷。
資料圖片
記者獲悉,繼進駐馬來西亞開發項目獲得熱銷之後,碧桂園進軍澳大利亞悉尼開發的全新項目『碧桂園悉尼萊德花園』也啟動了在國內的推廣計劃,先後在香港、上海舉辦了推介會,而在廣州的發布推介會也將於周六在中信廣場舉行。據介紹,悉尼萊德花園是碧桂園布局海外戰略版圖的又一重點項目,是其首次走出亞洲的房地產開發項目,碧桂園方面對其寄予厚望。一改以往的郊區大盤開發模式,萊德花園主打的是高端公寓產品,並配置完善的生活以及商業配套。據悉該項目預計2014年內推售,且主要針對國內買家。
碧桂園的大舉進軍海外,只是中國房企海外開發潮的一個縮影。近兩年來,中國大型品牌房企紛紛走出國門,將房地產開發步伐邁向海外,並初嘗甜頭。2013年2月萬科宣布進軍美國,在舊金山開發豪華公寓項目,即引發業界廣泛關注。而碧桂園進軍馬來西亞開發的金海灣項目,2013年8月開售兩個月內銷售額超過100億元。而碧桂園隨後啟動在澳洲、美國、加拿大等國的開發拓展計劃,2013年末宣布進駐澳大利亞悉尼,預計今年4月開售。在碧桂園方面看來,澳洲房價年增長率可達11%,且租金回報理想,銷售前景看好。據碧桂園集團總裁莫斌透露,碧桂園在海外市場將進一步拓展,並且未來5年海外市場銷售份額將佔集團銷售額的1/3。而根據碧桂園的遠景規劃,海外銷售額將與國內房地產開發銷售額持平,各佔半壁江山。
海外置業形成熱潮
這兩年選擇海外置業的人士大大增加,他們選擇海外置業的心態各不一樣。既有投資目的考慮,也有作為移民手段而購房,此外,為子女教育、追求更好居住環境,也是促使買家走出國門海外置業的原因。
澳大利亞為南太平洋發達國家,經濟增長快、就業機會高、自然環境宜居。悉尼是澳大利亞乃至大洋洲最大的城市和港口,也是全球最繁華的國際大都市之一。悉尼在澳大利亞國民經濟中的地位舉足輕重,悉尼的國民生產總值約佔全澳的30%。澳大利亞房地產評估與研究機構RP Data發布的數據,多年以來悉尼房屋供給一直低於需求,房地產價值保持每年5%-10%的增長。在澳洲,個人購房首付僅10%,即可與當地居民一樣享受房屋貸款權。而租賃市場高度活躍,中小戶型公寓洋房較受歡迎。
對比國內房地產市場,悉尼的地價相對國內不僅低廉,而且澳洲正處在政治、經濟、房地產資產穩定上昇期,加上國內對澳洲留學和移民政策放寬,對相當多的中國海外投資客頗具吸引力。
已經在澳大利亞置業的陳先生對記者表示,選擇海外置業,國內房地產政策的限購是很重要原因,限制了不能購買第三套以上的房產。此外,在他看來,由於國內的住宅用地年限只有70年,但很多海外國家的房屋產權都是以百年來計算,甚至很多是永久產權的物業,而且經過房地產的長期發展,有了不少抵御房產波動危機的經驗,對於分散投資風險很有幫助。此外,在海外置業也是為了小孩未來的教育考慮。眼下雖然孩子還在上幼兒園,但重視教育的陳先生已經打算為孩子的未來早做計劃。
對不少中國買家來說,澳洲置業的吸引力在於當地中產階級地區房產昇值穩定。過去40年來,當地中產階級房地產平均每年昇幅11%左右,而當地的貧困區域則有4%到6%。而過去10年,銀行的貸款利率平均也在7%左右。
統計數據顯示,目前美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本,已經成為中國人海外置業的『熱地』。迎合中國投資客海外置業的熱潮,國內眾多房地產早已啟動了對海外市場的探索和試水。
碧桂園海外開發戰略提速
盡管房地產調控持續,國內房地產市場在去年表現還頗理想。限購政策未有大的松動情形下,這樣的市場成績實屬不易。近年來中國房地產市場在政策調控壓力下一路跌跌撞撞地往前行,行業調整期中大魚吃小魚、企業戰略大變陣的案例一個又一個。有的房企堅守一線市場、有的轉戰三四線城市,有的鍾情於綜合體開發,有的高調進軍商業地產,而令筆者感觸較深的,是一直以大盤開發的粵派地產代表碧桂園,在維持城市近郊大盤開發思路的同時,拓展區域也由以往的省內,到國內其他區域。而近一年來,碧桂園更把步子邁向海外,選址馬來西亞開始其住宅開發的『新大陸』。以往碧桂園是給奔小康中的國人造一個『五星級的家』,眼下更一發不可收拾,造房子造到了海外,將『五星級的家』進一步昇級。
碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後,不到一年的時間已確定在馬來西亞發展三個大型項目,顯見碧桂園領軍人楊國強對馬來西亞市場的看好。馬來西亞以『亞洲魅力所在』的美譽聞名於世,這裡環境優美、氣候宜人,是名副其實的旅游度假勝地。碧桂園一向在項目選址上鍾情於自然環境優美而且區域發展潛力大的地方,馬來西亞無疑是碧桂園的首選海外拓展區域;另一方面,馬中經貿往來日趨頻繁,兩國經貿發展受到馬中官方的大力支持和鼓勵,這點也促使碧桂園有信心將碧桂園進軍國際市場的第一站立足馬來西亞。
而作為碧桂園首個衝出亞洲的項目,碧桂園悉尼萊德花園精心選址高速發展及投資熱點區域萊德區,打造悉尼北首席國際高端生活社區。項目位於悉尼中心西北方向15公裡的萊德區,靠近主城區。與項目在同一區位,各大國際公司都將總部設在設立,如:微軟、甲骨文等,是悉尼城市發展及投資的熱點區域。
近年來不少國內房企也嘗試走向海外開發,而選擇投資開發區域的關鍵,政策環境和官方支持最為重要。去年12月4日碧桂園宣布購入馬來西亞柔佛州新山金海灣項目,楊國強飛赴新山簽約。本次簽約儀式獲得馬來西亞首相、中國駐馬來西亞全權大使作為主賓,顯示出馬來西亞官方對中國企業投資的重視程度。對於碧桂園來說,這為項目後續的順利開發打下了一個良好的基礎。而就在碧桂園之後,富力、雅居樂、綠地先後進入馬來西亞市場,顯示中國房企在馬來西亞的探索已經獲得認可,品牌房企的雁行開發路線圖已經展開。
縱觀碧桂園多年來的開發歷程,從早年城市郊區的綜合性大盤開發,以完善配套和高性價比產品見長,而近年則進一步將這類超級大盤開發思路延伸擴展,沿海度假綜合體的形態出現,順應了城市新興富裕階層的度假休閑需求。就在碧桂園開發模式日趨成熟之時,而國內住宅開發市場卻面臨拿地門檻不斷提高、房價調控保持高壓等諸多挑戰,在這種情形下,碧桂園進軍海外房地產市場,並不斷提速,也就成為了自然而然的選擇。
南方日報記者李廣軍