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本報訊(記者楊昌平)最近幾天,杭州等城市房地產開始降價出售的消息,使市場上對樓市看跌的預期增加。全國人大代表、中國人民大學校長陳雨露在參加北京團的討論時建議,應防範房地產下行風險,使之在未來十年內保持穩定,並最終實現軟着陸。
陳雨露分析說,兩方面原因預示着房地產有下行的風險。從整體上來說,確實存在着結構性的供過於求的現象,三四線城市確實已經有絕對供過於求的關係。在一二線城市裏面,投資性、投機性需求開始出現明顯的下降。而從金融角度分析,根據市場經濟國家的經驗,利率市場化的過程當中,通常都是利率往上走,房價往下跌。在國內從2010年開始,由於收益率市場化的理財產品、信託產品給了投資人新的投資組合和新的產品,買房實現財富的保值已經不是最核心的選擇。所以從2010到2013年,樓市投機、投資性的需求佔全部的購房需求的比例已經從46%下跌到了12%,接下來繼續推進利率市場化的話,這個趨勢還會繼續加強。
房地產下行並非好事。陳雨露分析說,一是房地產市場關聯着60%的實體經濟產業,二是房地產業關聯着60%左右的銀行資產負債業務,三是目前中國人財產保有的形式60%以上是房產。由於房地產市場上過度的繁榮已經形成了這樣的家庭財產的格局,我們就得面對,怎麼樣把這種現實變成一個未來經濟發展的重要基礎?
陳雨露認爲,對我國來說,未來十年中長期的房地產調控政策,要以穩定可持續,保持現有的房價總水平可控爲主要目標。也就是說,未來十年,如果能夠保持住房價的穩定,沒有大起大落,到2024年,65歲以上人口達到14%,到了老齡社會的時候,房地產市場上的供求關係就會發生比較大的變化。同時我們經濟增長新的動力和引擎也已經找到了未來新的替代動力,那麼房地產業就可以迴歸理性,十年以後隨着大家收入的增長,現在的房價將成爲一種常態。 J161