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2014年的房地產市場迷霧重重。進入3月,又進入房地產的傳統銷售旺季,房地產商和投資者都蠢蠢欲動。而值得關注的是,此前各方大佬有關今年樓市情況『妙還是不妙』的言論讓不少購房人糾結,今年樓市到底如何,購房置業是不是仍是投資的好選擇,該不該買房……對此,業內的觀點是,2014年,購房仍是投資優選;而從實際情況看,購房不僅仍是北京人的優選,北京投資型購房需求繼去年後仍繼續呈現『』外溢特征——成都等被稱『一線半』的熱點城市受北京投資客青睞。
大佬:熱議樓市『妙還是不妙』
『2014年我不敢說,但情況非常不妙。』對於2014年的樓市,萬科董事會主席王石用『非常不妙』這四個字來預測。不但讓業內人士對今年的市場行情心裡沒底,讓本來就持幣觀望的購房人更是心裡一驚。
與王石的悲觀預測不同,另一位地產大佬則暗示今年上半年是買房的最佳時機。曾精准預測2013年房價增長的保利地產廣東公司董事長餘英則認為,『(2014年房價)3月起飛,5-8月火爆,上半年是投資買房最佳時機。』
餘英預測的依據主要源自於地價,『今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平,這批「地王」上的房子最快年底纔能入市,到時房價一定翻番;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,這批貨現在上漲不多,預計下半年尾盤會上漲接軌2015年的新房價格。』
相關報告顯示,1月份一線城市土地價格創歷史單月新高,專家預測一線城市地價仍將大幅上漲。地價與房價正如面粉與面包的關系,在面粉價格節節攀昇的情況下很難指望面包價格會下降。
分析人士指出,王石的判斷更注重宏觀層面,針對的是整個中國房企本身在當年或者近年的景氣情況。餘英的預測則更接地氣,他的判斷主要基於市場層面。餘英曾發出的『今年沒買房,一年又白乾』的豪言至今仍被粉絲稱道。
目前看來,從去年下半年開始到今年年初,很多開發商將資金從三、四線城市撤出,回流至北上廣深,以及成渝等一、二線熱點城市。王石基於宏觀層面提出的『不妙論調』或者並不適用於熱點城市接下來的房價走勢。
專家:當下還是買房最佳時機
無論是自住還是投資,購房人的觀望情緒是人之常情。原因在於1、2月份穿插春節假期,是房地產市場的傳統淡季。到2月底3月初,整個樓市剛剛進入銷售期,市場情況尚未明朗。再加上在3月初召開的全國兩會,是否會有新的調控政策出臺是大家關注的焦點。
但有關機構的數據顯示, 2013年北京新房住宅全年成交均價達2.36萬元/平方米,2012年北京新房住宅全年成交均價2.09萬元/平方米;北京二手房全年成交均價為3.14萬元/平方米,2012年的二手房全年成交均價為2.55萬元/平方米。上海、成都等國內其他一些主要城市的房價走勢大體一致。
『作為買房人我們肯定是希望房價下降,對我而言2012年3月是最佳時機,北京樓市在2012年的1、2月很冷清,南二環蒲黃榆的二手房每平米不到24000元,當時我想降到最低點再出手,結果過完3月就開始一路上揚,等到我2012年10月份想買時已經每平米30000多元了,家裡的50萬首付已經不夠了。』張先生也曾是購房大軍中的一員,一廂情願希望房價探底的願望令他原本的計劃落空。
無論是剛需置業、改善型置業還是投資型置業,買房幾乎已成為全民需求。專家指出,對於剛需和改善型置業而言,最忌猶豫;投資型置業最好選擇潛力區域果斷出手。對於買房時機的判斷,全國房地產經理人聯盟副秘書長、全國工商聯房地產商會理事陳寶存的論斷被媒體奉為經典,『只要有實力有需求,現在就是買房最好時機。』
一位不願具名的業內人士坦言,『你只要把現在的房價跟過去的比一比,你就知道要不要現在買房了。』
投資客:置業優選成都1.5線城市
與2013年的房地產市場相比,在北京由限購引發的投資型需求外溢蔓延到今年。同時,新國五條發布實施後,北京市房產交易的成本增加,市場的流動性大大降低,政策擠壓造成投資客群外溢,具有發展潛力的1.5線城市成為外溢客群的承接區。
與前幾年海南旅游地產席卷北京不同,現在以成都為代表的1.5線城市成為最受京城投資者歡迎的區域。一方面源於成都為代表的1.5線城市經濟極具活力,吸納著越來越多的高收入人群進入;另一方面也因為成都這類城市良好的居住、商業環境,輻射著周邊省份。這些都為其房地產市場提供了上行動力。
以2013年在北京銷售最火爆的異地項目成都銀泰中心為例,2013年6月成都銀泰中心進京預展,一期未開二期已被預訂,在北京再次上演7年前北京銀泰中心的熱銷場景。
成都銀泰中心是銀泰旗下的高端產品系,作為北京銀泰中心的復制和昇級版,72萬平米的成都銀泰中心體量是北京銀泰中心的兩倍,位於成都CBD核心區域,引入頂級國際奢華酒店華爾道夫,未來將打造成中國西南地區最頂級的城市綜合體。
究其熱銷原因,除了對銀泰品牌的認同,成都的城市價值使其成為投資者的掘金地。『目前成都的房價還沒漲起來,是進入的最好時機;成都銀泰中心是成都最頂級的產品,單價約30000元,200萬左右就可以在成都最核心的地段買最好的物業。』一位投資者說。
『不僅是在北京銷售火爆,成都銀泰中心去年10月去香港路演2天,現場預訂50套,金額近2億。今年我們在北京的銷售已經啟動,現在蓄客非常火爆。』成都銀泰中心的負責人介紹說。