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羊城晚報訊記者趙燕華報道:“從化‘撤市立區’已經爲本地樓市注入新活力,推動了當前從化房地產市場發展。與此同時,從化區整體房價穩定,建議從化樓市暫不納入限購考慮。”昨日,在廣州從化小院流溪舉辦的“從化房地產發展高峯論壇”上,與會專家們認爲,“不限購”有利於新從化樓市健康發展。
本次論壇由廣州市房地產行業協會、廣州市房地產學會主辦,是一次從化區房地產發展戰略探討與研究的大型論壇。
近年,從化總體樓價走勢平穩,價格基本維持在7000元/㎡。自撤市立區之後,雖然在一定程度上刺激了從化樓市的成交增長,但從化與鄰近的廣州區域樓價仍存在很大的差異,價格窪地依然明顯。從目前實際情況來看,區域內各大項目價格依然保持穩定,雖有漲價的衝動但並沒有實際的行動。
合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲,增城、從化兩區大量的商品住宅成交有利於拉低廣州市成交均價,一旦限購將對旅遊度假地產等從化房地產高端市場形成巨大沖擊。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文建議:“從化不限購、不限價,形成外向型的房地產市場更有利於從化樓市的健康發展。”
廣州市房地產行業協會祕書長許國碧認爲,在新區穩定地保持行之有效的政策是十分必要的,希望市政府能夠保持政策的延續性,在從化、增城繼續執行“限價不限購”的差異化調控政策,這樣會比較有利於從化、增城,乃至“大廣州”房地產市場的健康、平穩和可持續發展。同時,他也希望開發企業不要因爲有政策利好而盲目漲價,提高產品綜合品質,贏得市場。
由此看來,“撤市立區”利好促進了從化樓市的成交,更有專家表示,“撤市立區”讓從化的戶籍制度、升學制度、醫療養老保障制度等都將與廣州接軌,從化市民將享受與廣州市民一致的待遇,無疑鼓勵了更多城區人們到從化購房置業,從而緩解廣州市中心的居住壓力,讓從化的居住功能從度假轉變爲常住。隨着地鐵14號線、一系列高速路網形成的“二縱三橫+軌道交通”,未來從化將進入廣州一小時商務生活圈層,從化有望發展成爲“第二個番禺”。