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二手房價“觸頂”了嗎?上海二手房指數辦公室昨天發佈的報告顯示,2月份,本市二手房成交量較上月減少兩成,月底成交量大大勝於月初。價格方面,上漲明顯乏力,其中近24%板塊下跌、38%板塊走平。
報告還指出,市場誠意賣家、降價房源增多,仍舊不能打動買家;後市預期影響買家入市積極性,帶看量明顯下降使得不少賣家取消漲價。
2月,上海二手房指數爲2943點,比1月上升2點,環比上漲0.06%,漲幅相比1月縮小0.20個百分點,漲幅微乎其微,逼近於價格走平。據21世紀不動產上海銳豐三林區域業者介紹,房東“跳價”已不是普遍現象,部分房東甚至有了5-10萬元的議價空間。
上海二手房指數辦公室統計並認爲,除春節淡季外,個貸收緊也是因素,不少銀行首套房迴歸基準利率。一些置換改善案因銀行放貸拉長或擱淺,一些價格較高板塊的帶看量、成交量雙雙下滑。但春節過後部分剛需客打算趕在3月傳統“小陽春”前買房,陸續入市,成交速度變快。
觀察人士指出,2月一手房供應以中高端項目爲多,分流了部分二手房改善型買家,加上信貸收緊,一些買家更顯謹慎,由此一些板塊價格走平甚至下跌。一些市場期待的優質老公房掛牌後,由於適銷對路,買家踊躍,價格出現1%-3%的上漲。
上漲板塊中,一些學區房板塊漲幅較大,如閔行春申、徐匯康健、靜安寺、楊浦控江路等部分小面積房源價格漲幅甚至達到3%-5%。
市場人士分析,受某些二三線城市房價下降影響,部分買家預期未來房價不會大幅上漲,暫緩購房計劃。而不少房東對上海未來房價仍持樂觀態度,惜售心態加重,未達到心理預期的價格要求時,並不着急出手,交易時間明顯拉長。兩方博弈最終導致成交量下降。
上海二手房指數辦公室認爲,價格漲幅銳減及成交量受挫,2月二手房指數漲幅已觸及臨界點,如成交進一步下滑,或將帶動價格下跌,但反彈隨時出現。
本報記者楊冬