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伴隨著濟南樓市的『龍抬頭』,2月最後一周濟南西部樓市再次發力,成交量繼續上昇。據合富輝煌數據統計,2月24日-3月2日,槐蔭區本周成交519套,環比上周增長698.46%,成交面積為58496平方米
伴隨著濟南樓市的『龍抬頭』,2月最後一周濟南西部樓市再次發力,成交量繼續上昇。據合富輝煌數據統計,2月24日-3月2日,槐蔭區本周成交519套,環比上周增長698.46%,成交面積為58496平方米,成交均價為7455元㎡,環比上周增長0.22%。據業內人士分析認為,目前西客站片區土地供應充足,房企競爭激烈,雖然2月份濟南樓市成交量確實上昇了,但說樓市整體回暖還言之尚早,但房價將成為成交量的關鍵因素。
西部樓市集中放量成交量再發力
傳說中的『金三』小陽春已到來,濟南開發商紛紛加推入市。上周六,外海中央花園開盤均價為7500元/㎡,當天成交120套;金科城開盤均價為7100元/㎡,當天成交142套;恆大金碧新城首批房源以7800元/㎡的均價認籌,場面異常熱鬧,最終當天成交207套,這似乎是多數人意料之中的事情。西客站三個樓盤在同一天開盤,平均價格都在7000左右,反觀這樣的成績單,同樣也是價格成了成交量的關鍵因素。
目前購房人群主要是剛需,他們對價格十分敏感,房價的持續上漲,讓購房者觀望氣氛有所減少。記者在走訪中了解到,看上去樓市成交量上昇了,但是否回暖除了看成交,還要看價格,就2月份來說,濟南樓市算的上是冰火兩重天了。
供應量充足房價成關鍵因素
過去,濟南東部區域一直是土地市場的主角,隨著西部新城的崛起,西客站片區配套逐漸完善,西部新城成了土地供應主力軍。綠地、恆大、金科、海亮、龍湖等房地產企業紮根西城,在強大的購買力市場下,西部人氣逐漸旺盛。
目前西客站片區土地供應充足,濟南剛需也在不斷激增,未來兩年,西客站片區將成為濟南樓市供應量最大的片區。據業內人士分析,同一區域競爭對手太多,一定程度上也會抑制房價上漲,大部分人買房還要從戶型、小區環境、容積率、物業費等因素進行對比,但最終房價將成為購買的關鍵因素。
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