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抵押登記業務流程
有人因辦不下房產證百般着急,有人辦下證來卻不去領。5日,記者從濟南市住房保障和房產管理局新聞發佈會上了解到,目前共有3萬餘本房產證在庫房“沉睡”無人認領。
市住房保障和房產管理局發證科的工作人員愁啊———數量龐大的房產證發不出去。發證科科長王偉偉介紹,發證科三個庫房中,有兩個庫房被這些“陳年”房產證所佔據。由於長期積壓,截至2013年12月31日,存放在這裏待領取的房產證已達3萬多本,有的存放期長達10年之久。
3月5日,記者在發證科庫房看到,庫房的架子上滿滿地放着無數的房產證。爲了便於查找,工作人員按照區域和具體的小區名稱進行了排列,一些大型小區的房產證數量尤爲驚人。因爲時間長了,一些文件袋都有些磨舊了。王偉偉介紹,因爲量太大,工作人員查找一本房產證十分困難,嚴重影響發證效率。
房管部門提醒,請及時領取您的房屋所有權證。領證時,請本人持有效身份證件原件到經七路88號市房地產大廈二樓西廳發證窗口辦理。同時,建議市民在辦理房產登記手續時留存真實準確的手機號碼,便於登記完成後房管部門短信通知。此外,市民還可以撥打諮詢電話0531-82077114進行辦證進度查詢。
爲何“無主”
開發商不交費一半證件落滿灰
房產證如此重要,怎麼還有如此多的人不領取呢?房管部門介紹,開發商和購房者兩方原因都有。
從當前的房產證積壓情況看,一半以上的房產證都是新建成片小區的,其中主要原因是開發商不及時來交辦證費用,致使購房者無法領取房產證。據介紹,對於新建小區,開發商提交相關資料後,就可以爲業主辦理房產證。在領取房產證時,開發商需要繳納每平方米3元的交易手續費,購房者需要繳納80元的登記費。但事實上,證辦出來後,有開發商遲遲不去交費。購房者領證時如果代交了開發商的費用,又害怕到開發商那裏報不了,因此購房者不會代交費用,造成許多房產證無人領取,像這種情況佔到“在庫房裏吃灰”的房產證的一半以上。
從購房者角度來看,有的購房者覺得暫時用不着,所以不去領取,或者乾脆忘了來領證,甚至後來以爲房產證丟失,再去辦掛失。對於更早期的房產證,根據當時政策,需要先交稅再領證,有的購房者覺得房產證已經審批,所以遲遲沒有去交稅。
工作人員介紹,如果開發商能及時交費,對於房產證集中的小區,他們可以通過房管服務車上門發證,方便購房者。
前沿新政
市房管局簡化房屋抵押登記手續
今後抵押登記房產證原件即時返還
5日,濟南市住房保障和房產管理局房屋產權登記中心召開新聞發佈會,推出便民新舉措:自3月6日起,在辦理房屋抵押登記業務時,受理環節申請人提交房產證後,工作人員覈對原件留存複印件,原件即時返還申請人。
這一舉措改變了原來房產證原件隨登記資料一起流轉的作法,取消了抵押人再次領取房產證的環節。據瞭解,許多市民購房貸款時需要進行抵押登記,市民辦理抵押登記手續時要把房產證交給登記部門,登記手續辦理完畢後銀行取得他項權證,市民再去房管部門領房產證。辦理完抵押登記,市民要跑兩趟大廳。
房屋產權登記中心主任杜建剛介紹,流程簡化後,辦理抵押登記手續,抵押人僅需要受理時到房產交易大廳一次,抵押登記完成後濟南市房屋產權登記中心會短信告知申請人,只需抵押權人(多數是銀行)領取房屋他項權證,無需貸款人再到房產交易大廳領取房產證。
政策影響
簡化流程可減少房產證掛失數量
簡化抵押登記流程後,有利於產權人加強對房產證的保管,減少房屋所有權證的丟失、掛失數量。
目前,抵押登記完成後不及時領房產證的有相當比例,有的辦事羣衆對流程瞭解較少,認爲抵押登記完成後,房產證需質押在房管部門;有的羣衆因爲沒有時間領證,時間久了便忘記了;還有的存在共有人,房產證未全部領取。等到需用房產證時以爲丟失了,便急着掛失補辦。這既造成社會資源浪費,又增加羣衆成本。