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商品房與保障房的“混搭”,是杭州保障房建設模式的新嘗試。自2011年推出第一塊配建保障房的宅地以來,到今年6月,杭州首個商品房配建保障房樓盤遠洋心裏即將交付,無疑倍受關注和期待。
隨着今後“配保”樓盤越來越多,遠洋心裏將成爲配保樓盤的首個標杆。上週五,本報記者對該樓盤進行了實地探營。
單獨成幢
外觀、綠化與商品房融爲一體
今年6月,普福板塊的遠洋心裏商品房與小區內232套配建保障房(以下簡稱“配保房”)將同期交付。這是杭州首個交付的商品配保樓盤。
2011年6月,遠洋地產以樓面價8516元/平方米拍下了遠洋心裏地塊,要求配建10%保障房用地。按照配保比例,遠洋心裏保障房共有232套,獨立設計成一幢住宅樓。
配保房位於小區入口處西側,和小區內商品房外立面一樣,均爲磚紅色。小區園林還在施工,據遠洋心裏相關負責人介紹說,配保房綠化不會獨立做開,與小區園林融爲一體。
遠洋心裏商品房爲毛坯,配保房均有裝修,兩套配保樣板房呈現了交付標準。其中一居室處於樓道中間位置。屋內地面鋪設了米色拋光磚,光潔淡雅。衛生間、廚房面磚也是米色系,搭上暗褐色的木門,簡潔大方。牆壁均爲白色,除了衛生間沒有窗戶外,其他均有采光。這套不到40平方米的一居室,功能佈局顯然更人性化,廚房和衛生間均有4平方米左右,不擁擠。與老小區這個面積段的房子相比,廚衛空間要寬敞很多。
記者還注意到,牆上裝有可視門禁系統、實木鐵皮入戶門,廚房是米色的整體櫥櫃,馬桶、臺盆、花灑以及廚房間的水槽均是“箭牌”,是家用常見優質品牌。“使用的可視對講、進戶門、電梯、開關元器件都是跟商品房一起採購,用的是同一個牌子。在細節上,也很花成本,客廳跟廚房、衛生間地面之間的門檻石,用了石材;門套是有紋路的線條,這比普通的材質都要貴。”遠洋相關負責人介紹說。
車位方面,遠洋心裏給配保房的車位100個左右。杭州市住房保障辦公室(以下簡稱“住保辦)相關負責人介紹說,配保房車位配比是1:0.5,車位只租不售,收取租金。
配保房租金含物管、能耗費
學區、物管與商品房同等享有
“光是樣板房的驗收,我們就忙活了三四次。好在開發商很配合,從立項開始到方案設計、施工圖、建設過程、樣板房、驗收,我們全程與開發商聯繫,參與監管。”對於遠洋心裏的配保房,住保辦政策指導處負責人朱宇達的說法給大家吃了一顆定心丸。
朱宇達表示,遠洋心裏包括其他有配保房的商品房小區,都要遵循“統一設計、統一建設、統一交付”的原則,政府嚴格把關。保證能享受和商品房用戶一樣的社區會所、綠化、物管用房等服務以及教育權利等。這一點得到了遠洋心裏相關負責人的證實。
居住成本是大家最關心的,會不會跟着商品房價水漲船高?“配保房租金只跟土地級別有關。”朱宇達給出了標準,遠洋心裏租金按六級土地收費標準,即16元/平方米·月,一套50平方米的配保房,每月租金約800元,而且這個租金已經包含物業費和能耗費。另外,孩子就學方面,租戶憑租賃證可以享受到同樓盤的學區,如果是杭州戶籍,還可以把戶籍遷到房子這裏。
至今“配保”項目31個
均爲公租房,租金按土地級別分
至今,杭州主城區共有31個商品房配保項目,共計30萬平方米,6800餘套房源,均爲公租房性質。
“商品房小區配建保障房”土地新規是從2011年開始的。2011年2月底,杭州新“國八條”出臺,要求安排10%土地供應量用於保障房建設;此後,配建保障房要求不斷變化。2012年10月,政策有所調整,要求土地溢價率達到49%時,轉向競投配建保障房;去年11月,土地溢價率控制得更爲嚴格,溢價率達35%時,開發商競投配建保障房。
“建設標準上,配保房面積要求不大於60平方米,2居室和1居室的比例爲4:6;精裝修標準不低於500元/平方米;管理上,用三級門禁系統實現智能化,使杭州的公租房聯成一張網,租戶需刷卡才能進入單元門、電梯門、入戶門。門禁和租金收繳掛鉤,如果沒有按時繳納房租,無法進入房門。”朱宇達告訴記者,配保房租金收取標準與杭州其他公租房一致,分8個級別,兩年調整一次。
最高租金是36元/平方米·月,這屬於一級土地級別,比如西湖邊配保房就要收這個租金了,不過目前尚未拍出這個地段的配保地塊;八級租金最低,爲10.5元/平方米·月,比如瓶窯區片;去年大佬爭奪的華家池屬於三級,租金29元/平方米·月。杭州物價局工作人員告訴記者,今年可能在原有基礎上增加至12個等級租金劃分,目前方案還未確定。
申請條件上,一般在每年的五六月啓動申請。申請人爲中低收入家庭、大學生、創業者。中低收入家庭須具有5年以上杭州戶口,要求市區無房,和人均年收入掛鉤。大學生和創業者不受戶籍限制,這在住房保障上,是一種突破。
每年,杭州市住房保障和房產管理局都會發一次《受理公告》,將申請條件等掛出,申請人可到單位或戶籍所在地的區住建局領申請表,準備申請材料,將材料遞交至區住建局後經過公示和審覈,通過後便可領取受理單,等待參與選房。遠洋心裏交付後,其配保房將和其他公租房一起推出,接受申請。
朱宇達透露了一個消息,今年分配方式或許會有調整,在分配前,一定會在媒體上公佈,先徵求社會的意見。