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馬年伊始,北京多宗熱點地塊拍賣,尤其值得一提的是,位於亦莊南海子公園板塊的兩宗土地,於2月20日一天同時入市。據悉,未來亦莊區域還將有多宗土地入市,目前已經有不少房企時刻關注這些地塊,未來一旦入市,將再度引發新一輪土地爭奪大戰。而亦莊之所以備受房企矚目,與亦莊公園居住區的崛起、區域規劃先行、智慧型企業扎堆不無關係。
名企觸動亦莊“低密”迴歸
據北京土地整理儲備中心公佈的信息統計,2月第三週,北京共有11宗經營性土地出讓,建設用地總面積41.4萬平方米,建築總規模157萬平方米,若全部成交,土地出讓金有望突破300億元。但就在2月18日,國土局宣佈因故暫停西城區華嘉衚衕0110-633地塊的出讓,該地塊曾因其稀缺的區域優勢被認爲將是拍賣會上最火熱的地塊。但不久,叫停後的土地市場再次發力,亦莊再次走到前臺。
從方興地產一年時間兩度在亦莊拿地的情況,足以印證亦莊是衆房企眼中的潛力區域。資料顯示,自2012年9月,城建、保利融創分別在亦莊南海子公園板塊獲得兩宗土地後,亦莊便成爲必爭之地。其後,方興、萬科、融創葛洲壩(行情, 問診)、首開住總等多家知名房企相繼進駐。2013年初,方興地產首次競得亦莊經濟開發區西河區地塊,事隔一年,再次拿下亦莊地塊。
配套先行引發企業關注
亦莊緣何備受追捧?中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,除了受熱點地塊入市影響外,與標杆樓盤亦莊金茂悅的帶動不無關係。該項目從拿地到快速入市,到首個限流參觀的樣板間,到千人走進南海子公園,再到兩期產品入市搶購,亦莊金茂悅不斷刷新人們的認知,先進的健康科技,147項德系精工,滿足全家庭不同階段需求的成長戶型,都被買房人認可。
除此之外,“規劃先行”成爲亦莊吸引房企的又一大亮點。據開發區有關負責人介紹,亦莊與其他新城區域最大的不同在於,每一宗土地,在入市前都提前完成了地下管道、線路的鋪排,令每一家進駐的房地產企業,在獲得土地後,能夠順利開發。
亦莊各項規劃都比較前置,特別是去年以來,多項規劃利好陸續落地。交通方面,S6號線、17號線、8號線延長線、有軌電車等相繼排上日程;環境方面,亞洲最大的溼地公園南海子公園,經亦莊金茂悅兩次千人健走之後,公園方對跑道進行了修繕,希望讓更多人的享受到健康,同時,南海子公園二期建設如火如荼,並將建設公園配套商務區。加之成龍公園的落戶,亦莊被視爲宜居新城。其他配套方面,力寶華聯商場、城鄉世紀廣場開業,十一學校開學,都爲亦莊增添了競爭的籌碼。
智慧企業拉動區域高端置業需求
除以上利好外,智慧型企業的進駐,亦讓諸多房企看到亦莊的潛力。近期亦莊最受關注的智慧型企業,莫過於京東商城和菜鳥網。
據瞭解,於2012年9月動工的京東商城總部大樓,將於今年8月完工,屆時,京東商城總部將正式遷入亦莊。不僅如此,即將入市的還包括馬雲的菜鳥網。2013年12月30日,開發區管委會與菜鳥網簽署意向投資協議,中國智能骨幹網將在亦莊建設國家智能網節點。
亦莊目前的供量集中在南海子公園板塊,以方興旗下亦莊金茂悅爲首,包括城建海梓府、楓丹壹號、中信府等。特別是亦莊金茂悅,面向改善人羣,更加對位中高端人羣的置業需求。以其即將推出的三期新盤爲例,主推130-170平方米的精裝4.5居,其中,167平方米的戶型,4+1的空間適合全家庭居住。同時,12.2米的大面寬、南向雙飄窗、南北雙套房、可容納6-8人的餐廳、全明空間設計,盡享270°陽光,加之金茂特色收納體系,成爲不少改善型置業家庭的選擇。據悉,其188平方米健康終極改善樣板間也將於3月8日開放。文/忤文悅