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成交面積上漲17.28%剛需仍有大潛力
上週濟南市商品房成交2084套,成交面積14.32萬平方米,比上週上漲17.28%;成交均價8678元/平方米,環比下跌1.85%。其中,普通住宅成交1104套,成交面積11.97萬平方米,環比上週上漲16.44%,成交均價8811元/平方米,比上週上漲0.5 %;別墅2套,成交面積0.071萬平方米,成交均價22675元/平方米;辦公用房成交41套,成交面積0.34萬平方米,成交均價12264元/平方米;商業用房成交28套,成交面積0.20萬平方米,成交均價14397元/平方米;商用公寓成交110套,成交面積0.54萬平方米,成交均價11016元/平方米。
綜合來看,3月開局,濟南樓市表現良好,相比於上月,成交面積有了大幅提升,但是成交均價卻下跌了1.85%,雖然成交均價受成交結構影響比較大,但是還是引起了廣大市民的投資熱情。從成交數據來看,上週普通住宅成交僅佔商品房成交的53%,說明濟南市剛需購房者還沒有被充分的帶動起來,濟南樓市銷量在傳統的“金三銀四”樓市旺季有望獲得更大的增長。
土地供應再添兩塊地本月至今未有土地成交
上週濟南土地市場供應2幅土地,供應面積爲14.02萬平方米,均位於歷城區。但是在供應方面卻沒有進展,至今爲止,3月份沒有土地成交。
上週供應的兩塊土地都發佈於2月25日,編號爲2014—G011和2014—G012,兩宗土地緊鄰對方,均位於歷城區旅遊路以北、港源七路以南、劉公河以西、港興二路以東,都爲商業用地,總佔地面積爲14.02萬平方米,總建築面積爲37.58萬平方米,其中一塊土地容積率達到4.1,未來有可能被用來建造高層商業寫字樓。
上週4項目開盤加推恆大在濟再添一“城”
上週濟南新加推項目有3個,分別是銀豐唐郡、金科城、外海中央花園;新開盤項目有1個,是恆大金碧新城。
3月1日當天,有三樓盤加推,位於歷城區濟南市唐冶新區圍子山西麓的銀豐唐郡共推出65套房源。開盤當天成交65套房源,去化率達100%。成交均價約7000元/平方米;位於槐蔭區濰坊路與東營路交匯處的金科城共推出256套房源。開盤當天成交142套房源,去化率達56%。成交均價爲7300元/平方米;位於濟南市槐蔭區經十西路槐蔭區政務中心路南外海中央花園本次推出3-11#,3-12#樓,位於項目的西北部,開盤當天成交120套房源,去化率達59%。成交均價7550元/平方米。
同一天,位於濟南市槐蔭區槐蔭西客站興福寺路與濰坊路交匯處的恆大金碧新城首次開盤並推出398套房源。開盤當天成交207套房源,去化率達52%。成交均價7800元/平方米。
上週商品房成交套數增長近半住宅成交不給力
分析數據,上週歷下區成交面積3.69萬平方米,成交套數810套,成交均價9863元/平方米,位於各區成交量和成交價格的第一位,成交主力項目爲三慶城市主人、海爾綠城全運村、舜奧華府;歷城區成交面積2.97萬m2,成交套數340套,成交均價7750元/平方米,位於全市各區域成交量的第二位,主力成交項目爲天鴻萬象新天、恆大城;槐蔭區成交套數爲331套,成交面積2.76萬平方米,成交均價8497元/平方米,位於全市各區域成交量第三位,成交主力項目爲恆大雅苑、綠地國際花都、融基御水山莊。
從數據可以看出,上週商品房成交量較前一週有了大幅的上漲,成交套數環比前一週增長了46.6%;而普通住宅成交套數則與前一週基本持平,僅比前一週上漲1.2%;3月1日推盤和新開盤的樓盤共有四個,成交普通住宅530餘套,這些成交估計在未來的兩週陸續網籤。價格方面,上週普通住宅均價略高於商品房成交均價,原因是上週有大量的儲藏室、車庫車位產品集中網籤,拉低了商品房的成交均價。縱向來看,上週普通住宅成交均價保持穩定。本刊記者張陽陽