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中聯地產昨日發佈的統計月報顯示,2月全市租金52.42元/平方米,環比上漲1.73%,同比上漲10.67%,其中福田租金最高,上漲最大。租賃成交量環比增長47.31%,月租在兩三千元的兩房最受市場青睞。
2月是歷來的租賃高峯,受年初換房及來深務工潮的影響,2月份租賃成交量環比增幅近五成,是2013年4月以來環比增長最大的月份。從租賃成交看,各區環比均表現不同程度的增長,其中龍崗增長最大爲94.81%。主要原因在於龍崗供應足,租金偏低,是經濟實力有限的人羣的偏好。福田、南山是深圳經濟的聚集地,是各白領階級、高層偏好的片區,也有較大增長。
租金方面看,與1月比較,福田、羅湖、南山、寶安都有所上漲,龍崗、鹽田則表現爲下降,其中福田區租金最高,爲63.79元/平方米,且環比上漲最大,南山租金排在第二位,也高於全市平均租金,其它四個片區租金均低於全市平均租金。與2013年2月同比看,只有鹽田租金下降3.99%,主要原因是鹽田租賃的供應量足,需求量小。
統計數據顯示,2月租賃需求最多是兩房物業,其次是3房物業和小戶型物業,分別佔比35.29%、30.52%、27.03%,大戶型在租賃市場沒有受太多的關注,需求比較少。
在套租金需求方面,套租金在2000~3000元/月之間與3000-4000元/月之間的需求佔據較大比例,佔比分別爲27.19%和26.71%。
中聯地產分析稱,新增來深就業的人羣將是3月的租賃主力軍。從往年經驗來看,近中央商務區的片區物業及原特區外地鐵沿線物業最受青睞。如福田中心區周邊的新洲、梅林、景田,南山中心區周邊的蛇口、西麗等片區,以近商務圈、各項配套相對好等有利條件,吸引一衆企業中高層管理者入住。而龍華、布吉等地鐵站點沿線片區,因爲租金相對低,地鐵交通便捷準時,備受經濟能力暫時有限的人羣青睞。