|
||||
開盤號稱熱賣八成實際剛過一成
從今年3月15日起,重新修訂的《
消費
者權益保護法》即將正式實施,這是涉及億萬消費者的大事。新消法以衆多的新意和亮點,開啓了我國消費者依法維權的新里程。“新消法新責任新權益”,也成爲今年3·15全國宣傳活動的主題。
消費者的新權益體現在日常生活的各個角落,作爲輿論宣傳報道南京房地產市場專業板塊——《大衆證券報·新地產》十分關注南京樓市方方面面。2013年南京新房銷售近9萬套,今年三四月份也近2萬套的上市量,爲了維護消費者在買房時的權益,結合今年消費者權益日的主題,3月份推出3·15消費者維權系列報道,如果您在買房時,遭受虛假廣告,或受騙上當,或房屋質量存在問題,您及時與我們聯繫,新地產幫您維護正當權益。
讀者王先生最近打進本報電話,稱位於南京奧體中心附近的樓盤雨潤國際廣場價格有點讓人看不懂。由於看好奧體板塊未來發展預期,王先生一直關注奧體板塊項目,去年下半年雨潤國際廣場不算高調的開盤後,看到該項目做的宣傳如何火爆,號稱開盤就熱賣八成,今年春節後就去了項目現場,看還有沒有好的房源可以挑選,結果發現實際銷售情況遠非宣傳的那麼一回事。而且王先生髮現,網上申報審批價格和實際銷售價格大相徑庭。
針對王先生反映的情況,記者到項目現場探了個究竟。
現場發現,雨潤國際廣場在去年的開盤後,該項目確實宣傳熱賣8成,而在網上房地產公佈的實際情況是,到目前爲止,該項目總共入網665套,實際成交76套。也就是說,在半年的時間裏,其實際成交剛過一成。至於其項目售價,申報審批後均價爲26741元/平米,但是現場實際成交價卻要加上7500元/平米的精裝價格。這樣實際成交均價就將超出34000元/平米。
捂盤十年纔開賣
某不願透露姓名的全國性地產商南京銷售負責人告訴記者,其實在雨潤項目未開出前,大家也擔心他會不會開個低價,會攪亂該片區的整個市場。因爲,雨潤的拿地在十年前,土地成本極低,這和雨潤在前兩年廣受質疑的其他城市圈地手法大致相同,通過非完全市場化手段,以低成本取得用地而獲得非完全市場化紅利,這點前期曾引起不少媒體諸多質疑。但是和預判相反的是,雨潤國際廣場開出了奧體的天花板價格,不少開發商在心裏石頭落地的同時,也在思考雨潤究竟是從哪裏來的底氣?
得房率超低卻售出天花板價
在雨潤國際廣場的項目裏,其最小面積大約爲55平米左右,但是爲數極少,多的是60多平米的一室,80、90平米的一室一廳,按王先生的說法,雖然雨潤國際廣場宣稱有70%的得房率,但是在實際參觀後,發現雨潤國際廣場幾乎創造了南京房地產市場的超低實際得房率。拿80、90平米的一室一廳來舉例,廚房只能在進門的通道無法獨立,臥室和會客廳也沒有完全獨立。而就是這樣的戶型,價格居然要賣到34000元/平米。
精裝標準畸高誰來監管
某參觀過該項目業內人士表示,雖然雨潤國際廣場確實使用了比較好的裝修品牌產品,但是由於得房率低,其單位成本並不會特別高,綜合成本有其宣稱的7500元/平米一半的就算不錯了。對於王先生質疑的開發商申報的是賣毛坯房,可是在實際操作中卻加價賣成了精裝修房,這是否符合規定的?南京市住建委和物價部門相關人士表示,在這點上目前是可行的,開發企業可以選擇以毛坯或者精裝銷售,這是市場選擇行爲,不在物價部門干預之列。但是江蘇君遠律師事務所律師認爲,開發商這種“搭售”行爲,與現行的調控精神並不符合。而且目前市上確實需要有監管機構對這種並非一家兩家的“掛羊頭賣狗肉”的現象進行干預和管理,否則有可能引發更多的矛盾而卻缺乏更多的依據。