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很多讀者不喜歡看“指數”,覺得還不如直接說哪個樓盤賣多少錢來的實在。當然,這樣的數據更加直觀,但卻不如指數“靠譜”。“均價”的計算方法是把某個時期內的成交總金額除以總成交面積,得出平均數。假設市中心一平方1萬5,遠郊的房價一平方5000多,差異甚大,這樣計算出來的平均數,參考意義有多大呢?
再來看“指數”。統計局每月發佈的“70大中城市房價指數”和克而瑞的“288指數”都是用這種方式來呈現某個時間段房價的走勢:追蹤同一物業不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數據。2013年1月1日的基準值是1000點,現在2014年2月份的一手房房價指數是1140.2點。“中住288指數”顯示,濟南2014年2月一手房價格指數爲1140.2,環比上月上漲1.68%,同比上漲14.90%,從走勢圖可以看出,濟南房價仍然處於上漲通道。而在全國範圍內監測的288個城市看,有112個城市一手房交易價格指數下跌,較上月增加17個。
從中可以看出,與去年不同的是,今年1、2月份,濟南一手房交易價格沒有出現低潮的現象,反而是連續九個月出現上漲,並且從去年12月開始,同比漲幅均超過10%。在全國上下“降價”說甚囂塵上之際,“中住288指數”對濟南一手房價格指數的分析結果給予了我們一個明確的答案,那就是:濟南房價仍然處於上升通道。
結合上週末濟南西客站片區四個樓盤的開盤銷售情況來看,銀豐唐郡推出65套房源全部售罄,金科城推出256套房源當天成交142套;外海中央花園推出200套,售出120多套;新開盤的恆大金碧新城推出398套,賣了207套;且各個樓盤成交價格較年前都略有上漲。比如金科城去年11月、12月的成交均價爲7200元/平方米左右,這次開盤的成交均價卻到了7300元/平方米。
除了這三個樓盤,3月份,還有大約7個樓盤可能開盤,如綠地新都會(塞納公館)、綠地新裏梵爾賽公館、中海天悅府、中海國際社區、實力粼湖居、中鐵逸都國際、和信城市廣場等。說明開發商對市場還是充滿信心的。裴現梅