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整個2月到現在的深圳樓市呈現成交大幅下滑的局面,在受到春節長假影響的原因外,記者近日走訪市場和多位購房者發現,房貸的收緊、二三線城市的降價風波都對深圳市民的購房行爲產生影響。樓市走勢的不確定性影響到購房者的決策。
節後快一個月了成交量還沒恢復
剛剛過去的2月,深圳的開發商只有4個項目自然加推,在節後市場恢復速度明顯減慢的情況下,深圳的開發商正通過少量房源的試探性入市,獲取目前市場購買力狀況,以備後續銷售的展開。
而在購房者這邊,記者走訪的幾個新樓售樓處,只有在週末的時候纔會有一些看房者前來看房,但人數與去年同期相比則大幅下降。深圳中原統計的數據顯示,雖然2月深圳新房成交量大漲四成,但遠遠低於去年同期。深圳中原副總經理賀曉麗告訴記者,今年春節假期對樓市1、2月的成交有影響。此外,降價風波與銀行停貸事件對市場預期也產生了一定影響,這些加重了市場上的觀望情緒,尤其對剛需羣體影響較大,在剛需佔絕對主力的龍崗區,成交量在2月的最後一週依然處於較低的水平。“本來是市場復甦的週期,但是成交量卻不升反降,這無疑是心態波動造成的”,賀曉麗表示,但她相信深圳樓市比較健康,這種影響只是暫時的,市場信心將逐漸恢復。
而在二手房市場,記者也發現了類似的情況。在蓮花北一家中介地鋪,一位職業顧問告訴記者,春節假期到現在,來看房的人確實在不斷增加,但是增加的速度卻低於預期,“以往過年後一個月左右,看房量和上門都幾乎達到節前的水平,而現在只有原來的六成左右”。
數據顯示,2月份深圳二手房成交量全線大幅下滑,去除春節假期的影響外,和去年同期比,深圳二手房成交量仍有下滑,同比降幅接近兩成,這顯示今年深圳市場復甦速度明顯慢於去年。
購房者信心減弱不想爲快漲房價買單
在羅湖寶安南路的一家中介地鋪,記者遇到一位來看房的市民王小姐,她告訴記者,本來從去年年底就開始準備買房,但是一直沒有看到合適的,而到今年年初後,雖然也在看房,但是否出手“還再等等看”。她覺得,年初各地都曝出來的樓市降價是一種信號,“現在開發商壓力都大,不排除有樓盤降價,如果不降價挺過了這波,那再出手買”。
除了對眼下的市場充滿不確定外,業主賣樓方面的不理性定價也讓一些購房者直接放棄了購房。、市民張先生告訴記者,他本來看好一個小區,去年底那裏的兩房戶型的成交價還在160萬—170萬元左右,而現在中介掛出來的在售房源都是200萬元左右,而且房源很少,“這種都不是誠心賣的,放了一個高價,我談都不會去談,等有真正想賣的人再說吧。”張先生表示。
中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,2月份深圳二手房成交還是以小戶型爲主,60—90平方米的比例佔五成,小於60平方米的物業佔27.4%,90平方米以上的大戶型則只佔兩成左右;而單價方面,2萬—3萬元/平方米的比例爲42.6%,2萬元/平方米內比例爲28.7%。值得注意的是,單價在3萬—4萬元/平方米的成交比例有所增加,達到23.4%。同樣,成交房源中大部分都在100萬—200萬元,比例佔56.4%。200萬元以下的物業均呈現縮減,而200萬—300萬元的比例增加至19.5%。
此外,除了首次置業比例創近期新高,達到64.7%外,“投資客比例也有所增加,至26.1%;而受房貸緊縮影響,改善置業比例則一直在持續下降”,肖小平表示。她認爲,今年房貸政策偏緊,令到部分購房者入市稍有放緩,特別是改善置業比例持續下降。但是元宵節過後,市場呈現明顯的回升,放盤量創下了近兩月的新高,這意味着,3月份後市場或會恢復到“旺季”。
業界預計偏樂觀認爲深圳無憂
對於眼下略顯糾結的市場,肖小平坦承,的確有一些購房者的信心下降了,但是她依然對深圳的樓市充滿信心:從元宵節之後的成交來看,成交量已經回升,首次剛需置業集中釋放,買賣雙方入市積極性也逐步升溫,看房量、放盤量同步創下近期新高,形成供需較旺的局面。她預計,3月份將延續2月下旬的態勢,二手房市場將回歸至正常水平。就目前來看,市場以存量房爲主,後續市場交易將主要集中在二手房市場。剛需羣體是二手房消費市場的主力,他們成爲現階段市場的核心推動力。
而對於房價,她預計成交價將微幅上漲。3月份傳統樓市小陽春的來臨,量價齊升的概率十分大,購買需求與其他月份相比往往較高,供需比較少會造成房價一定的穩定上升。但是,目前市場多以自住型的“特剛需”爲主,對價格承受度相對較弱,且多傾向於實用性普通住宅,所以預計價格漲幅不會太大。而一般投資者會參考3月全國兩會的政策風向,入市意願較弱。就目前來看,預計3月房價走勢將有所上漲,但趨於穩定。
深圳中原的賀曉麗則認爲,2月份深圳全市188個樓盤樣本成交均價爲29166元/平方米,環比仍上漲2個百分點。“作爲購買力巨大的一線城市,深圳目前供應仍不足於滿足市場需求,雖然短期內受各種負面消息的影響,悲觀情緒影響了成交,但中長期深圳樓市所受影響有限,價格仍將穩步上行。”賀曉麗表示。
哪些因素讓市民不急買房?
1
降價風波,銀行停貸,覺得開發商會降價
2
房價漲得太快,業主非理性定價,放棄了
3
房貸折扣少,利息高,等等再說
4
1
根本不想買房或買不起房