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總理報告
對業界普遍關心的房產稅擴圍問題一筆帶過
在十二屆全國人大二次會議李克強總理所作的《政府工作報告》中,涉及房地產調控的內容並不多,而且十年來首度未提“調控”二字。對於房地產業界普遍關心的房產稅擴圍問題,報告只以“做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作”,一筆帶過。在土地問題上,提出“慎重穩妥進行農村土地制度改革試點”。在城鎮化方面,首次提出了“着重解決好現有‘三個1億人’問題”。在住房保障機制方面,提出“創新政策性住房投融資機制和工具,採取市場化運作方式,爲保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持”。同時提出針對不同城市情況分類調控,抑制投機投資性需求。
《政府工作報告》中有關房地產行業的表述
-推進稅收制度改革,把“營改增”試點擴大到鐵路運輸、郵政服務、電信等行業,清費立稅,推動消費稅、資源稅改革,做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。
-保持農村土地承包關係長久不變,抓緊土地承包經營權及農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作,引導承包地經營權有序流轉,慎重穩妥進行農村土地制度改革試點。
-城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依託。要健全城鄉發展一體化體制機制,堅持走以人爲本、四化同步、優化佈局、生態文明、傳承文化的新型城鎮化道路,遵循發展規律,積極穩妥推進,着力提升質量。今後一個時期,着重解決好現有“三個1億人”問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。
-加強城鎮化管理創新和機制建設。要更大規模加快棚戶區改造,決不能一邊高樓林立,一邊棚戶連片。以國家新型城鎮化規劃爲指導,做好相關規劃的統籌銜接。提高城鎮建設用地效率,優先發展公共交通,保護歷史文化和自然景觀,避免千城一面。加強小城鎮和村莊規劃管理。探索建立農業轉移人口市民化成本分擔、多元化城鎮建設投融資登記制。通過提高建設和管理水平,讓我們的城鎮各具特色、宜業宜居,更加充滿活力。
-完善住房保障機制。以全體人民住有所居爲目標,堅持分類指導、分步實施、分級負責,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房並軌運行。創新政策性住房投融資機制和工具,採取市場化運作方式,爲保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入,提高建設質量,保證公平分配,完善准入退出機制,年內基本建成保障房480萬套,讓翹首以盼的住房困難羣衆早日遷入新居。針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。據新華社
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微博@楊紅旭:昨已預言過了:房地產政策沒花頭。總理的報告中,根本沒提房價,調控也只是分城市指導。不妨回顧2013年的“兩會”報告:“堅決抑制投機、投資性需求,抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系。”二者的區別,顯而易見。老楊再次強調:今年不會有“國N條”了!——上海易居房地產研究院副院長
微博@郭金才律師:“穩”字當頭,促進房地產市場持續健康發展,抑制大漲大跌。——河南明治律師事務所專職律師
微博@煙客蓬萊:總算見到“不同城市,分類調控”了,看落地了。——資深房產業內人士
微博@玉壞蠍:經濟的發展現在還脫離不了房地產行業,因爲其畢竟算得上是支柱性產業,而且涉及的其他行業也很多。高端和改善型產品對於稅收還是利好的。同時增大土地供應量,增加自住型商品房爲“剛需”人羣解決基本的生活保障,也是明智的選擇。不提就不會太引人注意,也就不會造成恐慌心理,使購房者理性選擇購買的時機。——前北京成全都市房地產經紀公司項目經理整理:記者王雯倩