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原標題:廣州爛尾樓探訪去年有復活跡象樓盤仍未上市
爲何說活難活?
或排隊拿預售證或各方利益糾結
去年爛尾樓復活曾一度是市場熱點。廣州市目前有35爛尾樓,廣州於2012年成立了廣州市處理爛尾樓專責小組,這35個爛尾樓項目已經有22個明確了盤活處置方案。
去年“五一”前後,爛尾20多年的龍津花園、中源御品都開放樣板房,接受客戶誠意登記。去年底,廣州大道南的領江公館也開放板房。不過,時至今日,在廣州市商品房網籤預售上尚未出現爛尾樓復活項目的簽約記錄。記者近日到三個爛尾樓復活項目看到,有兩個去年開放板房的項目銷售中心“黑燈瞎火”,一個板房依然在開放。據瞭解這些項目的人士透露,有些項目是因爲排隊拿預售證,未有預售證賣不了樓;有的則因爲復活牽動各方利益,利益協調不過來又重新陷入困頓。
對於在周邊等新樓供應有一段日子的買家來說,一二手樓聯看是最聰明的做法,有的等不及轉而買二手房,有的則是繼續等待。據周邊中介人士透露,爛尾樓復活只要定價不離譜,其實市場還是很大的,主要原因在於爛尾樓復活還算是全新未住的一手樓,而且以前的設計戶型較小,六七十平方米有兩房,相比起現在90多平方米的舒適大兩房來說,“剛需”一族非常喜歡。
廣東中原項目部總經理黃韜則認爲,爛尾樓項目復活是否值得買要看是否手續完備、證照齊全,購房者應該主要關注產權風險,只要跟足手續辦,走商品房預售或者大確權再賣,爛尾樓復活也應該沒問題。
龍津路爛尾樓:
樓盤疑似遭遇產權清算問題
位於龍津中路的龍津花園是爛尾20多年的項目,去年作爲爛尾樓盤活的正面典型被媒體大篇幅報道,並在“五一”前後開放銷售中心,當時的吹風價大約是2.7萬~2.8萬元/m2。
時隔大半年,記者日前上門探訪,發現去年燈火通明的銷售中心已變得“黑燈瞎火”,只有兩個保安和一個銷售人員在值班。記者詢問樓盤啥時候可以賣樓,得到的回答是“不好說”。記者在銷售中心門外發現了一紙聲明,稱“該項目爛尾樓按照正常產權清算程序盤活,目前已有新的接手公司,任何人對產權清算有異議應走正常程序,不得在樓盤現場擾亂秩序”。(見圓圖)
還沒開賣就已售罄?
據中原地產區域經理劉曉東表示,目前富力廣場二手房價格高達3.2萬~3.6萬元/m2,周邊新推出的龍津世家吹風價也在3.8萬元/m2,龍津花園因故停了一年賣樓,相信再開售的話樓價會比去年的吹風價要高。滿堂紅龍津西分店店長陳雪珍告訴記者,去年板房開放時她曾經看過,發現雖然該樓外立面非常簡潔現代,但是裏面的間隔還是沿用上世紀九十年代的設計,一條長走廊走到底,且一些單位是黑廁,估計買家很難接受得了。
記者去年曾在龍津花園登記資料,日前該樓盤銷售致電本人,稱可介紹記者購買周邊的一手房尾貨。記者問起龍津花園,這名人士表示,樓盤單位已售罄。記者繼續詢問是按一手房還是二手房來賣,這名人士表示是按一手房來賣的,但記者質疑爲何不見網籤數據,對此這名人士未有繼續迴應。
海珠兩“復活”盤:
都在等預售證
江燕路板塊已經有七八年沒有一手房上市供應了。滿堂紅區域經理官小燕告訴記者,江燕路爛尾樓“復活”成爲中源御品新盤,周邊買家對此期待很高。去年中源御品也曾一度開放板房,據項目人士稱誠意登記的客戶已有數百個,當時預計售價爲2.3萬~2.4萬元/m2。可是,“國慶”後售樓部的人員又撤場了。據記者向投資商——中源投資有關人士求證,該項目在辦理預售證,樓盤尚未開售。中原地產江燕分行高級營業經理李彩雲透露,最近該中介行接到不少來自該項目裝修人員的租房需求,這可能預示着該樓盤將再度復活。李彩雲告訴記者,中源御品的戶型較多,60多平方米就間隔爲兩房,一些既想總價低又想住一手樓的購房者非常關注該項目。
爛尾樓位於市中心優質地段,一出現就容易成爲周邊市場的焦點,廣州大橋南領江公館就是一個典型例子。該樓盤在2009年經過司法拍賣盤活,東基明豐公司經過4年才理順關係復建項目。去年底,項目板房正式開放,據項目人士透露,目前項目正在辦理預售證,板房開放至今已有1200組客戶前來參觀。
專家提醒
手續齊備證照齊全爛尾樓也買得過
買家或許會問:“爛尾樓盤活,到底值不值得買?”對此,廣東中原項目部總經理黃韜表示,買盤活的爛尾樓項目需要注意兩個問題:1.若是走大確權直接出證的銷售方式,最主要是看是否能夠出證,購房者應該到房管局查詢項目大確權的資料;2.若爛尾樓項目走的是商品房預售網籤的方式,購房者就要看項目是否有商品房預售證。只要手續齊備和證照齊全,爛尾樓項目也買得過。
黃韜還提醒買家注意兩個小問題。一是買爛尾樓盤活的項目可能涉及要幫開發商分攤盤活費用。如麓湖板塊有個爛尾樓盤活的項目,接手的買家需要分攤大投資者墊資的復建費用,當時已預售的一手房買家也要參與重建費用的分攤。二是樓盤公共設施是否能夠如期交付。接手的投資者可能急於開放板房,涉及樓盤停車場或商業裙樓的公共部分有可能延後交付,故此購買爛尾樓復活單位的人士有可能住得上住宅,但樓房的公共配套卻依然“爛尾”。記者李鳳荷