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3月東莞土地市場將有多宗優質地塊入市。
將掛牌出讓24宗地塊面積合計162.34萬平方米
文、表/記者蔣幸端圖/記者盧政
春節樓市的低迷並不影響政府推地的信心。2月東莞土地供應同比環比大幅增加,政府推地力度加大,也刺激了開發商拿地的積極性,而隨著3月份的到來,更多優質地塊入市,東莞土地交易市場將迎來『小陽春』行情,3月市場上也將出現更多開發商活躍的身影。
3月多宗優質地塊入市市場交易量有望大幅回昇
3月土地市場有望快速走出春節的低谷期,即將迎來一波『小陽春』行情。截至3月4日東莞國土資源交易網公告顯示,3月東莞土地市場將掛牌出讓24宗地塊,面積合計162.34萬平方米。其中,商住地8宗,面積合計60.26萬平方米,商業用地1宗,面積合計1.76萬平方米,工業用地10宗,面積合計98.32萬平方米,其他用地3宗,面積合計2.01萬平方米。
東莞中原地產研究部相關人士介紹,3月政府明顯加快推地步伐,掛牌出讓的8宗商住地,全是鎮區地塊,可選擇范圍廣,其中不乏熱門區域的優質地塊。
該人士認為,盡管受到信貸收緊和外圍市場降價的輿論影響,短期內樓市走勢尚未十分明朗,但市場沒有重大利空政策打壓,整個行業基本向上的趨勢不改,仍然給予開發商較強的拿地信心,土地市場昇溫的態勢將延續。
據了解,3月東坑、大嶺山、虎門、塘廈、寮步等區域均有商住地入市,並且部分地塊較為優質,綜合素質佳,預計將會吸引不少企業參與競拍。其中大嶺山出讓2宗連體商住地,面積合計達到21.74萬平方米,起步樓面地價2876元/平方米。3月東莞土地市場將會蓄勢待發,多宗優質地塊入市,將會搞活土地交易熱度,市場交易量有望大大回昇。
二月市場回顧
土地供應劇增鎮區地塊率先發力
2月份,東莞土地供應發力顯著,無論是環比還是同比均出現急劇增加。東莞中原地產統計數據顯示,2月東莞整體土地供應80.69萬平方米,環比增加107.76%,同比增加208.65%。其中商住地供應50.98萬平方米,環比增加436%,同比增加716.46%,推地力度明顯加大。市場延續著去年年底的土地熱度,在2013年的銷售順暢之下,開發商購地意願依舊強烈。
數據顯示,2月東莞商住地供應7宗,是2013年14個月以來的第三高位,供應量十分活躍。東莞中原地產研究部相關人士表示,2月供應的7宗地塊全是鎮區地塊,主要集中在虎門、大嶺山、東坑三個鎮區,近兩年這些區域明顯加大房地產的土地出讓動作。
此外,大嶺山、東坑2013年以來推地步伐明顯加快,一方面由於出口、服務行業等實體企業由於受到外圍環境等因素影響,實體經濟增長緩慢減緩,將房地產發展作為支柱地位越加突出。
另一方面,松山湖原則上不再供應商住地塊,而松山湖聚集眾多高端企業、教育資源、高端人纔等所產生的購買力向周邊區域外溢,大嶺山、東坑等鎮區為對接松山湖的購房需求,相應加大土地的供應量。
鳳崗地塊拉高商住地成交單價
在成交方面,東莞土地合計成交8宗,面積合計27萬平方米,環比減少43.97%,同比增加56.85%;成交金額9.89億元,環比增加56.63%,同比增加118.81%。此外,東莞中原地產研究部統計還顯示,2月土地成交單價為3663元/平方米,環比上昇179.53%,同比上昇124.65%。其中商住地成交單價為6993元/平方米,環比上昇125.36%,同比上昇45.98%。商住地成交樓面地價為2797元/平方米,環比上昇36.42%,同比上昇26.83%。
東莞中原地產研究部相關人士表示,2月由於受到春節假期的影響,成交依舊成色不足。盡管商住地成交量增長明顯,但2月僅僅成交2宗地塊,由於橫瀝一宗地塊規模較大,拉動成交面積的走高,而鳳崗地塊成交價格僅次於2007年塘廈『地王』地塊,也拉高了土地成交整體均價。但從月度走勢來看,2月的土地出讓金是近6個月以來的第二低位。