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上周東莞住宅成交量仍處於較低水平。
三月份有多個新盤推新貨。
將迎來今年首個推貨小高潮
文/記者蔣幸端、陳明圖/記者盧政
上周終於有新項目開盤,開春以來『零開盤』現象首次破冰,但是從成交來看,東莞住宅成交量已持續四周不到10萬平方米,成交量仍處於較低水平。隨著3月到來,東莞樓市活躍度增加,開發商寄希望於3月中下旬,據不完全統計,3月份將有30多樓盤推新貨,東莞樓市將迎來今年首個推貨小高潮。
開春以來住宅周成交量不到10萬平方米市場回昇乏力
上周成交量持續緩慢回昇,但與年前比較來看,春節前東莞周成交量經常在15萬平方米以上,而今年開春以來東莞連續四周的周成交量都在10萬平方米以下,成交處於較低水平。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約9.1萬平方米,較前一周減少2.2%、成交了918套,比前一周增加了48套。在價格方面,全市商品房簽約均價9767元/平方米,比前一周上漲641元/平方米;住宅網簽均價約9059元/平方米,比前一周下跌62元/平方米。記者了解到,這已經是第七周東莞住宅均價在『9』字頭。成交量處於較低水平,價格處於高水平,市場觀望氛圍仍然濃重,不過合富輝煌東莞市場研究部認為,房地產是區域性很強的行業,東莞庫存量較低,每年房價漲幅較低,樓市較健康理性,房價泡沫相對較少,所以出現降價的可能性極低。
東莞中原市場研究部監測數據則顯示,上周住宅成交9.14萬平方米,共918套,其中位居第一名的香樹麗捨成交126套,主要是香樹麗捨1棟公寓以7812元/平方米低價清倉,在上周集中簽約。但香樹麗捨1棟公寓是以前賣出的。若剔除此項目,上周東莞在售的樓盤成交量最大纔34套,大於20套的樓盤也僅有8個而已,市場成交量回昇乏力。
『零開盤』現象被打破但觀望情緒仍重
上周樓市打破了開春後『零開盤』現象,東坑鎮金達·錦繡東方於2月28日開盤,約推出125套73~138平方米兩、三房單位,此外,道滘的富盈W0城推出192套108~123平方米產品;非住宅方面,北大資源·御灣有1537套車庫產品供應。
瑞峰置業市場研究部介紹,面對到來的『陽春』三月,開發商推貨的動作或將會逐步增強,有望拉動成交繼續平穩上漲。不過該研究部也介紹,近期一系列樓市利空消息的傳出,導致樓市悲觀情緒蔓延,東莞樓市也受到影響,觀望情緒加重,開發商推貨依然謹慎,采取小幅度加推或者延遲開盤的策略。
此外,東莞樓市觀望情緒仍重也影響了新開工市場,近段時間新開工量極少。瑞峰置業市場研究部介紹,上周僅有東坑一個項目取得開工許可證,開工項目是嘉盈商務大廈的二期產品,其中住宅開工面積約4萬平方米。
『特價房』增多樓盤現場人氣增加
3月來臨,眾開發商加快入市的熱情明顯高漲,在進行商討後,不少開發商認為繼續等待是『不明智之舉』,而應該加快出貨,走為上上策。上周,樓盤營銷活動增加,帶動了現場人氣的回昇,明星營銷、奢華派對等都吸引了不少人氣,此外,『特價房』頗多,額外優惠等樓盤『暗降』方式也吸引了不少購房者。
1萬元定金抵3萬元房價、1.5萬元定金抵5萬元房價……最近樓市信息中,類似房價促銷打折消息開始增多。在類似上述的折扣信息中,涉及至少十餘個品牌樓盤,幾乎所有的開發公司旗下的部分樓盤都參與到這種被買家認為促銷的陣營中來。例如,東江水道某樓盤5000元可抵3萬元;萬科旗下部分樓盤認籌2萬元抵5萬元活動正在進行中等。
記者從售樓人員口中獲悉,如果有誠意購樓者,往往在進一步的諮詢中還會獲得更多的優惠承諾。
東莞中原地產研究部介紹,從最近兩周市場成交情況來看,東莞住宅價格仍然高企,眾多開發商未現降價意願,但是近期樓市『降聲』四起給開發商帶來不少的擔懮情緒。不過該研究部相關人士也表示,目前東莞開發商還不算緊張,更多的還是在觀察和洞悉市場的變化再采取進一步的行動,現階段也有不少樓盤為了試探市場,推出『特價房』或額外優惠的方式來保持購房者的關注度、拉動成交。
不過,根據東莞中原地產對東莞規劃局的監測發現,今年將有不少項目全新亮相,如清溪、虎門、長安長期供應偏緊的鎮區也變得活躍起來,多個項目紛紛提上規劃許可證和建設許可證的審核程序。因此除了面對市場大環境帶來的影響外,開發商們還要面對未來市場同類樓盤增多的巨大競爭壓力。
業內人士觀點
樓盤推新貨開發商望成交上漲
東莞中原地產研究部相關人士分析成交回昇乏力的主要原因表示,一方面,項目並沒有推出太多的優惠吸引購房者,另一方面,在售的大部分項目產品選擇面逐漸變小,吸引力不夠,導致購房者入市積極性較低。
記者了解到,近期東莞住宅成交量仍然處於低位,更多的開發商寄希望於3月份大量新貨入市,促銷優惠增加吸引購房者。
據不完全統計,3月將有30多個樓盤推新貨,其中還有全新樓盤亮相。
據東莞中原市場研究部介紹,如漢唐蜜園、皇庭壹號、宏遠·御庭山花園、翡翠半島花園、山水江南、碧桂園·天麓山、龍泉豪苑、益田·大運城邦四期等,樓盤新推產品線豐富、優質單元增加等將大大提昇購房者的購房熱情,市場成交量回昇更多寄望於3月。
合富輝煌東莞市場研究部相關人士也表示,東莞整體市場大勢依然表現較為平穩,春節後整體樓市較為平淡,但從上上周開始,樓市逐漸開始復蘇,上周周末正是陽春三月伊始,成交量雖達不到過往火爆程度,但依然處於穩定狀態,在未來的3月份裡面,全市將有多個項目加推或開盤,樓市或將迎來開春以來首個推盤小高潮。