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近八成市民認為目前不適合買房。
資料圖片
杭州房價打折、常州樓盤降價、房地產夾層融資暫停、銀行調率限貸……樓市崩盤論甚囂塵上,而廣州市消費者委員會最新發布的調查報告顯示,仍有三分之二的廣州居民看漲房價,與輿論的集體唱衰形成反差。
昨日,廣州消委會發布《2013年度廣州市居民消費信心與消費環境調查報告》,有66.8%的居民認為房價會漲,認為不會漲的佔13.4%,而說不清的比例上昇了0.8個百分點。但是目前適合老百姓購買商品房的廣州居民只有10.2%,比上年低了2.7個百分點。絕大部分的受訪者(74.4%,比上年高8.9個百分點)還是覺得現在不適合購買商品房。廣州市消委會相關負責人稱,這說明,大部分居民認為,在目前的房價水平和調控環境下,無論投資還是自住,目前都不是出手買房的好時機,並且持這一觀點的人數比上年有所上昇。
采寫:南方日報記者成希
實習生魏婷聶伊禾牟
通訊員張開仕胡碧濤
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調查
經濟預期略降
消費信心走高
昨日,廣州市消委會相關負責人介紹,本次調研在全市各區按常住人口規模等比抽取4000個樣本,其中男性佔43.6%,女性佔56.4%,年齡跨度從18歲到70歲,平均年齡是46.79歲,較往年偏大。調研以廣州市常住家庭戶為對象,采用簡單隨機抽樣的方式進行電話訪問,備訪號碼覆蓋全市常住家庭戶,實施時間為2013年12月下旬。
據悉,消費者信心指數可以綜合反映並量化消費者對當前經濟形勢評價和對經濟前景、收入水平、收入預期以及消費心理狀態的主觀感受。根據消委會報告,2013年消費者信心指數56.0951(滿分為100分),比上年提高了0.5481分,消費者信心處於中間值略偏上,既不悲觀,也不夠樂觀。
數據表明,廣州居民對未來一年家庭經濟收入情況的信心比上年略降,但是對未來一年廣州的經濟情況樂觀了許多,說明消費者對短期宏觀經濟形勢樂觀,但對個人收入情況則沒有上年樂觀。
就未來一年而言,42.5%的受訪者覺得廣州的經濟會更好,這一比例比上年的數字低了3.7個百分點,變化較大。17.4%的受訪者認為不變,比上年的高了2.1個百分點。14.6%的受訪者認為更差,比上年高了0.3個百分點。說不清的人數比例也比上年高了1.3個百分點。這些數據說明居民仍然看好廣州未來一年的經濟形勢,但沒有上年那麼樂觀了。
報告還顯示,仍有超過一半(56.2%)的人認為未來五年廣州的經濟會處於繁榮階段,較上年提高了1.8個百分點,認為衰退的比例有10.1%,也比上年高了2.4個百分點;不確定的人數則比上年低了4.2個百分點。這表明與上年相比,居民對未來五年廣州的經濟判斷開始呈兩極分化的情況,但樂觀的人更多。
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調查
七成居民認為沒到買房時機
一系列的樓市事件和政策令房地產市場崩盤成為各大媒體頭條,業界內對房價唱衰唱榮看法不一。據介紹,住房價格的上漲預期對於購房者的購房時機造成影響,從而對住房的後市造成影響,同時對購房者其他項目的消費造成間接影響。2013年的調查顯示,66.8%的居民認為房價會漲,比上年降4個百分點;認為不會漲的佔13.4%,比上年高3.1個百分點,而『說不清』的比例也上昇了0.8個百分點。可見,三分之二的居民預期房價還是會漲;認為房價不會漲的居民比例增加,這說明對房價調控措施有信心的居民開始增加。
報告數據顯示,認為目前適合老百姓購買商品房的受訪者佔10.2%,比上年的比例12.9%低了2.7個百分點;但74.4%的受訪者覺得現在不適合購買商品房,這一數據比上年高8.9個百分點;表示不確定的比例比上年低了6.1個百分點。這說明,大部分居民認為,在目前的房價水平和調控環境下,無論投資還是自住,目前都不是出手買房的好時機,並且持這一觀點的人數比上年有所上昇。
受訪者中,需要支付住房按揭的佔13%,比上年低了2.4個百分點;不需要按揭的佔87%,比上年的84.6%增加了2.4個百分點。超過八成的受訪者沒有按揭貸款供房。由此可見,市場上在按揭供房的市民佔少數。
根據經濟學的研究成果,獲得具有產權的住房會對消費支出產生影響,消委會的調查中設計了『您和配偶及未成年子女名下有幾套有產權房』一題,按有效百分比計,其中回答為0套住房的佔18.5%,比上年的22.6%降低了4.1個百分點;在表示有房的受訪者中,擁有一套住房的最多,達到66.5%;其次是兩套住房的佔12%(2012年為12.3%,,2011年為11.2%,2010年11.4%);擁有三套及以上住房的比例佔3%,與前兩年接近。
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調查
近九成居民感覺通脹壓力
在消費環境的調查中,報告顯示88.8%的受訪者都認為,2013年與生活密切相關的主要日用品價格總的來說都上昇了,顯示老百姓已經切身體會到通脹的壓力。但與上年比,這一比例下降了3.6個百分點,比2011年下降了6.7個百分點,認為不變的上昇了3.3個百分點。
78%的受訪者認為未來一年物價還會上漲,但比上年降低了3.4個百分點,變化非常明顯。而認為物價不會上漲的佔8.6%,比上年提高3.5個百分點。說明居民已經相信並接受物價會持續上昇,對通脹的預期很明確。而感知到物價趨於穩定的居民比重的增加,則說明一部分居民開始感受到國家對通脹的調控措施的效果。
從報告數據看,大部分居民對國內的消費環境不放心。具體到國內產品質量監管制度,有60.7%的受訪者表示『不信任』,比上年的62%降低了1.3個百分點;另有22.6%的人表示『不確定』,比上年的23.2%低了0.6個百分點;表示信任的佔16.7%比上年高了將近2個百分點。這表明,從居民的角度看,目前國內產品質量監管制度仍有待完善,更多的居民不信任目前國內產品質量監管制度,但最近這一年有改善趨勢。
報告中關於居民對國內產品質量的總體感知與評價數據顯示,25.2%的受訪者認為國內企業產品質量總體上來說『可靠』,比上年增加3.5個百分點;42.2%的受訪者認為『不可靠』,比上年增加0.2個百分點;32.7%的受訪者認為『說不准』,比上年降了3.6個百分點。總體看來,國內企業產品質量差強人意,滿意度不高。這無疑會對消費者的消費信心、消費意願以及消費選擇產生重要影響。
對國內企業提供的產品信息是否信任,也會影響消費者的消費信心和購買意願。2013年,認為信息『虛假、不可信』的排到了第一位,比例為43%,比上年的39.8%昇了3.2個百分點;不確定的比例為40.8%,比上年低了5.2百分點;認為信息『真實可信』的僅佔16.2%,比上年昇了2個百分點。可見,對國內企業提供的產品信息表示不信任或有疑慮的居民比例高達83.8%。消委會相關負責人認為,這些數據一方面顯示了國內企業的誠信嚴重不足,有很大的改進空間。企業需要更努力提供充分的透明的信息給消費者,增強消費者的信心。
報告顯示,在問及對國內食品質量是否放心時,仍有57.6%的受訪者表示不放心,但這一比例比上年的58.6降低了1個百分點;表示一般的為30.4%,比上年的29.5%昇高了將近1個百分點,為近年最高;表示放心的佔8.9%,比上年的8.1%高了0.8個百分點。可見,廣州居民對國內食品質量有信心的消費者不到一成,消費者對國內食品質量不放心,居民對國內食品企業或食品生產者的誠信的評價很低。但這一年來,放心和一般的比例較去年微幅提高,說明這一年來的情況繼續略有好轉。