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預計今年廣州樓價漲幅略低於去年。梁文祥攝
南方日報訊(記者/鄭佳欣)隨著部分城市房價出現松動,引發樓市崩盤猜想。廣州市房協昨日發布了《2013年廣州市房地產市場回顧及2014年展望》報告(以下簡稱『報告』),其中提出,在樓市政策無重大變化調整的情況下,預計2014年廣州新建商品市場將是『高位徘徊、略有昇溫』的態勢。其中,下半年樓市因新增供應量增加,預計樓價略有增長,但漲幅預計略低於2013年。
去年十區一手房價及地價漲幅均超一成
盡管去年將增城、從化納入廣州一手房統計後,廣州樓市完成年度樓市調控目標,涉險『過關』。但是,廣州十區一手房的上漲仍然讓不少准購房客壓力山大:廣州全市十區商品住宅成交均價由2012年的14044元/平方米漲至去年的15730元/平方米,同比2012年上漲12%,環比上半年略跌2.2%。
在廣州全市十區中,新建商品住宅成交均價以天河區最高,均價為35465元/平方米;其次是越秀區,均價為33140元/平方米。外圍四區的成交均價在9000元/平方米至16500元/平方米。
與廣州一手房價的上漲遙相呼應的是地價的水漲船高。進入2013年,廣州土地市場伴隨著樓市回暖日益火爆,龍頭企業集中拿地,全年全市房地產市場用地成交的整體溢價率超過20%,溢價率最高達152.9%。數據顯示,2013年廣州商品住宅用地的平均樓面地價為8060元/平方米,同比2012年增長11.1%。
最近一段時間,部分城市樓市庫存高企拉響了警鍾。廣州樓市庫存狀況如何?報告顯示,若不計算新增可售面積,截至2013年12月31日,廣州現有商品房可售庫存面積1390.96萬平方米,商品住宅可售庫存面積577.79萬平方米。在廣州樓市繼續實行『五限』政策(即限購、限貸、限價、限售、限外)的情況下,按照2013年12個月的月均銷售速度來推算,商品房和商品住宅的可售庫存面積消化時間分別為18.6個月和9.8個月。
從數據看出,廣州中心六區商品房和商品住宅的可售庫存面積在同樣的條件下按照相同的方式推算,分別需要31個月和7.3個月纔可以消耗完。外圍四區商品房和商品住宅的可售庫存面積分別需要17.1個月和10.7個月纔可以消耗完。『中心六區新建商品房的庫存去化壓力來自於非住宅物業,外圍四區新建商品房的庫存去化壓力來自於住宅物業。』廣州市房協分析稱。
貸款趨緊等卡住房價預計漲幅略低於去年
今年以來,隨著杭州等部分城市房價出現松動和北上廣等一線城市成交量下跌,一時間,『樓市崩盤』、『房價暴跌』的聲音頻頻傳出。廣州樓市究竟處於什麼階段,未來廣州房價去哪兒,成為市民最為關注的話題之一。
廣州市房協在報告中判斷,在樓市政策無重大變化調整的情況下,預計2014年廣州新建商品市場將是『高位徘徊、略有昇溫』的態勢。其中,上半年樓市因供求相對平衡,樓市博弈依然存在,故樓市可能出現『價量均高位徘徊』;下半年樓市因新增供應量增加,預計樓價略有增長,但漲幅預計略低於2013年。
廣州市房協分析,隨著前期樓市調控政策效果的減弱,加上新一屆政府調控思路業已明確,國家支持首套置業與合理性自住購房需求的政策仍然對剛需購房者有一定的刺激作用,而這部分的需求在廣州外圍區域依然十分旺盛。同時,2012年下半年的新開工項目將於2014年集中入市,廣州房企在一貫購房款回籠的財務運營管理思維影響下,將加大新建商品房市場的供應量。
此外,受制於存貸比的考核及貸款結構的調整,目前銀行貸款額度整體依然趨緊。加上2013年房企拿地成本相對較高,或許在一定程度上透支了其在2014年的資金能力。因此房企為快速回籠資金,樓價的漲幅會略低於2013年。