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1月22日,萬達決定將在虎門投資,開闢東莞第四城。圖為長安萬達廣場。
-樓市熱聞
日前,在虎門鎮十六屆人大七次會議上,虎門鎮鎮長曲洪淇在做政府工作報告時介紹,以純集團總部大廈、萬達廣場等知名項目,今年將相繼在該鎮落地或投入建設,虎門將以『三重』項目建設為抓手,力爭一批優質項目的落地建設。
萬達廣場落戶虎門備受外界關注。萬達進駐東莞時間不長,但3年內先後在長安、東城、厚街打造萬達廣場。前不久,虎門鎮政府官方微博『虎門太平』發布消息稱,今年1月22日,萬達商業地產股份有限公司副總裁劉海波一行在虎門鎮委書記葉孔新、鎮委委員潘繼軍的陪同下,參考虎門的營商環境,並確定萬達將在虎門投資。
落戶虎門將改變商業格局
在虎門鎮十六屆人大七次會議上,官方雖然透露萬達落地的詳細情況。但在去年10月,虎門鎮將連昇路與體育路交界處的一塊違章地塊清拆完畢、騰出24.8萬平米的巨無霸土地入市之後,坊間早有傳聞,該地塊是為萬達廣場進駐虎門而准備。
萬達廣場無論從品牌、經營模式、規模、拓展速度、號召力、企業文化上來說,都是商業地產行業的旗幟。而萬達廣場增添的萬達旅游文化特色理念,在滿足消費者物質需求的同時,更為客戶提供了精神上的享受。『這種人性化的追求,非常符合一個行業領軍者的價值和魅力。我非常看好在虎門萬達廣場項目。』對於萬達進駐虎門,相關業內專家表示,商業地產的繁榮將會助推虎門區域商業的發展,無論是居住環境、生活品質、房價水平都會有不同程度的提昇。
萬達在東莞三項目進展迅速
萬達集團東莞區域公司去年在莞完成約24億元的銷售業績,今年預計一個單盤厚街萬達廣場的目標就有這麼高。在今年的在售項目中,厚街萬達廣場將是東莞區域公司今年的重頭戲。去年底該項目已推出一期商鋪,當天開盤即售罄,完成了5億元的銷售額。而按照計劃,項目今年會持續推出商鋪、住宅和SO H O等各系列產品,快速開發、快速銷售仍是萬達的主要策略。
萬達今年在莞的又一重點當屬東城萬達廣場的開業。東莞東城萬達廣場是萬達集團少數的A級店,被譽為『華南商業旗艦』,配有超5星級文華酒店,並於今年7月試營業,還有5A甲級寫字樓。項目擁有2030個停車位,是東莞首家機械式地下面積最大的停車場,目前開業時間確定於9月12日。這也是萬達集團寄予厚望的一個項目,董事長王健林在春節前的年會報告中,將東莞東城萬達廣場列為『抓重點』、『保時保質』的工作。據透露,目前招商工作已基本完成。
長安萬達廣場去年已經成功開業,依照預定計劃,項目今年會完成收官,基本結束項目的銷售。萬達仍有意在東莞繼續擴張,首選經濟強鎮
未來綜合體購物中心成為主流
一直以來,東莞的商業地產發展滯後,商業運營低端。無論是高空置率的華南摩商圈,還是傳統的西城樓商圈都未能達到政府的期望值,各大商圈相互獨立開發,未能形成良好的互動促進,本地龐大的中高端消費市場外流廣州、深圳、香港等地。對於藏富於民的城市東莞、對於日益富裕的居民而言,當前東莞的商業發展已無法滿足人們日益增長的多元化消費需求,需要新的商業業態、高檔品牌的商業區來留住外溢的消費力。2013年第三座萬達廣場落戶厚街,大型城市綜合體項目遍地開花,反映政府正在大力發展東莞的商業。
作為住宅龍頭萬科地產也開始著手試水商業地產,首次在東莞開發城市綜合體--萬科廣場商鋪成交均價達到48000元/平方米,嘗到甜頭。繼長安萬科廣場、南城萬科大廈、松山湖萬科生活廣場後,萬科本月再拿下莞城一宗商業地塊,企圖擴張商業版圖,也顯露出萬科將進軍商業地產的戰略布局。
瑞峰置業市場研究部經理李玲玲表示,從目前萬達布局長安、東城、厚街及虎門等四大區域來看,所進駐的都是東莞經濟強鎮、人口規模大、人均消費力強的區域。而在營銷策略上,一系列大型活動和主題活動,不斷吸引市場眼球,保持市場對項目的熱度,對銷售起到促進作用。萬達集團在東莞的每個項目從開工到入市、到招商、到開業的速度是其他商業項目無法比擬,資金的快速回籠有利於在下一個區域布局。
李玲玲分析,受電商和新型購物中心的衝擊,東莞傳統的商業地產,傳統步行街、街鋪及購物中心受到一定的影響,部分投資客戶會分流。由於東莞各個鎮區過於分散、商業相對獨立,缺乏人流互動和資源互補,難以形成像廣州、深圳那樣人流集中的商業中心。從東莞實際情況來看,未來城區由開發商所開發的綜合體項目,將逐步代替以往分散的開發模式,逐步形成區域性、代表性的商業中心。