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樓市快評
龔名揚
最近一位年輕的朋友和筆者聊起買房的事,她和愛人要在東莞紮根了,想要買一套婚房。她逛了南城和東城的一些樓盤,感覺都不太滿意,不是價格太貴,就是感覺不對,挑來挑去,可謂亂花漸入迷人眼。
這位朋友有買車的打算,筆者問她,爲什麼不考慮在周邊鎮區買房子呢?一些距離市區不太遠的鎮區,性價比難道不是更高嗎?
其實縱觀如今東莞的房地產市場,中心市區南城、東城和莞城的開發密度已經非常高了。近年來在東莞土地交易市場上,市區商住地出讓鳳毛麟角,新建樓盤的數量和規模都非常有限。
反觀鎮區的樓盤倒是熱鬧得多,去年出讓的大多商住地來自鎮區,其中不乏靠近市區的項目,像寮步、石碣、高埗的一些樓盤早已把廣告做到市區來了。而且這些鎮區樓盤的開發商中,也不乏像萬科、萬達這些全國品牌開發商的身影,至於本地的大開發商如光大、新世紀、中惠熙元的項目就更多了。
是什麼讓我們無法“逃離”市區呢?
首先應該是生活氛圍。很多朋友覺得在市區生活會更方便,周邊的配套設施會更完善,有的樓盤步行就可以到達大型的超市、購物商場和步行街,還有更多的休閒、健身和娛樂的去處。而且對於一些交友圈子基本上集中在市區的人來說,住在市區自然更便於和朋友一起吃喝玩樂。
交通可以說是一個影響的因素。對於在市區上班的白領一族來說,在市區購房可以縮短每天奔波的時間。不過話說回來,由於種種原因,東莞的公共交通並不發達,相信很多人都有過等公交車一等就是半小時的經歷,搞不好步行都到了。
事實上,對於有車一族來說,由於東莞的快速路建設比較發達,從寮步、石碣、高埗、道滘這些鎮區開車到市區,30分鐘足矣。除非打算買的是市區中心地段的樓盤,否則單從交通上來看,在市區邊緣置業和在附近鎮區沒多大差別。
在和很多朋友交流的過程中,筆者發現更多人關心的是孩子讀書的問題,高素質的教育資源是市區最爲吸引人的地方,這也是很多新莞人想在市區購買婚房的原因。最近在筆者的微信朋友圈中,一篇《擇校而居》的文章轉載量很多,這篇文章主要是從東莞市區的招生政策來分析如何選擇“學位房”。
按照如今的政策,要把子女送到市區的公辦學校入讀小學,購房入學應該是一條捷徑。莞城、東城和萬江三個街道的政策雖然略有差別,但小學就近入學的原則是一致的。值得注意的是,假如你的孩子不是已經到了入學的年齡,那在選擇市區購房入學的時候,還需考慮政策變動所帶來的影響。去年5月,南城街道召開調整購房入學政策諮詢會,宣佈取消購房送學位的政策,南城也成爲了繼寮步後第二個取消“學位房”政策的鎮街。
如果你還在是否“逃離”市區猶豫不決的話,那最好還是儘快做決定吧。因爲從近兩年的發展態勢來看,一些鎮區的樓盤隨着交通狀況的不斷改善——如地鐵與輕軌的完工日期臨近,新的公路和大橋、跨線橋的規劃和建設。價格也在不斷地上升,有的原本價格與市區有着明顯差距的鎮區樓盤,價格差距也在逐步縮小。
而且,從去年出讓的鎮區商住地的成交價來看,有不少鎮區產生了新“地王”,像一些水鄉片區的新出讓土地,地價比現有的樓盤當年拿地時候的價格高出很多。高地價自然會帶來相對高的房價,開發商不會虧本甩賣,鎮區的樓盤價格仍會處於上升的態勢。
筆者有一個朋友,去年貸款在西平買了一套小戶型的二手房,價格不低,當時不考慮在鎮區買房也是考慮到工作和生活的不便。最近她說有點後悔,因爲如果在附近鎮區買房所剩下來的錢,也夠買一輛可以代步的車了——如今她覺得這更加必要。
蘿蔔青菜,各有所愛。對於剛需購房者來說,買房子是人生大事,“逃離”與否,各自權衡吧。