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3月4日消息,馬年新春,房地產市場卻沒有“馬上好起來”。2月的全國樓市沈浸在銀行停貸、樓盤降價、成交下滑、大佬悲觀的氛圍中。不過,來自房產租售平臺安居客的數據顯示,今年春節後全網流量陡增,2月下半月日均流量甚至遠高於去年均值,剛需購房者仍在密切關注樓市走向,潛在購買力旺盛。
剛需依舊在
杭州、常州等地樓盤降價甩賣引發“樓市崩盤”的全民猜想,王石、任志強等業內大佬罕見地發出“樓市不妙”的警告。從成交量看,北京市住建委網站數據顯示,2月北京新建住宅成交量創2007年北京有網簽記錄以來的最低紀錄,二手房成交量創24個月以來的新低,上海的住宅成交量也出現了環比、同比的雙降。
樓市去哪兒?購房者在哪兒?也許是開發商們最關心的問題。
來自安居客的數據顯示,因季節性因素,春節前一周日均流量下降到全年平均水平的68%,在除夕夜達到最低點37%。但從年初一開始,全網流量陡增,2月下半月日均流量甚至達到去年全年均值的155%。
安居客市場部相關人士對此表示,雖然眼下樓市一片悲觀氣氛,但通過安居客APP和網站看房的人群不減反增,買房需求並未減少,而是陷入觀望,樓市潛在購買力依舊旺盛。
上述人士還表示,從搜索戶型、總價、面積等參數看,這些看房者多為剛需人群。在剛需強勁的支橕下,樓市崩盤的命題恐怕難以成立。
房價未普降 東莞還未輸
部分樓盤雖然出現降價,但房價整體走勢的反轉並沒有出現。四大一線城市依然維持漲勢,僅漲幅進一步收窄。
據安居客數據,2月北京二手房掛牌均價為40592元/平方米,環比1月上漲0.41%,同比去年2月上漲25.67%;2月上海二手房掛牌均價30331元/平方米,環比1月上漲0.78%,同比去年2月上漲23.73%;2月廣州二手房掛牌均價為18977元/平方米,環比1月上漲0.44%,同比去年2月上漲8.92%;2月深圳二手房掛牌均價為25147元/平方米,環比1月上漲1.07%,同比去年2月上漲26.27 %。
雖受新盤打折風波影響,常州的二手房掛牌價依然微漲,2月份6485元/平方米的二手房掛牌均價較1月小幅上漲。而杭州2月二手房掛牌均價為18843元/平方米,環比1月略有下降。
掃黃事件後的東莞,房價也穩中有昇,2月7922元/平方米的均價環比1月有所上漲。同時,東莞也成為2月全國樓市中的“活躍分子”,二手房的流量增長幅度和房源量增長幅度均位列top5,租房房源量增長幅度居全國第一。
用手機找房
值得一提的是,今年2月,使用安居客移動端看房的流量已經超過網站看房,佔比達到56%,尤其是春節小長假期間,移動流量已經突破60%,達到63%,沿海城市的普及率最好。
在移動互聯網時代,買房已經不是靠線下腳力跑,線上線下雙管齊下的“移動找房”為購房者節省了不少時間和精力。
私人定制的房價功能和可視化的地圖找房、附近找房是安居客App的特色。用戶可以通過定制小區房價、房價走勢等,觀測和評估所關注的房源房價。使用“地圖找房”,全城房源盡收掌中,對具體某個小區或某套房子感興趣的用戶可以點擊地圖,查看房子周邊交通和生活配套信息。“附近找房”則利用精准的定位和翔實的小區數據庫實現了“就地找房”,大大增加了看房的便捷度。
目前,安居客App的裝機量達到3000萬,佔據找房市場移動流量70%的市場份額。