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兩會上住建部有關負責人的一個字謎和一個點頭,給當前撲朔迷離的樓市走向又添一層迷霧。人們巴望着今年樓市調控政策早日落地,就像一羣做了錯事的“壞小孩”,等着看家長怎麼收拾這個“殘局”。
樓市可稱爲殘局,因爲在房價瘋漲幾年之後,樓市已經重度“股市化”。地方政府、開發商、投資者都在瘋狂入市淘金,卻都懶得想辦法規避風險,更多人被裹挾着將一輩子的積蓄投入其中,所有人都眼睜睜地看着泡沫吹大。
這羣“壞小孩”認定,房地產貢獻了全國近10%的GDP,作爲經濟支柱產業不可能被打壓。因此,無論是“雙向調控”的字謎,還是對樓市拐點的“點頭”,住建部負責人這些欲言又止的表態,都被他們解讀爲力挺樓市的隱語。
但這類解讀似乎有些牽強,把眼光放長些可以看到,城市不可能無限擴張,房子的需求也總有盡頭,真正服務於民生的政府必然要讓住房迴歸住的屬性。在控制大城市規模、產業轉型升級和追求經濟軟着陸的大背景下,房地產開發投資不可能繼續狂飆。開發商高呼“崩盤”是異想,卻不得不承認“逼空”更猶如夢囈。
國家統計局數據顯示,全國房地產開發投資增速已經連續三年回落,這表明房地產開發投資正在退燒。但房地產開發投資額仍佔全國固定資產投資額的1/5,這讓有關部門感到壓力,因爲讓資金向實體經濟迴流事關經濟健康。隨着銀行收緊房地產相關貸款,社會融資機構對房地產企業資金支持的門檻也在調高,這倒逼房地產開發慢下來穩下來。
漲,沒房人苦;跌,有房人不樂意。一項針對2.8萬戶中國家庭的調查顯示,他們66.1%的家庭資產被投進了樓市。樓市套牢了太多人,以至於房價波動壓得他們喘不過氣來。或許只有在市場調整的迷茫期,他們才能在觀望的情緒中歇口氣。
無論是地方政府、開發商還是購房者,樓市裏的各類投資者都應該警醒,當投資預期與經濟發展取向發生脫節,必須提防風險及早調整。全民動員式的樓市投資狂飆,該歇歇了!