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“首套房貸款利率上浮10%,從去年底到現在一直沒變過。”中信銀行濟南分行的一位工作人員說。除中信銀行外,共有7家銀行實行基準利率,而郵儲銀行、農業銀行還可以享受九折優惠,
首套房貸利率:9折優惠難有,個別銀行上浮
銀行放貸時間:15天延長至1個月
“去年底有銀行工作人員告訴我,等年初房貸寬鬆了再貸款,還能享受折扣,沒想到今年年初房貸就這麼緊張。”去年房貸緊張的形勢還在持續,這讓想貸款買房的小劉沒了主意。記者以客戶身份諮詢了10家駐濟銀行,發現與往年“前鬆後緊”的形勢不同,目前,已有1家銀行將基準利率上浮,7家銀行維持基準利率不變,僅2家銀行可“打九折”。
“九折”利率只針對個別樓盤
“首套房貸款利率上浮10%,從去年底到現在一直沒變過。”中信銀行濟南分行的一位工作人員說。除中信銀行外,共有7家銀行實行基準利率,而郵儲銀行、農業銀行還可以享受九折優惠,但限制條件卻很多。
“必須是和我們行合作的新房樓盤,纔有9折優惠,像祥泰金河灣、白鷺郡、萬科城等。”郵儲銀行山東省分行一位許姓的工作人員說,除了對樓盤有限制,還要看個人的信用情況,只有這些都沒問題,纔可享受九折優惠。而對於二手房,即使是首套房也只能是基準利率。
對於二套房,除中信銀行上浮15%以外,其餘銀行均執行10%的標準。
“全走商貸放款至少一個月”
與往年15天的放款時間不同,“如果只做商業貸款,審批一週之內應該能完成,但是放款至少需要一個月的時間。”工商銀行、建設銀行等多家銀行的工作人員這樣表示。
“如果是月初審批完還好,隔一個月就能放款,如果月中審批完,那就還得多等半個月。”建設銀行山東省分行營業部一位負責個貸的工作人員說,放款慢就是因爲額度緊張,銀行會遵循有序放款的原則,先解決去年底與今年初積壓的批單。而如果客戶選擇商貸與公積金混合貸款的話,時間將會更長,據該工作人員預計,從提交材料到放款,即使中途不出什麼問題,也要三個月的時間。
“往後還有收緊的趨勢”
“今年年初的形勢,比去年底還要緊張。”建設銀行山東省分行營業部負責個貸的工作人員說,往年都是“前鬆後緊”,如果年初銀行資金就很緊張,到了年中、年末貸款利率還有上調的可能。
據瞭解,去年底交通銀行、郵儲銀行還普遍執行首套房貸款利率“打九折”的標準,而今年初,交通銀行已執行基準利率,郵儲銀行也只針對個別樓盤留有折扣。“從去年12月開始,我們行的政策一直在收緊,現在的折扣政策未來還可能有變化。”郵儲銀行山東省分行許姓工作人員說。
雖然目前房貸形勢多不被看好,但多家銀行的工作人員都表示,最壞的情況無非是上調利率,停貸的可能性不大。