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(記者王虔)3月1日,濟南西客站片區外海中央花園、恆大金碧城、金科城3個樓盤不約而同的選在同一天開盤,使西客站片區再次成為濟南樓市的焦點。作為節後首批開盤的項目,在全國上下『降價』說甚囂塵上之際、又趕上銀行收緊房貸的大潮,同一區域三個項目同時開盤為我們傳遞了哪些信號?
成交分析:明降暗昇價格變化不大
記者針對上周末濟南西客站片區三個樓盤的開盤銷售情況進行了采訪。據銷售人員介紹,本次開盤金科城推出房源約200套,目前已基本售罄;外海中央花園推出房源200套,已售賣150多套,新開盤的恆大金碧新城推出房源較多約380套,售賣約200套。
從成交價格上看,各樓盤營銷手段有所變化,打出的宣傳價格明顯低於實際成交價格,而實際成交價格較年前變化不大,略有上漲。如外海中央花園在售賣之初打出的宣傳價格為7300㎡元左右,而實際購買時因為樓層及其他因素影響,每平米價格又會有不同程度的提高。有已經簽約的恆大金碧新城客戶告訴記者『購買之初,售樓處工作人員通知的價格是7600㎡元,而自己實際購買的價格則是7900㎡元。』記者隨機采訪了其餘幾位客戶,他們也表示成交價比實際宣傳價略高。
據了解,金科城去年11月、12月的成交均價約7400元左右,這次開盤的成交均價約7700㎡,與年前變化不大。恆大金碧城成交價則在7900左右,比年前恆大其他樓盤價格略高。
除了這三個樓盤,3月份,還有大約7個樓盤可能開盤,比如綠地新都會(塞納公館)、綠地新裡梵爾賽公館、中海天悅府、中海國際社區、實力粼湖居、中鐵逸都國際、和信城市廣場等。如此看來,開發商對濟南樓市市場還是充滿信心的,濟南房價仍有可能處於上漲通道。
對比:恆大金碧新城或成西客站潛力股金科邊緣化
本次開盤的三個項目均屬西客站片區。就其所處位置而言,外海中央花園位於經十路沿線、槐蔭區政務中心對面,東臨臘山河自然生態軸南段,西靠城市規劃街道。金科城位於槐蔭區經十路與齊魯大道交界處,東臨槐蔭區政府,西臨高鐵沿線,南面緊鄰經十路,北鄰西客站及其站前廣場,兩個樓盤隔經十路相望,東西相距不到500米,可謂旗鼓相當,無太大差別。與這兩個樓盤相比恆大金碧城距離市中心略顯偏遠,恆大金碧城緊鄰恆大翡翠華庭位於槐蔭區興福寺路與濰坊路交匯處,需沿經十路向北延伸至西客站片區腹內,距經十路有一定的距離。
然而,據業內人士分析,從另一個角度來看,隨著濟南大手筆、高強度的推動西部新城開發,根據規劃,恆大金碧城所處位置將成為西客站片區最為繁華的中心區域。從目前的建設來看,恆大金碧新城位於濟南西客站片區CBD核心地帶,並有恆大華府、翡翠華庭、恆大國際金融中心、世紀廣場等項目匯聚,將為這裡帶來巨大的人流效應和經濟連鎖反應。屆時,恆大金碧城將成為西客站片區的中心,未來昇值空間不可小覷。
而金科、外海中央花園或會因距離『三館』、經濟、金融中心較遠而被邊緣化,成為繁華片區的邊緣地帶,目前優勢反成劣勢。