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-招生行業記者李麗
通訊員徐麗娟李振操
2012年10月,葡萄牙政府正式推出黃金居留簽證項目,允許非歐盟國家公民在葡萄牙通過購置50萬歐元或以上的地產的方式獲得葡萄牙居留權,吸引了包括中國投資者在內的衆多企業家和投資者前往。據報道,已有542名外國人通過黃金簽證項目獲得了葡萄牙居留證,而當中大多數是中國人。
葡萄牙並不是第一個推出購房送居留權的國家,但卻因其綜合優勢,成爲其中最有名的一個,也首當其衝成爲“歐洲移民年”的代表作。“50萬歐元就可以在歐洲買套房產,‘居留權’+‘物業’,這個移民項目更多的是一種投資行爲,而且很‘划算’。”澳德華移民總裁謝炎武表示,心理上的感覺也是葡萄牙移民火爆的另外一個原因。
黃金居留證刺激當地房產復甦
葡萄牙外交部發言人曾表示,葡萄牙籤證項目已經爲該國的房地產市場的復甦帶來了關鍵的刺激作用。
景鴻移民集團深圳公司總經理王競介紹,50萬歐元是一個投資門檻,只要選購的房產總值累加超過50萬歐元就能生效,因此跟在中國買房一樣,選擇合適的房產很重要。以首都里斯本爲例,房產均價大約爲每平方米2800歐元至3300歐元,精裝修或者好地段的會更貴。葡萄牙房產稅一般爲0.3%至0.8%,所以持房成本並不是很高。王競表示,根據葡萄牙新的移民政策,葡萄牙的黃金簽證要滿足每年在葡萄牙的居住時間。通常情況下,只需滿足第一年居住7天,之後每兩年14天在葡萄牙居住,即可滿足要求。滿5年可申請永居,滿6年後便可申請入籍,但是,整個手續辦理過程僅需要半年。
準移民奔赴葡萄牙看什麼
既然是“買房”,當然離不開“踩盤”,因此,親赴實地考察也成爲投資前站。投資者劉先生談及赴葡考察的收穫,劉先生表示:“走一趟後,除了被葡萄牙迷人的自然風光所吸引外,我最大的感受就是心裏踏實多了。”
據悉,在澳德華移民的葡萄牙商務考察團中,有不少投資者的移民初衷是爲了孩子。因此,在考察期間,張先生走訪了葡萄牙的幾所小學、中學和大學。張先生對於“葡式”教育鬆了一口氣:“葡萄牙的各院校一般都分爲公立和私立,幾乎所有的課程都得到教育部認可,學歷全歐通用。獲得葡萄牙居留權的申請人子女可享受免費的中小學教育和歐洲優質的大學教育資源。”特別是參觀過大學後,氣勢恢宏的校園讓張先生當時就定下了決心:“一定要讓孩子在這樣的環境下學習。”
與此同時,王競也提醒投資者,與其他項目相比,選擇葡萄牙的移民家庭也會面臨一些現實問題。比如,語言不通,在異國他鄉沒有親朋好友。這種情況下在國外長期生活會比較枯燥無聊,使得很難定居下來。
投資葡萄牙,怎樣才聰明
據葡萄牙住房管理部門介紹,葡萄牙有80%的人口住在城市,國民自有住房擁有率達67%,在歐洲國家中位居前列,儘管如此,當地人爲了節省生活開支、工作便利等因素,選擇合租的現象仍不罕見。
首都里斯本是個工業發達的城市,里斯本區也是葡萄牙乃至歐洲的富庶之地。這裏每年吸引着世界各地110多萬遊客,該地區的GDP佔整個葡萄牙的45%。里斯本機場每年運送旅客大約1300萬人次,城市的酒店入住率平均在80%以上。作爲世界知名的旅遊勝地,當地房產出租年收益率可達到5%,同時長期租金收益率一直呈上升趨勢。
中國人買房看地段,換句話說這是對房產的升值空間、租金回報率的綜合考量。在這方面,謝炎武建議,“最好不要將50萬歐元花在一處房產上,可以選擇分散投資到不同區域或不同戶型。購買兩到三處房產,只要總價不低於50萬歐元即可。這種分散投資的方式不僅大大降低了風險,還可以幫助投資者獲取一定的房產增值收益,比如將其中一兩套較小戶型出租,同國內市場類似,當地兩居室以下的小戶型更容易出租。”