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原標題:濟南樓市剛需旺盛庫存少網籤量上升房價將趨穩
近日,杭州樓市崩盤的消息引發了輿論對國內樓市是否會大幅降價的討論,在2014年樓市調整的環境下,濟南樓市依然銷售火爆,春節後成交量迅速回暖。3月濟南有20餘個新盤入市,濟南新房價格也已經保持19個月連漲,業內人士分析,2014年樓市進一步分化,濟南樓市因庫存少剛需旺盛,房價無下行空間,未來濟南房價應會逐步趨穩保持小幅上漲。
2014樓市進一步分化濟南新一線城市潛力十足
近日,杭州等地樓盤大幅降價引發輿論對樓市“崩盤論”的探討。在房地產市場城市間分化愈發明顯的時局下,部分城市的房價走低是否會引發連鎖反應?爲此,有專家分析認爲,“房價暴跌”、“樓市崩盤”的說法不現實,近期部分城市的表現是樓市進一步分化的結果,未來房價走勢預計會趨於穩定。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,不能把局部的現象說成是整個樓市的現象。一些城市的房價調整,並非輿論反映的崩盤,而是樓市分化局面的進一步顯現。
具體就每個城市來說,房價走勢會受到該城市新房供應量和購房需求的平衡關係影響,如果需求旺盛而市場庫存較少,去化率高,則樓市仍會比較平穩,房價還有可能出現小幅上漲;只有在供求失衡的局部地區纔會出現大幅降價的樓市不景氣現象。濟南去年晉升新一線城市,雖然現在不至於趕超北上廣深等“海市蜃樓”般的房價,但從另一個側面,濟南房價或會朝一線邁進,有平穩走高的可能性。這對剛需一族又產生了無形的壓力。山東世聯的統計顯示,當前濟南新房庫存量僅夠三個多月消化,業內人士分析認爲,沒有高庫存壓力,並且當前濟南房價在同類城市中處於相對較低的水平,濟南房價下降的可能性不大。
按照房地產銷售規律,3月份被稱爲“小陽春”。從市場來看,2月份,保利、萬科、魯能、華潤、中海等開發商都陸續或者準備推出房源,3月份濟南預計開盤數達20餘個,掀起新一輪的推盤熱潮,如此看來,開發商對濟南樓市市場還是充滿信心的,濟南房價仍有可能處於上漲通道。大量房源入市,也爲購房者們提供了更多的選擇。業內人士認爲,目前濟南新房沒有庫存壓力,受剛需等力量影響,消化速度較快。隨着供應量的進一步加大,未來濟南房價將逐漸趨穩。
濟南樓市剛需旺盛網籤量同比上漲近三成
根據濟南住宅和房地產信息網每日網籤數據,2月濟南共網籤新建住宅2954套,同比上漲近3成。而根據濟南住宅和房地產信息網歷史數據顯示,2013年2月份濟南共成交新建商品住宅2313套。今年2月新建商品住宅同比上漲了近3成。從統計數據來看,目前濟南樓市需求仍以剛需爲主,60至120平米,均價6000元到9000元區間的戶型依然是濟南地產市場成交的主力戶型。以剛需主導的需求關係也反映出濟南樓市向好的銷售狀態。
業內人士分析認爲,市民購房熱情不減與多種因素有關。首先根據國家統計局的數據,上月濟南新房價格已經連續19個月上漲,成交量迅速回暖,價格也是穩中有漲。濟南樓市相對穩定,需求量因城鎮化步伐的加快,短時間內不會減少。這兩個因素很大程度上“消耗”了剛需購房者對未來降價的預期。另外,年初開始,從中央到地方房貸收緊的傳聞逐漸變爲現實,對於不少購房者來說,不抓緊購房可能會面臨更爲嚴峻的房貸形勢。業內人士分析認爲,雖然樓市降價風潮在全國掀起不少“波瀾”,但對於相對保守的濟南來說,尤其是在住宅存量並不“豐厚”的情況下,房價難降仍是主流。