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日前,在深圳市鹽田區一個樓盤銷售處,銷售人員介紹樓盤情況。新華社發
-深圳特區報記者段琳筠
杭州樓價的『跳水』引起巨大輿論關注,房地產市場掀起一片『唱跌』之聲。然而,記者在走訪調查中卻發現,龍崗、龍華等地多個樓盤,年後價格略有小幅上漲,尤其是80—90平方米的小戶型住房,依然有廣泛的市場剛需存在。
小戶型樓盤幾乎『賣完了』
房價會跌?就在輿論一片爭論不休之時,記者走訪我市房地產市場,了解一手真實情況。
與往年的火熱不同,節後的深圳房地產市場,並沒有迎來期待當中的『暖冬』,有如時冷時暖的天氣一般,各大樓盤的銷售情況也各不相同,但大多樓盤紛紛以小戶房型為主打,銷量走俏,個別樓盤甚至不足兩月就『一售而空』。
記者在位於龍崗中心城鹽龍大道上的寶能悅瀾山樓盤銷售處走訪時,銷售員小劉向記者介紹了售房情況,該樓盤系去年9月下旬開售,首推400餘套80—90平方米的小戶房型,至11月時便全部售罄;後在12月期間又加推300套120平方米以上的大戶房型,『現在也賣了近60%。』
而位於龍翔大道的東都中央王座樓盤,於去年年底正式開盤,首推100餘套小戶型房,截至目前,已售賣近70%。但在記者問及大戶房型的售賣情況及售賣銷量時,銷售人員卻表示,得等到小戶型賣熱後,再繼續推出大戶型房,『這是目前房地產市場的銷售模式,因為大環境相比以前肯定要差一些,但剛需還在,小戶型走俏,有助於大戶型推盤。』
年前沒買年後房價上漲
記者在走訪過程中也發現,即便是周末時間,各大售樓中心內,曾經的『門庭若市』與『客如潮湧』已不復見,看房者寥寥無幾,且多為年輕人士。『雖然客流量不能跟火爆時相比,但現在看房的客戶卻是購買意願與購買需求最真實的。』位於布吉片區的萬科麓城近日開盤,近25000元的開盤價,在剛剛的周末,已銷售15套。
調查過程中記者還發現,無論原特區內的在售樓盤,還是原特區外的新開樓盤,房價非但沒有出現下跌情況,且均有一定漲幅,約在1000元至3000元之前,個別樓盤大戶房型每平米單價漲幅最高近5000元。
『都說房價要跌,我們年前就沒買,哪知年後就漲了,現在趕緊「下手」了。』3月2日下午,記者在龍崗中心城的巒山美地樓盤走訪時,一對年輕夫婦剛剛交納首付。而對於房價將遭遇『跳水』一說,該樓盤銷售現場人員王先生也表達了不同的看法,『深圳屬一線城市,房價相對穩固。目前,像龍崗、龍華、寶安等地的樓盤,基本上開盤價都不高,均價都在20000—25000期間,是非常符合目前的市場價位的。況且,不管大市如何,剛需總是存在的,無非是房地產細分市場的競爭會逐步加大,但目前來看,還不至於到「打價格戰」的時候。』
二手房成交量下滑
記者日前從深圳市規劃和國土資源委員會官網發布的房產交易信息獲悉,我市2月份的二手成交量全線大幅下滑,除鹽田外,其餘下滑幅度均在30%以上,成交量一度降至谷底,至下旬逐步回緩。但與去年同期相比,成交仍有所下滑,同比降幅接近兩成。
記者隨後也前往中原地產了解情況。據相關負責人介紹,從市場目前的實際情況來看,業主放盤價格更貼近市場成交價格,沒有大幅度跳躍情況,市場趨於更加理性。由於剛需存在,二手房的成交量及成交價格還相對穩固,從中短期看,難見二手房下跌的拐點。