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本報訊(記者楊冬)上海樓市終於聞到一絲春的氣息。2月的最後一週,申城樓市供求總量繼續升溫,不過成交量依然趕不上快速放大的供應節奏,供求差距較大。
值得注意的是,在國內樓市一片“唱衰”的情況下,2月,上海商品住宅的成交均價高達25702元/平方米,連續第6個月上漲,再次創歷史新高。業內分析,可能與最近高端樓盤的預售證有所放鬆有關。
開發商推盤積極
根據上海房地產交易中心數據顯示:本市上週一手住宅(剔除配套動遷)成交17.92萬平方米、1486套,環比分別上升13.45%,12.15%。成交均價27857元/平方米,環比下降15.49%。
來自德佑地產市場研究部提供的統計數據,上週全市商品住宅新增供應面積爲28.09萬平方米。
“儘管市場成交整體偏冷,但開發商推盤始終積極,”21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔分析指出,2月高端房源入市積極,或許是開發商趁全國兩會召開前夕抓緊推盤,避免受房地產宏觀層面影響錯過入市機會。
成交結構推高均價
從成交來看,上週成交量繼續小幅攀升,不過力度有限,單週成交總面積尚未超過20萬平方米。從成交排行來看,綠城、綠地項目銷售火爆,成交套數都在100套以上,遠遠領先於其他樓盤。
德佑地產市場研究部分析指出,從上週全市商品住宅的成交量來看,樓市已經顯現企穩態勢。德佑地產研究總監陸騎麟表示,2月,單價在3萬元以上的樓盤項目成交量佔當月成交總量的28.1%,比前一個月高出近四個百分點,成交結構的改變也是直接導致2月成交均價創新高的直接原因。
兩會後走勢更清晰
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示,上週申城商品住宅成交量繼續回升,但依然在20萬平方米的下方。上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示,未來在大量樓盤上市的情況下,成交量繼續保持上升是預料之中的事。
“伴隨近期杭州等城市降價事件發生,上海出現降價的概率不大。”龔敏還預計,3月全國兩會結束後,房地產政策會進一步明朗,屆時市場走勢也將更清晰化。