|
||||
本報3月3日訊(記者邱曉宇)上週(2月24日-3月2日),青島新建住宅成交量環比下跌6.55%,二手住宅成交量環比上漲22.89%。銀行房貸業務收緊,杭州等地樓盤降價引發的連鎖反應影響青島樓市。
上週青島新建住宅網籤2154套,環比下跌6.55%,二手住宅成交596套,比前一週增加111套。另外,上週二手住宅掛牌均價爲15158元/平方米,環比下降0.57%,每平方米下跌87元。此前青島公積金新政策發佈時,不少人預計2月底3月初新建住宅會出現一波成交小高潮,不過從目前數據來看,新政影響有限。
日前,杭州、常州樓盤降價引發的“樓市崩盤論”,讓部分購房者產生了觀望情緒,不過目前青島還沒有出現樓盤大幅降價的現象。青島知名樓市評論員張百忍認爲,杭州降價只是一個城市中一個版塊的現象,常州星河灣則是因爲大戶型滯銷,這都是個別現象,降價也是開發商正常的經營手段。不過,青島巨大的樓市庫存量也不排除有開發商將加大優惠幅度,或是降價促銷,尤其是庫存量較高的西海岸區域。截至目前,青島的樓市庫存量爲187014套,庫存量超過1萬套的有城陽、原黃島、即墨、膠州、原膠南,其中原黃島和膠州的庫存都已超過2萬套,去庫存壓力巨大。太平洋房屋山東總部商業地產部經理郝銀廣分析,市區的樓市,尤其是熱門區域的庫存壓力並不大,因此樓市庫存不會影響青島樓市的價格走向。