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繼濟南建設多處人防商城之後,天橋區炫街人防商城是又一處大型工程。對天橋區而言,該人防商城既彌補了該區的人防空白,也彌補了濟南長途汽車站周邊商城的空白。
2013年,天橋區曾設想通過招商,將該商城從地下與濼口服裝城打通。但由於經營不善,商城長期無法扭虧爲盈,截至目前面臨着進退維谷的局面:業主反租費、商鋪租戶押金等無力支付,外商想進駐,被爛攤子困住等諸多問題。目前,該商城照明、保安、保潔等已全部關停。
商城現狀
照明、保安、保潔等已全關停
近日,在濟南長途汽車總站東臨,記者看到去年還有人自由出入的天橋區炫街人防商城已大門緊閉。整個商城共5個出入口,全部封閉,有的門沒有捲簾門,直接用木板遮擋住,並釘上了鐵釘。
探頭向地下張望,烏黑一片,走道上的灰塵積了厚厚一層。整個商城,只有地上部分有一家超市還在經營。
商城外圍的小廣場上幾乎沒有行人。整個商城地上部分樹立着多處“炫街人防購物商城”的牌子,經營項目標註爲“時尚女裝、個性飾品、精品箱包”,其中一處噴印的廣告牌已脫色變白。
“目前整個地下人防商場的照明、保安、保潔等已全部關停。”商場管理方一負責人介紹。經現場查看,整個商場目前只留有一名看門的老人。“底下什麼都沒有,停業好幾個月了。”附近一居民說。
租戶店內積壓的貨物已經長毛
“整個人防商城從2012年就開始走下坡路,生意越來越不行。2013年就直接停水斷電了,生意就徹底沒法幹了。”近日,天橋區炫街人防商城一商鋪租戶回憶稱,2012年商場開始出現管理混亂,夏天冷氣不開,冬天暖氣不暖,客流量一下子減少下來,“顧客來商場圖的就是涼快和暖和嘛,不舒服誰還來”。
“曾經有一段時間,實在是賣不出貨去,有一個顧客給臨近的商鋪出100元買一件衣服,那件衣服進價就200元,那個店主一咬牙,追回了走遠的顧客,賣了。”該租戶半開玩笑地說,有的商鋪5萬多元的成本,最終只收回了1萬元,剩下的貨全砸在手裏了。
由於人防商城生意不景氣,該租戶介紹,自己想盡快撤離,但2.5萬元的物業押金、質保金等費用商城管理方一直未退還,“想走也不敢走,走了錢找誰要去”。
爲討要押金,不少租戶將未售出的貨物積壓在原先商鋪,不經營也不騰出鋪子。“我們現在的衣服都長了一層毛了,可是錢啥時候退,到現在也沒有說法。”
各方表態
業主:投資商城4年,沒見過回頭錢
“我就一間27萬元的破鋪子,賠不賠的另說,關鍵還是希望儘快把咱們的商城搞起來。”王先生是炫街人防商城的業主,也是其他近百名業主的代表之一。2009年底,王先生與其他衆多業主一樣,從炫街人防商城開發商手中一次性買下一間商鋪50年的使用權,希望通過倒手出租賺得租金。
“當時主要是考慮到商城靠近長途汽車站,人流量大,生意肯定會紅火,沒想到管理上出現了問題,4年來,有的商戶一分錢收益沒見到。”他說。
業主介紹,整個人防商城共有近300間商鋪,4年來沒有整體出租過一次,全都是零散的商鋪,不成規模,有的商鋪幾乎從未租出去過。
“人氣最旺的時候是2011年,租出去了200多間商鋪。當年商城管理方採用反租的形式,自己出錢,以近每天3元/平方米的價格,從部分業主手中回租商鋪,再以每天約1元/平方米的價格租給租戶。賠本經營,就是爲了調動商場的生意氣氛。”業主介紹,好景不長,因商城的管理方頻繁更換,管理跟不上,來年商城便衰落下來。“商城給我們的租金,就給了1年,隨後再也沒給過。”
近日,開發商江蘇三環實業股份有限公司(以下簡稱“江蘇三環”)和旗下管理商城的濟南金口岸人防商城管理服務有限公司(以下簡稱“金口岸”)相關負責人表示,確實與近120家業主簽署過反租協議,反租期10年。反租期間一直虧本經營。
長期無法扭虧爲盈,業主租金停止支付、租戶押金無法退還、商城無力繼續經營……“現在商城管理方留下的就是一個爛攤子。”業主說。
管理方:想統一出租商鋪,爛攤子成阻力
業主介紹,最初是開發商“江蘇三環”開發建設該商城,隨後由該公司另行註冊的“金口岸”、“濟南炫街”分別負責銷售和管理商城。“後來又陸續註冊了其他幾家公司輪番管理商城,但都沒成氣候。”2013年,商城成立業委會,“金口岸”交出手中商鋪管理權,業主開始參與管理。“只有整體出租才能救活整個商城,現在就需要開發商和管理方處理好自己留下的爛攤子。”業主建議。
“過年前有過一個臺商準備整體租用整個商城,但商城遺留的押金未退、反租協議未終止等問題,管理方都還沒有解決。臺商那邊催着要合作方案,“金口岸”遲遲沒有答覆。沒辦法,這事就這麼黃了。”
一業主介紹,另外還有兩家公司也曾過問過,想整體租用商城,但得知商城內部問題太多後,都打了退堂鼓。
據“金口岸”負責人介紹,當年公司設想等到商鋪租用率達到預設標準就開業,開始徵收租戶租金。然而開業典禮,卻遲遲沒有等來。“商城走到今天這一步,主要責任確實在我們。”“江蘇三環”相關負責人表示,公司將盡快出臺解決方案。
人防辦:政府只招商,經營是企業內部行爲
作爲天橋區人防商城的產權所有者,天橋區人民防空委員會辦公室(以下簡稱“天橋區人防辦”)對於人防商城的現狀是否應承擔責任,或至少有權出面干預?2月28日,在天橋區人防辦大院內,四五十名業主和業戶前來尋求幫助。
對此,天橋區人防辦出面協調業主、租戶和開發商見面協商,協商結果是開發商承諾3月7日拿出解決方案。
天橋區人防辦相關負責人介紹,天橋區人防辦確實是炫街人防商城的產權所有者,但建設初期,因建設資金緊張,藉助“江蘇三環”建成該人防工程。作爲回報,江蘇三環成爲該人防的使用單位。
天橋區人防只負責監督該企業是否對人防工程維護及時,至於企業如何經營,是企業內部問題。
既然是企業內部經營問題,爲何“江蘇三環”與業主簽署的合同和協議上,會出現天橋區人防辦的章印?在業主提供的使用權合同、反租協議上,均有天橋區人防辦的章印。天橋區人防辦相關負責人解釋,蓋章只是作爲所有者鑑證整個過程,不承擔責任。
“江蘇三環在承接該項目之前沒有任何人防商城的經營經驗,吸引社會資金時有關部門是怎麼把關的?”面對業主質疑,天橋區人防辦解釋稱,政府只有建設人防工程的責任。