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在各種“崩盤論”“暴跌論”“不妙論”中,2月份終於結束。根據濟南住宅和房地產信息網每日網籤數據,2月濟南共網籤新建住宅2954套,同比上漲近3成。
統計數據顯示,2月伊始正好撞車春節,濟南新建住宅網籤量連續多天爲零,假期7天新建住宅僅網籤11套,爆冷結束。不過隨着春暖花開,假日樓市的冰寒也漸漸解凍。新建住宅網籤量由2月9日的39套,逐漸演變爲17日的129套,一直到月底的236套。新房日成交量已經達到200多套,基本回到節前水平。根據濟南市建設部門每日新房網籤數據顯示,今年2月濟南共網籤新建商品房4671套,其中新建商品住宅2954套。而根據濟南住宅和房地產信息網歷史數據顯示,2013年2月份濟南共成交新建商品住宅2313套。今年2月新建商品住宅同比上漲了近3成。
在降價謠言網上傳播的時候,按照常理部分購房者或會觀望,爲何新建住宅網籤量同比上漲呢?業內人士分析認爲,市民購房熱情不減與多種因素有關。首先根據國家統計局的數據,上月濟南新房價格已經連續19個月上漲。濟南樓市相對穩定,需求量因城鎮化步伐的加快,短時間內不會減少。這兩個因素很大程度上“消耗”了剛需購房者對未來降價的預期。另外,年初開始,從中央到地方房貸收緊的傳聞逐漸變爲現實,對於不少購房者來說,不抓緊購房可能會面臨更爲嚴峻的房貸形勢。
3月份向來是樓市成交的旺季,濟南的開發商也不甘寂寞紛紛推盤入市。據搜房網數據監控中心統計,3月份濟南預計開盤數達20餘個,大量房源入市,也爲購房者們提供了更多的選擇。業內人士分析認爲,雖然樓市降價風潮在全國掀起不少“波瀾”,但對於相對保守的濟南來說,尤其是在住宅存量並不“豐厚”的情況下,房價難降仍是主流。