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新華網杭州3月4日電(記者王政)杭州樓市“一聲咳嗽”,全國樓市會“感冒”?近期杭州個別樓盤降價引發廣泛關注,一時間,“樓市崩盤論”甚囂塵上,而且無不將杭州作爲例證,一場“看空者”的反擊戰正在打響。中國樓市的確是一個包容性極強的存在,看漲者和看跌者都能在其中找到依據——而這也提出了一個根本性的問題,樓市格局到底該怎麼看?
當我們談論“中國樓市”的時候,首先要做的是適當分類。根據城市大小及其在中國經濟版圖中的重要性劃分是較爲流行的作法。在這個意義上,一線,二、三線,三、四線城市的劃分成爲考察中國樓市最基本的標尺。儘管有此劃分,但當人們談論樓市的時候,卻更習慣於整體性思維,動輒就是“中國樓市還要再漲十年”“樓市將崩潰”等等,儘管這樣的整體性判斷迎合了多、空各自的口味,但卻讓社會對樓市格局的看法更加片面與分裂,成爲造成誤解的根源。
如果不是有意視而不見,當前樓市“兩頭小、中間大”的格局是顯而易見的。即房價過快上漲和較大幅度下跌的城市佔比很小,過快上漲的無非北上廣深四個一線城市和個別二線城市,“跌跌不休”的說來說去也就溫州、鄂爾多斯等數得過來的幾個城市,更多的城市房價保持平穩或微漲狀態。以2013年房價走勢爲例,北上廣深四個城市房價漲幅超過20%,溫州等少數城市房價下跌,其他的600多個城市房價平均漲幅不超過5%。
儘管樓市格局如此,但在日常討論中,“兩個小頭”卻被錯位地當成是樓市的主流。看漲者、開發商不正是借一線城市房價上漲來影響公衆預期嗎?看跌者不也是從個別房價下跌城市來得出“樓市崩盤論”的嘛?沒有哪個領域將“以偏概全”表現得像在樓市觀察中這樣貼切。當然,個別城市的房價波動有其趨勢性,但忽略爲數衆多房價趨穩的城市而緊盯着個別房價波動較大的城市,卻非理性之舉。
樓市格局“看中間”應該成爲觀察、談論中國樓市的基礎。唯有此,纔可能發現“樓市暴漲論”“樓市崩盤論”中隱含的誤解。當絕大多城市房價趨穩、投資隱匿的時候,如何能得出房價暴漲與樓市崩盤這樣極端的結論?另一個被廣爲傳播的誤讀是樓市調控成“空調”,實際情況如何?在持續的“增供限購”政策作用下,大多數城市房價維持在平穩水平,房價過快上漲的城市只是少數,不少城市還在爲高企的庫存發愁。
樓市遠未到健康發展的程度,然而這並不妨礙我們認識一個真實的中國樓市格局。無論看漲者和看跌者找到多少理由支持自己的觀點,樓市的大格局就擺在那裏。中國樓市的參與者都知道,樓市趨勢的繼續或反轉並非來自市場或他們的預測,而是來自於政策。於是乎,各色看法、判斷甚至驚人言論無不是裹挾着民意打“影響政策”的主意。事實清楚不過,在認清樓市格局的基礎上,保持政策連續性、穩定性是當前穩預期穩房價的關鍵一招。而長期來看,讓市場起決定性作用,無可避免地將成爲中國樓市發展的方向。