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近日,隨着杭州、常州等地商品房開始降價這條新聞的擴散,中國樓市再次成爲了各方關注的焦點。在濟南的各大論壇,“2014年樓市即將迎來價格拐點”,“房產泡沫即將破滅”的說法喧囂塵上。那麼濟南房價現在究竟如何。記者近日走訪了濟南多個樓盤,發現各大樓盤價格平穩,並沒有受到外界環境干擾。
記者走訪了化纖廠片區和西客站片區的多個樓盤,發現各大樓盤售樓處人氣旺盛,銷售火爆。僅在西客站片區,3月1日就有金科城、恆大金碧新城同時開盤,而同地區的綠地泉景嘉園、西城濟水上苑,外海中央花園,化纖廠片區的綠城百合花園也將於近日開盤。濟南的房地產市場絲毫看不出有任何降價的跡象,反而在春節過去的半個月後就呈現出了激烈的競爭態勢。一名金科城的銷售顧問告訴記者,目前金科城認籌銷售狀況良好,未來價格將會繼續上揚。
記者還就此事採訪了合富輝煌山東公司副總經理許傳明,當記者問道杭州等地的房產降價,濟南樓市未來是否也會走跌時,許傳明說,“在我們目前掌握的條件下,無論從經濟發展、金融動向還是消費需求等各個方面,濟南出現房價下跌的情況的可能性都很小。”許傳明告訴記者,通過分析數據即可得知,目前濟南樓市需求仍以剛需爲主,60至120平米,均價6000元到9000元區間的戶型依然是濟南地產市場成交的主力戶型。“以剛需爲主的這種需求關係也表現出了濟南目前‘供不應求’的銷售狀態,所以房價不太可能出現下跌。”
許傳明分析,濟南這幾年發展動力強勁,已經成功躋身一線城市行列,因此房價在一定時期內肯定是呈現上升的態勢。而與同級別城市比較,濟南的供地量明顯偏少。較少的土地供應直接導致了土地升值潛力升高,開發商也正是看到了這一點,因此拿地熱情高漲,甚至一度出現了“搶地”的狂潮。土地成本的上升也從另一個方面說明了濟南樓市短期內不會出現下跌。
據瞭解,2月28日濟南市國土部門再次召開的基準地價聽證會,再次上漲了土地基準地價。雖然政府相關負責人強調基準地價不會直接影響到土地最終成交價,但是有樓市觀察者認爲基準地價的再次上漲正說明了政府對濟南未來樓市依然比較樂觀,未來房產市場依舊是濟南經濟發展的一個強有力的拉動點,不太可能會出現價格下跌。(記者劉永健)