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房貸收緊政策帶來的樓市預期改變正在發酵。記者昨日採訪發現,有開發商或者房產銷售代理機構又像往年一樣推出“贊助首付”活動,而去年房價上漲比較快的後湖片,3月份開盤的樓盤齊稱不漲價。
目前,武漢樓市房貸收緊主要表現在貸款利率上浮、放貸時間延長和審覈變嚴。這使一些購房者開始觀望。從近幾年政策調整期的樓市表現來看,爲了提振樓市信心,加快購房者出手,房產銷售方一般會出臺一些促銷手段,其中“贊助首付”是常見的方法。比如去年年底“漢六條”調控政策出臺後,光谷就有兩樓盤由開發商出錢墊首付,先後推出二成首付、分期付款等“贊助首付”活動。如今,這樣的“促銷”又開始上演。武漢一家大型房產銷售代理機構在多個樓盤推出“贊助首付”,其操作辦法是由該機構借給購房者一半的首付錢,購房者在幾個月內歸還,月利率在2%以下。
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購房貼士:五個小技巧教會你如何讓房貸省錢
在申請購房組合貸款時,一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。
五個小技巧分別是:房貸跳槽、按月調息、雙週供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸,這樣節省的利息就很可觀。
申請房貸時銀行會查什麼?哪些人容易被拒絕
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬參與借款,銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款,還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款,要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查,最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時,有時還要考慮到工作年限,如果到法定退休年限還有5年,而申請公積金貸款的年限是10年,那麼銀行批准的可能性不大。對申請人的調查,還包括與房產商簽定的購房合同或協議,並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸的條件和需提供的資料
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點:1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行爲能力的中國公民;
2.有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3.具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;
4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5.有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
6.在銀行開立個人結算賬戶;
7.銀行規定的其他條件。
圍觀各地房貸現狀銀行是鬧哪樣?武漢房貸業務放緩
房貸放緩!首套房利率上浮!停貸遲貸!關於各地房貸變化的消息不絕於耳。相關資料顯示:南京各大銀行上擡首套房貸利率,京城首套房貸優惠仍存工行稱優質客戶仍可享8.5折,多家銀行暫停二手房貸款。值得關注的是,武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸,部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
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