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剛過去的週末,我市有多達上千人的看房者涌進了各大樓盤,開啓新春樓市首波看房潮。記者連續兩天跟隨看房團發現,武漢樓市與之前出現降價的杭州、常州等地不一樣,開春後供需兩旺,新上市樓盤房價企穩。
結婚族和拆遷戶成兩大剛需
記者現場看到,在漢口片的後湖、盤龍城、金銀湖三片區,每片區看房團都有百人規模,據統計,週末兩天僅參加兩家機構看房的市民超過了1000人,武漢購房需求依然旺盛。
記者統計發現,看房者中結婚族和拆遷戶佔了八成。黃陂一企業小趙和幾位同事一起看房,他說,攢了幾年錢準備買房結婚。家住黃埔大街的胡阿姨則說,老房要拆遷,準備拿着補償款一次性付款在後湖買套新房。
中國指數院房產專家李國政表示,從供需關係來看,武漢與杭州、常州等地差別很大。供應量方面,武漢儘管有13萬套還沒有賣出去,但主要集中在三環外,後湖等三環內房源仍總體偏緊;需求方面,武漢除了城市發展帶來外地來漢工作生活的結婚族,城市改造產生的大量持幣待購的拆遷戶,支撐了樓市旺盛需求。樓市供需兩旺,房價下降的動力就不會像杭州、常州那麼大。
房價快漲後階段性企穩
看房團最關心的是今年上半年武漢房價會不會下降。3月份即將開盤的百納國際和幸福時代售樓員均表示,不會超過片區均價和前期房價。百納國際售樓員說周邊房價爲8800—9000元/平方米,樓盤第一次面世將以片區均價面世,不會拉高均價。幸福時代樓盤去年均價漲了1000多元/平方米,售樓員說,3月份新房源,兩房爲9200元/平方米左右,小三房爲10000元/平方米左右,與去年9月開盤的上一期價格差不多。
“房價都漲到這高了,估計也漲不動了。”看了近一年房的徐女士說,去年後湖、盤龍城、金銀湖房價都差不多漲了1000多元/平方米,後湖的價格更是逼近萬元,“房價上漲該緩緩了。”
李國政監測發現,3月份準備開盤的樓盤近40個,樓市進入新的旺季,樓盤新報價與去年11月份時差不多。這顯示,去年九十月份房價一輪集體上漲後,這半年來房價階段性企穩。