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房企正在從三四線城市重返一二線城市。受此影響,一線城市土地成交持續高位。中原地產研究部統計數據顯示,今年前兩個月,全國15強房企拿地總額達到了784.8億元。其中,在一二線城市就達到了687.68億元。
房企迴流一線城市無疑會推高一線城市的土地價格。數據顯示,一線城市前兩個月的土地出讓金高達1443.3億元,同比上漲84%,住宅樓面價高達1.2萬元。“一線城市住宅樓面價創歷史記錄,1至2月平均住宅地塊樓面價相比去年的7725元上漲了55%。”
在推高地價的同時,風險也在醞釀。業內人士指出,這一輪高價地主要出現在一二線城市,這也證明了全國房地產市場已經分化。“房企聚集在一二線城市狹小的市場,導致土地價格暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能出現大幅度調整。”中原地產首席分析師張大偉表示。
迴流一線城市對市場的另一個影響是,三四線城市房價已經出現調整先兆。國家統計局2月24日發佈的數據顯示,房價環比下調的城市已有6個,其中大部分是三四線城市。“從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。”張大偉指出。
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北京3月預計36個項目入市
晨報訊(記者陳瓊)受春節假期、信貸收緊、自住房供應增加等因素的影響,北京2月新房成交量創8年來新低。業內人士指出,還有一重要因素是供應減少。“1月份合計入市的期房住宅僅9個項目1654套房源,其中包括多個高端盤”,中原地產首席分析師張大偉指出。
中原地產研究部統計數據顯示,北京新建住宅市場在2014年2月總簽約僅2221套,這是自2007年北京有網籤記錄以來單月最低量。二手房的成交量同樣出現了下滑,創下了兩年來的最低紀錄。
業內人士並不認爲這是樓市拐點到來的信號。張大偉對北京晨報記者表示,隨着3月份入市樓盤的增多,這個局面將出現改觀。“3月份預計將有36個項目入市,新房網籤數據有望回到6000套至8000套的正常水平。”
北京晨報記者瞭解到,三月的第一個週末北京連續有三個樓盤發售,其中兩個在大興,無一例外出現熱銷。大興某樓盤一日銷售額輕鬆超過8億,三個項目在一個週末內累計賣超1400套。“我們現在是抓緊出房,北京這樣的城市根本不缺需求。”某開發商項目經理表示。