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挑地段、比價格、挑戶型,選房子時,購房者會非常在意這幾個要素,但由於房子多半是期房,購買時只看到一張戶型圖,而很多購房者不太能看懂戶型圖,且對房屋尺寸沒有概念,導致收房後發現客廳太大,臥室太小、利用率不高等問題。因此,買房時,看懂戶型圖至關重要,一定要仔細研究戶型圖,看好房屋的尺寸配比,才能真正買到滿意的房子。
面積朝向視自身需求
什麼樣的戶型纔是好戶型?業內人士建議,購房時,房屋的面積、居室數、朝向及內部佈局都是應該考慮的重要因素,買房時業主會最先關注房子的面積大小,絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積,如A戶型三室兩廳120㎡、B戶型兩室兩廳一衛85.6㎡等,需要提醒的是,標註的建築面積與實際使用面積會有差距,差距的多少可用來辨別房子性價比的高低。
此外,有購房者會認爲房子面積越大會住得越舒適,其實不然,若是單個房間太大就會感覺空曠,過大的臥室難以營造屬於家的溫馨感,而且浪費面積;客廳過大則會顯得空曠從而產生隔閡感,這都會給住戶造成一種不適的感覺。所以房不在大,在於適中,應根據居住人數選擇適合自己的房子。
一些購房者很在意朝向,這個要看住宅類型,高層住宅的中高區空氣流動快,而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型通風都會比較好。但總高6層及以下的住宅,選南北通透戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風良好,可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。
看功能區分是否合理
什麼樣的戶型住起來更舒適?那就要看房子的功能分區,最好選擇各房間和功能區域是矩形的房源,整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。
目前一套商品住宅會大致分爲公共活動區,包括餐廳、客廳;私密休息區,如臥室、書房;輔助區,如廚房、衛生間、陽臺等。客廳、餐廳、衛生間和廚房屬於使用頻繁的區域,要放在進門的前半區,空間應該相對較大。而臥室、書房相對屬於使用頻率低的區域,因此,多放置在後半區。兩區分開,保持正常的室內活動範圍,一旦相互交叉,格局就會被打破,影響生活的舒適性。
同時,客廳與臥室之間最好有一段過渡區域,還應避免通視即避免臥室門朝客廳開。衛生間應近臨臥室,儘量避免從臥室到衛生間要經過客廳,兩衛戶型中至少有一個衛生間應滿足以上要求。
考慮裝修及傢俱的擺放
在看戶型圖尺寸時,房子的面寬、進深非常關鍵,面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裏傢俱的擺放。如今的戶型圖上,多會標註進深和麪寬,兩根拉出的直線中間夾雜的數字,如4.2米、3.9米,一般來講,進深,即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。戶型合理與否,關鍵在於房源各部分之間的比例是否得當。
在售房源中,即使再好的戶型多少都會有點小缺陷,雖然還沒交房,也可先拿着戶型圖找專業裝修公司的設計師幫着“把把脈”,看看哪些地方需要修正,只有早動手,多諮詢幾家,比對後,才能選出最佳方案,讓“家”更完美。
在通過戶型圖構築未來的幸福居所時,你一定注意到,目前在售房源中一般進深爲3.3米—3.6米,前期踩點家居店時,就應關注與房源尺寸匹配的傢俱,比如雙人牀可重點關注寬1.5米或1.8米的,2.0米的雙人牀固然更大氣,但在建築面積8—9平方米的房間中就會佔據很大空間,導致其他傢俱“無地立足”。如果一味追求高大上的傢俱,收房後,你可能會發現之前看中的傢俱完全不能用,只能再耗時耗力重新東奔西走的選傢俱。
記者牛凌