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2014年春節過後,濟南各大房企都在摩拳擦掌,準備在新的一年裏大幹一場。從一些房企公佈的年度銷售目標來看,多數房企都顯得雄心勃勃。馬年伊始,本刊記者就馬不停蹄地實地探訪濟
2014年春節過後,濟南各大房企都在摩拳擦掌,準備在新的一年裏大幹一場。從一些房企公佈的年度銷售目標來看,多數房企都顯得雄心勃勃。馬年伊始,本刊記者就馬不停蹄地實地探訪濟南樓市,爲計劃“馬上有房”的剛需客們提供勒住“馬繮繩”的翔實信息。
龍湖入市、恆大推盤西部新城硝煙再起
據合富輝煌數據統計,從2013年商品房成交量統計來看,槐蔭西客站片區全年累計成交1199530平方米,領跑濟南樓市。在土地市場,2013年濟南土地成交總計763.45萬平方米,其中槐蔭和長清區兩區域合計達372.76萬平方米,佔到全市土地成交總量的48.8%。由此可見,2014年西部新城房源供應量巨大。
2月25日,記者探訪恆大高鐵1號大盤瞭解到,這個佔地千餘畝規劃建築面積420萬平方米的超大型項目,將分恆大·翡翠華庭、恆大·金碧新城、恆大·華府、恆大·世紀廣場等十餘個板塊開發。下月起,恆大·金碧新城項目將正式開盤銷售。與此同時,近百萬平方米的綠地·香榭麗公館也將於3月面世,年內預計推盤體量達到40萬平方米左右。另外,2013年9月龍湖地產以8.69億元拿下西客站片區5宗地,作爲龍湖地產在濟南的首個項目,預計總供應體量在26萬平方米左右的該項目將於今年分批推向市場。
有業內人士預計,今年西部樓市大批項目仍然以剛需產品爲主,供應量逼近200萬平方米。
“產城一體化”“養老服務盤”新樓盤更重宜居
在全國一線房企悉數入濟,各方競爭分外火熱的大背景下,有經驗的房企大佬更注重樓盤特色的打造,已經與樓盤所在地自然環境融合,已達到更爲客觀的聚集效應。
東部唐冶片區是濟南城市化發展中的重要板塊,記者瞭解到,順應當地政策背景,該區域將在大型開發商引領下,形成“產城一體化”的大型生態城。“智慧生態城”是唐冶新區管理委員會與上海綠地集團聯手打造的全新綜合體,是唐冶新區北片區第一個招商項目。據介紹,整個“智慧生態城”項目將以打造濟南東部城市副中心爲引領,以現代健康服務業產業集聚爲核心,建設健康養生、生態養老、醫療衛生、文化創意、國際科教、高端酒店、城市基礎服務、產業服務基地、特色風情街、總部經濟辦公、精品商業、健康娛樂、高端生態居住及人才服務公寓等功能區,建設濟南東部新城市副中心。
位於長清區的合衆健康谷作爲濟南市首家養老服務社區,也是養老地產新概念的典型代表。
濟南降價或是一廂情願
新年伊始,2014年樓市走勢預測備受關注。近日,坊間流傳今年房價將呈下降趨勢,甚至有媒體報道濟南一樓盤出現大幅度降價。樓市風險真的來了,今年房價要降下來了?對濟南這樣的市場來說,會有什麼樣的變化?
近日,記者走訪濟南部分樓盤發現,開發商方面並沒有降價打算,反而透出適時漲價的信息。
“2013年銷售情況比較好,不久我們樓盤將要推出的兩座樓的價格還會有五六百元的上漲。”一項目銷售人員表示,自家項目去年下半年入市,當時還有每平方料7000多元價格的房源,到今年初,價格已經上漲千餘元。位於南部的兩大樓盤魯能領秀城和中海國際社區,同樣未有降價的情況出現。領秀城目前房價在每平方米9000元左右,較去年同期上漲500元左右。
業內人士分析認爲,許多認爲房地產風險和房價“下降”的聲音,都是站在全局的角度,當前確實市場分化加大,有點城市供應量太大面臨風險,而像濟南的一些城市則不大存在類似風險。從任志強的言論來看,也是警醒開發商不要寄希望於和2013年同樣的高速增長。從房地產市場的發展歷城來看,在經歷一個高速增長後,多多少少會有所調整。從總體上來看,濟南房地產市場需求穩健,且泡沫不大,今年房價難降。