|
||||
過去的2013年,濱海新區新房市場始終熱度不減,實現“量價齊漲”。進入2014年,伴隨着改善剛需的進一步放量入市、純新盤項目的陸續開盤以及業界對“綜合改革創新區”等政策的普遍看好,新區樓市或再現“漲聲”。從馬年春節後的幾周時間看,新區樓市已進入預熱階段,迎來改善剛需購房小高潮。
新區樓市淡季不淡
中遠洋城[詳情相冊]、旭輝瀾郡[詳情相冊]等熱銷項目主要集中在工農村、胡家園等新興地產板塊,這些區域住房供應量大,價格同核心區仍有一定差距。
“遠洋城、旭輝瀾郡等新興地產板塊的項目,根據地段不同房價一般在每平方米7000元到9000元之間;而像開發區時尚旺角等屬於濱海核心區的新房,起價都得在每平方米10000元以上,均價在每平方米15000元左右。”萬業源房產經紀公司區域經理李峯表示,“受到改善型以及剛需影響,遠洋城、旭輝瀾郡項目是城市年輕白領置業或者作爲婚房的首選。而開發區周邊項目,由於年後存在一定價格優惠空間,受到中高級白領的關注,雖然從目前成交量看,還沒有明顯放量,但看房量較年前也有明顯提升。從目前情況看,市場上80%的購房還是屬於剛性需求。”
業內人士指出,展望已經到來的2014年濱海樓市,除了剛需,隨着濱海核心區更多中高端項目陸續開盤,改善型需求客戶也將成爲新房市場上的重要力量,帶動濱海新房樓市在成交結構和成交價格上發生一定的改變。
2013年,濱海新區新房市場始終保持一定熱度,頗具實力的老項目集中發力,平價新項目集中上市,都讓區域新房市場的活躍度得到了明顯提升。據統計,2013年全年濱海新區新房市場成交商品住宅數量爲20443套,環比2012年上漲超過兩成,均價達到了9285元/平方米,漲幅超過了7%,呈現出“量價齊漲”的態勢。
進入2014年,由於受春節影響,一二月是傳統淡季,但從成交量看,新區新房市場較爲活躍。中原地產數據監測中心的數據顯示,截至2月20日,2014年濱海新區新房成交套數爲1913套,多於二手房的1514套,成交面積近19萬平方米,均價爲9164元/平方米。春節前後,一些樓盤出現小幅促銷讓利活動,使總體成交價低於去年平均水平。
春節過後,新房市場逐漸進入預熱階段,記者走訪新區部分樓盤和房產公司後發現,新建住房的看房量和成交量都較春節前有了一定提升。
兩成購房者考慮藍印戶口
有傳聞說政策可能會有一些變化,我挺擔心的。”一位購房者說。記者採訪多位銷售人員得知,在售樓處諮詢藍印戶口的人多數都在40多歲,這類購房者的孩子現在大多處在中學階段,家長爲孩子高考購房的意願明顯。
根據相關房產經紀機構統計數據顯示,濱海新區年後看房量較大,年後兩週一般項目總到訪量均能達到100組以上,像世茂生態城[詳情相冊]這樣的熱門項目最多能達220組。購房者看好的不僅是相對具有誘惑力的房價,更看好生態適宜的居住環境和今後不斷完善的配套設施。此外,藍印戶口政策也是客戶購房時考慮的因素。
大量來自外省且對住房有較大需求的購房者,對天津的藍印戶口政策頗爲關注。某樓盤售樓處工作人員告訴濱海週刊記者,有20%的客戶在諮詢購房信息時會問到藍印戶口,其中,有在新區企業工作的,也有在新區做生意的,多數都是爲了孩子上學。
利好政策尚需落地
去年底,“綜合改革創新區”的新提法,使濱海新區樓市再次成爲業內關注的焦點。
在業內分析人士看來,作爲中國經濟發展的引擎和增長極,綜合改革創新區的建立,必將帶動濱海新區新一輪經濟快速增長,從而爲濱海樓市注入一劑強心針。記者採訪時就發現,位於開發區周邊的一些項目在介紹樓盤時已經把“綜合改革創新區”作爲一個宣傳重點。不過,“綜合改革創新區”真正利好樓市還需看政策落地後的實質影響。
中原地產投資顧問部總監高飛在接受濱海週刊記者採訪時表示:“對於濱海新區核心區而言,土地價格居高不下,剛性成本使房價保持在一個相對較高且穩定的狀態,同時因爲購房需求有增無減,房價仍然保持平穩小幅上漲的態勢。‘綜合改革創新區’對於濱海樓市,目前看還沒有實質性影響,只是一些核心區域樓盤開始用這個新詞彙對樓盤進行助推宣傳。不過,我認爲‘綜合改革創新區’是非常值得期待的。從總體上看,政策落地能否讓濱海新區經濟進入新一輪高速增長,能否帶來更多人口落戶新區,帶來更多剛性需求,是業界關注‘綜合改革創新區’的核心問題。”
鏈接
濱海新區3月11新盤入市
據相關統計數據顯示,2014年全市純新開盤項目預計共74個。濱海新區預計達24個,居今年純新開盤區域放量首位。業內人士指出,在去年樓市回暖的背景下,開發商普遍看好今年的濱海樓市,而且作爲遠離市區卻又有別於遠郊區縣的區域,新區憑
借開發區的經濟發展在置業選擇上佔有極大優勢,而中新生態城也佔據了綠色環保住宅這一獨特優勢,吸引了越來越多的置業者關注。
根據統計,3月份全市預計共有24個新盤入市,濱海新區就佔了11個,成爲最先發力的一個區域。