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今起,天津市普通住宅指導價格將再次調整。相比2012年價格標準,本次調整整體漲幅爲9.3%。通過本次公佈的指導價格可以看出,濱海新區漲幅最明顯,主要是由於濱海新區指導價格統一調整爲13000元/平方米,但是中心城區和環城四區的平均漲幅較小,僅有3.6%和3.8%。
部分房源變普通住宅
購房總成本大幅降低
據瞭解,本次指導價格調整後,將有部分房源的成交價格低於指導價成爲普通住宅,普通住宅的範圍將再次擴大,對於部分資金能力相對有限、以購買中小戶型、低總價房源爲特點的剛性需求購房者而言,普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減,也將有效緩解購房壓力。
指導價格的調整對於購房者而言,最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源,調整後會納入普通住宅,普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同,例如首次購買90平方米以下的購房者,如購買的是非普通住宅,交易稅費約佔房屋成交價的10%-11%左右,如購買的是普通住宅,交易稅費則僅爲3%左右,購房者總成本將大幅降低。
以南開區房源爲例
調整後能省2.6萬元
以購房者首次全款購買一套位於南開區林苑道片區鶴園北里,面積44平方米,總價58萬元,距離上次交易超過5年(5年前購買價格約33萬元)的房源爲例,當前成交均價爲13488元/平方米,按照原南開區13037元/平方米的指導價格,房源性質爲非普通住宅,而按照調整後的指導價格13700元/平方米,房源劃歸爲普通住宅,稅費有所縮減。經計算購房者同樣購買此套房屋,其稅費成本由原來的44000元左右下降到18000元左右,縮減了近2.6萬元。
業內觀察
指導價調整並非“救市”
近年來,本市多次調整普通住宅指導價格標準,根據以往經驗,每次調整後都會對市場上部分房源產生影響,使其交易稅費降低,進而拉動成交量。
結合近日樓市冒出的“崩盤論”,指導價格調整不免讓人聯想到“救市”。對此,首都師範大學教授郭海燕分析,此舉是對自住型購房者的有力保障,給剛性需求購房者帶來利好,並不意味着樓市的宏觀調控政策有所鬆動,更不代表着是“救市”之舉,短期內部分剛性需求的入市不會使得市場迅速回暖,未來房價將逐漸合理迴歸。