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荷姐評彈
熱爆亞洲的韓劇《來自星星的你》本周迎來大結局,一個高富帥集情癡與超能力於一身,試問又會有哪個每天『壓力山大』的都市女性能夠拒絕?劇中男主角都敏俊,人稱『都教授』,活在地球上400年,造就財閥身份。幾百年間,僅地產投資,都教授收益就近1300億元人民幣。都教授做的第一筆投資是蠶室樂天世界。當時這裡還是一片荒地,他花了兩百袋大米買下。現在市價約1兆5千億韓元,折合人民幣88億。而當年都教授曾想建個涼亭賞景品茗,這個低價收下的梨園,如今則是韓國房價最高的江南地區狎歐亭洞公寓。這地區的樓房平均交易價接近10億韓元(約合人民幣550萬元)。都教授買下的這1萬平方米,現在價值3803億韓元,折合人民幣約22億元。
此外,都教授還投資了三成洞。早期的三成洞分為奉恩村、舞童村和轂求村,三個村加起來的人只有200人。但現在三成洞成為首爾中央商務區和新興富人區,高樓大廈林立。都教授在這裡擁有3萬平方米,現在市價約1.5兆韓元,折合人民幣88億元。
都教授的創富歷程,第一要領是活得足夠久,400年風雲變幻,但地產長期看漲,是保值增值的神器;第二是生活在持續保護私產社會。第三則是地段、地段還是地段。即使他選的江南地區以前是偏僻的地方,江北在歷史上向來比江南要興旺。他在幾百年前選的投資區域全在首都的位置,地產和財富的集聚效應使得一線城市獲得幾何級數增長,正如目前不少開發商從二三線城市回流一線城市。
當然,在瞬間轉移和停頓時間的超能力以及永生不老的身體面前,地產投資不過是小菜一碟。香港富豪李兆基在2011年出版的自傳《李兆基博士傳記——延續篇》被傳記作者問到是否願意以一半身家,換取年輕20年,李兆基聞言即欣喜得幾乎雀躍地說:『別說少一半身家,少99%家財而換回30年青春,我也願意。我有信心30年時光可以再創不知多少輝煌,可能比我現在那99%家財還要多呢!』
好吧,地產投資最重要的是珍惜生命,纔可能活出不一樣的人生,這就是都教授『袋錢入你袋』的地產投資貼士。 (李鳳荷)