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部分地區樓市成交遇冷、杭州更有樓盤大幅降價,樓市降價或蔓延。記者昨日在東莞調查時發現,其樓市開始出現松動的跡象。
滿堂紅相關人士透露,花30多萬元(4166元/平方米)就能在市中心買到一套72平方米的二手樓,比上周降幅達5%。
業內人士預計,這只是山雨欲來風滿樓的前奏。如果『兩會』上公布我國今年的GDP增長目標定為7.5%以下,那將意味著政府無意『放水』救樓市。而東莞今年一手供應量壓力較大,供需不平衡之下,房價可能出現以價換量。
文、圖/記者陳海玲、潘彧
市場走訪:
中介稱市中心有二手樓一周掉價5%
在珠三角的城市之中,東莞的房價一直波瀾不驚,2010年,東莞的一手住宅成交價剛剛攀上『8字頭』,此後,周邊城市房價瘋漲幾年,東莞的成交價依然維持在『8字頭』,三年漲幅10%左右。
昨天記者在東莞『掃街』發現,很多樓盤用橫匾標出價格,多為每平方米9000餘元,而以往價格都是開盤當日纔公開。大街上二手樓出售的標語明顯增多。合富置業、滿堂紅、家業地產、多個房地產中介告訴本報記者近期都有不少新的二手樓放盤,但未透露具體數據。
據滿堂紅的相關人士介紹,市中心的二手樓的售價平均比上個星期降了5%左右,放盤人數也增加了約5%。
昨日,本報記者在多個房地產中介了解情況時,至少半小時內售樓中介無客上門。
記者隨後前往東莞北大資源御灣等樓盤看樓,發現這裡除了記者在看樓,竟無別的客人。
這只是山雨欲來風滿樓的前奏,在售樓中介溫水煮青蛙式的掩飾性降價的背後卻極有可能是一波斷崖式的降價。投資商劉先生暗地裡說:『現在東莞一些住宅在以低價拋售,可能是急於放出盤子套現。我都考慮是否要去接盤了。』
不過,合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉表示對此消息『並未耳聞』,並稱目前放盤量如常。有業內人士猜測,這些住宅未必流入了公開的二手市場,很有可能是暗地裡消化。
一手成交量陡降三成
『整體來說,東莞的開發商還是比較淡定的,大部分在觀望,已經不敢隨便漲價。目前市場確實已經進入階段性波動。』合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。
據業內人士介紹,在剛剛過去的2013年,東莞房地產市場總的來說比較興旺,一手房成交面積增加26%,價格漲幅維持個位數,而二手房簽約量比前年有所增長,租房價格維持每年5%~10%的增速。
今年1~2月,雖然東莞市場上的樓盤價格相比去年年底依然保持平穩,但是一手市場的成交量卻陡降,『冰封』的速度超過去年。『和去年比,今年1~2月份成交量下跌三成,而一手房的供應量卻增加了27%,大量的供應和購房者入市的腳步放緩讓一手房去化的壓力有所增長。』李興旺表示。
租房客銳減
另一波衝擊來自於租房市場。『過年後,本是傳統的租賃旺季,房源供不應求,但今年租客少了很多,房源多了起來。尤其是常平、厚街等,租房房源過剩非常嚴重。』合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉對記者描述,不過,他還表示,目前租金依然保持穩定,暫時沒有出現下調的情況。
市場預測:
今年東莞一手貨量大增但需求難測
而東莞一手房的大規模供應潮剛剛開始。
李興旺表示,2014年,東莞的一手貨量將大幅增加,4~5月份之後,供求壓力將集中體現。『從現在的情況看,東莞市場上的存量大約可賣七八個月,和杭州等地的存量房可能要賣12個月以上相比,壓力並不大,但是如果在供應量大增的情況下,消費者又不願意出手購房,可能會造成一手住宅去化速度大大減慢。』
樓價下行最大壓力是,去年供應量增加最為明顯的是別墅盤源。不過,李興旺認為,東莞的別墅雖然稱之為『豪宅』,但是成交均價大都在1萬元左右,並未虛高。『下降的幅度也比較有限。』
經濟增速放緩
或引拋盤擔懮
隨著東莞酒店業遭遇重創,不少本土開發商在旗下酒店業回款不順,影響時間可能達到數月。
不過,李興旺認為,這類本土開發商短期內『不會選擇在房地產業方面降價拋盤回收資金』,『許多的本地開發商手上是有實業支橕的,比如宏遠集團有自己的工廠,也有籃球隊,都是收入的重要來源。』
李興旺認為,降價或是從小的開發商開始,『他們的資金抗壓能力比較弱,也沒什麼融資渠道。』
而肖偉嘉表示,由於東莞一直征收差價20%的高額個稅,且一手市場供應充足,二手市場一直比較淡靜。不過,受經濟趨勢影響,假如東莞中小企業在生存日益艱難、資金鏈緊張的情況下,或會有一部分出現拋盤的情況。『但是,目前來看,我們公司的二手房放盤數量暫時維持穩定。』
專家觀點
樓市變化:關鍵看
GDP的增長目標
澳新銀行中國首席經濟學家劉利剛昨天向本報記者表示:『從這些指標來看,中國經濟增長在2014年的進一步減速應該是大概率事件,加上重工業去產能過剩的進一步萎縮以及『八項規定』公布後,公務消費減少。盡管結構性改革能夠為經濟帶來一定的上行動力,但短期效應仍不太明顯。2013年的GDP增速創下了14年新低,同比增7.7%。由於過去兩年的中國經濟增速均低於8%,這也意味著中國經濟增長減速的大趨勢已形成,如果沒有強有力的改革舉措,這樣的趨勢將難以扭轉。
今年經濟的增長目標設在哪個位置上呢?如果今年『兩會』公布保持7.5%的增速目標不變,這將意味著中國可能采取政策放松來支持經濟的增長,這樣樓市也就不會出現大幅度的降價,反而可能昇價。但劉利剛認為,應該降低經濟增速的目標,將更多的精力放在結構性改革的舉措上。在『十二五規劃』中,中國官方設定的經濟增長目標為7%,在過去三年中,中國經濟增長速度平均為8.2%,比目標值高出1.2個百分點,其實留出了適當降低經濟增長目標的空間。但就算是保持7.5%的增速目標,中國2014年的GDP增速也難以避免再創15年的低點。