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小區北臨珠江。記者王維宣攝
業內人士建議稱若為投資不如選小戶型
一套起拍價為1150.7萬元的豪宅成為近期廣州二手市場的亮點。據了解,該套位於濱江東金海灣的262平方米物業將交吉拍賣,但因為房產證未過5年,買家需繳納約100萬元的稅費。
『對豪宅的買家來說,一兩百萬元的稅費不是問題。』一位房地產中介人士表示,目前濱江東一帶豪宅存在的『困局』是有買房資格的買家無力購買豪宅,有資金實力的買家無購房名額,再加上後市不明朗,本來一貨難求的金海灣近期卻出現了接近10套的流通盤源,供需出現不平衡。
豪宅盤放盤量突漲
金海灣是海珠區濱江東路的豪宅名盤,北臨珠江,南臨濱江東路,靠近中山大學,交通和生活都很便利。本次拍賣標的位於金海灣總樓層44層的C棟28樓,南北對流,室內間隔為四房兩廳一廚四衛二陽臺、帶有一工人房。按此前市場成交記錄,一套9樓262平方米的單位成交價為1100萬元。『不同的樓層價格有所不同,市場均價約未40000多~50000元/平方米。』滿堂紅濱江東分店店長許國強介紹,C棟景觀最好的市02、03單位,面積為300多平方米,市場價約為1500萬元左右,『如果按這次的起拍價算,這套拍賣單位的價格只能說符合市場行情。』
金海灣以『豪』出名,也被中介行內戲稱為『集中了被限購的人』。該樓盤的放盤量極少,幾乎『一盤難求』。然而許國強發現,自去年底開始至今年初,該樓盤的放盤量突然大增,目前市場流通的有效盤接近10套:『畢竟一層就4戶,戶數本來就不多,所以這樣的增量跟其他樓盤比不算多,跟自己比就算是很大增幅了。』
盡管放盤量增多,但是觀察放盤價格可以發現,該樓盤並未出現『跳樓價』的盤源,以一套330平方米的單位為例,放盤價為1500萬元,均價為45455元/平方米;另外一套448平方米的單位,放盤價為2300萬元,均價為51339元/平方米,符合市場價。
千萬豪宅接手稅費高
『如果業主出現經濟問題,急於脫手,放出的單位價格應該適宜點,但是目前還看不到這種跡象。』有中介人士表示,雖然他們不好直問業主放盤的理由,但是感覺到他們並不是很急,而且心態比較硬,不輕易接受議價。
不過,許國強直言:『有資金實力的外地人士被「5年裡連續3年交稅、交社保」的規定擋在門外。他們中大多數是做生意的,不一定有個人納稅、買社保的概念,導致要買樓還得重新開始買社保、納稅,拖延了成交周期,一時半會兒想買也買不到。』
這種大宗的成交受到極大影響,尤其是濱江東板塊的買家多以二次置業為主。
許國強對此分析:『這種房子的稅費很容易達數十萬元,甚至以兩百萬元,本來對於資金實力充足的買家來說,只是一個零頭,但如果從投資角度看,手上有1000萬元以上的資金,倒不如買幾套小戶型單位、或者不限購的商業物業。』他提醒稱,買家需要考慮的還有這種類型物業的下一手買家的承受能力。