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未來的廣鋼新城以居住為主,配套完善。記者駱昌威攝
廣鋼新城擁有豐富的土地儲備。目前附近的二手房以樓梯樓為主,均價1.6萬元/m2左右。記者蘇俊傑攝
越和花鳥魚藝大世界是很多廣州市民周末休閑的好去處。
高爾夫板塊的出讓打破了芳村多年未有大片宅地出讓的僵局。王雯倩攝
廣鋼新城首批五幅地塊成功出讓。
『新芳村人』都很喜歡這裡的居住環境,但也希望配套能跟上。
作為廣州樓市春節長假過後的首次商住用地招拍掛,上周五的廣鋼新城『第一拍』可謂賺足眼球。
業內人士指出,廣鋼新城地塊有望掀起芳村樓市的第三次房地產熱潮。專家則認為,在廣鋼新城、花地生態城、白鵝潭經濟圈以及廣佛同城等新規劃落地的交叉帶動下,芳村樓市將出現前所未有的騰飛,『芳村的整體面貌將發生根本變化』。
本版文/圖/表格:記者陳白帆(除署名外)
於2005年並入荔灣區的芳村,聽著名字就能讓人聯想到芬芳、美麗、充滿生機。
對於很多廣州人來說,芳村是兒時周末的游樂場,跟隨爸媽到花鳥魚蟲市場觀魚逗鳥玩狗狗,度過一個美好的下午,是不少人的童年記憶;芳村是春節前購買大盆年花的必去之處,各類花卉集市裡品種齊全、價廉物美,唯一讓人頭痛的就是找一輛放得下大金桔的車;芳村還是跟著爺爺買茶葉的地方,跟著奶奶探工友的地方。而芳村直到現在還擁有多個形態保存得相當完好的村落,老人們悠閑地坐在荷塘邊打牌喝茶的場景依然可見。
地鐵利好
不過,即便是在並區之後,芳村的面貌也沒有隨著廣州城郊近10年來的劇烈變化而同樣大興土木。從鶴洞大橋由海珠區前往芳村,橋的東邊是海珠區,沿江是高樓林立的大型社區,而橋的西邊則是大片低矮的廠房。盡管地鐵一號線早已開通,但芳村白鵝潭邊還是那麼安靜,大型保障房小區裡的居民還是過著朴實淡定的生活。
然而,芳村畢竟與體育西路、體育中心在一條地鐵線上,不用換乘只需10多個站就能到達廣州最繁華的地帶。近幾年來,陸續建成的地鐵五號線和廣佛線也進一步拉近了芳村和佛山、老荔灣的距離。
芳村雖與海珠區隔江相望,卻不容易吸引海珠人到芳村置業,這與芳村沒有直達海珠區的地鐵線路有關。值得期待的是,廣州地鐵八號線北延段將設置與地鐵一號線陳家祠站接駁,而將來八號線沙園站也將直接接駁廣佛線,坐地鐵前往芳村的距離將大大縮短。
配套不足
芳村樓市最近兩三年因為高爾夫板塊的幾個大型樓盤著實熱了起來,價格也從第一個開盤項目的1.4萬元/m2左右,躍昇至現在2萬元/m2以上。
但由於高爾夫板塊位置相對偏僻,靠近佛山,所以並沒能改變整個芳村樓市給大家的一貫印象。芳村主乾道花地大道、芳村大道周邊還是以舊時的房改房和廠區房以及各大專業市場為主,中高端商品住宅、超市、商場和食肆依然欠缺。這也是很多在芳村居住的市民的困擾:在芳村居住雖然挺舒適,但購物休閑相當不便,要不開車去海珠區,要不坐地鐵去西關。
地塊大熱
配套方面的不便和零售商業氛圍的不足終究還是沒能阻擋芳村本身在地理位置上的優勢,離海珠和老荔灣距離近,與佛山交界,而且又有多條地鐵途經,一旦有土地出讓,芳村仍然是開發商的心頭好。四五年前高爾夫板塊的土地出讓掀起了芳村土地市場的一輪高潮,之後幾年的零星土地出讓也表現優異,而上周廣鋼新城的搶地大戰,更讓大家發現芳村土地市場的無窮潛力。也許,芳村樓市並不是真的被人遺忘,也並不是不受待見,它只是需要更多的機會。事實上,由於芳村原先是廣州各種工廠所在地,除了廣鋼外,還有廣船、廣紙、廣摩五羊塑料廠、百花香料廠等大量舊廠用地以及非常巨大的舊村改造用地。在廣州市中心區域土地資源日益缺乏的今天,擁有豐富土地儲備的芳村更顯得彌足珍貴。
在廣鋼新城首輪拍地結束後,廣東保利董事長餘英即在微博上表示,廣鋼新城2014年、2015年房價將達4萬~5萬元/m2。不管這個預測是否靠譜,芳村樓市無疑已被攪熱,不少在售的芳村樓盤從上周末開始就放話近期將漲2000~3000元/m2。
專家視點
環城高速以內最後『窪地』
2月24日,由邦華集團主辦,合富輝煌中國承辦的『廣鋼新城崛起,新荔灣價值騰飛』高端論壇在邦華星際的項目銷售中心舉行。活動上,與會的專家學者熱議廣鋼新城首次推出的五宗地塊,並深入探討了廣鋼新城的崛起以及其對新荔灣未來發展和投資價值的影響。
廣州社科院高級研究員彭澎表示,作為廣州市重點的舊改項目,廣鋼新城無論是從其規模體量,還是對周邊板塊的經濟發展,尤其是對芳村板塊乃至新荔灣的發展助力不容小覷。在廣鋼新城、花地生態城、白鵝潭經濟圈以及廣佛同城等新規劃落地的交叉帶動下,芳村樓市將出現前所未有的騰飛,『芳村的整體面貌將發生根本變化』。
『我們看到政府工作報告中已經點到幾個地塊,廣鋼新城、國際金融城、黃金海岸線等,都是對珠江兩岸的再開發,這種沿江開發的做法在上海已有成功范例,上海的城市發展亦是沿著黃浦江推進。』暨南大學管理學院胡剛教授指出,從國內外城市發展的規律來看,廣鋼舊改項目的推進符合城市發展的規律,即沿水道進行市區舊廠改造。值得注意的是,在廣州城市向外發展的路上,離市中心半徑較近的外圍板塊,如廣佛交界的金沙洲板塊、番禺區華南板塊等,經過數年的發展與成熟,曾為『窪地』的房價已追平市區價格,眼下仍兼具價格和地理交通優勢的市區板塊僅剩芳村。
記者王雯倩
樓市現狀
鶴洞板塊二手房以廣鋼廣船小區樓梯樓為主
賣家漲價快買家不買賬
廣鋼新城首批五幅地塊於上周成功拍出後,對附近二手樓價的影響持續加深。
滿堂紅地產有關負責人介紹,2月21日至24日這幾天,鶴洞板塊的看樓客數量有較明顯的增長,比拍賣之前的四天增加了約七成。但放盤量卻沒有明顯增長,買賣交投仍然不算活躍。
地鐵還未開房價已走高
自從去年下半年廣鋼新城地塊將要出讓的消息傳出後,片區二手業主已經調高了放盤心理價位。滿堂紅統計數據顯示,整個芳村板塊在2013年初的二手成交均價為14641元/m2,到2013年年底已漲至16093元/m2,漲幅近一成。中原地產有關負責人認為,這兩天看樓人數增加的並不算太明顯,不過業主心態已經企硬,以前還有3萬元左右的議價空間,現在這一空間基本沒有了。
盡管很多人仍將荔灣原芳村一帶視作市區的價格窪地,但實際上樓齡較新且靠近地鐵的項目二手樓價已十分高企,可以賣到2.5萬~3萬元/m2。中原地產怡芳苑分行營業經理張鎮華告訴記者,現在廣鋼新城白鶴洞至芳村大道一帶,樓梯樓市場均價為1.6萬元/m2左右,電梯樓均價約為2萬元/m2。滿堂紅統計數據顯示,鶴洞板塊的二手房以廣鋼和廣船的小區樓梯樓為主,樓齡多在17年以上,成交多數是一房或小兩房、低總價的物業。
中原地產有關負責人表示,去年6月廣鋼新城規劃出爐後的兩個月內,附近二手樓價還沒明顯變化,不過到了近期,這些樓盤價格已上漲到1.8萬~2.3萬元/m2,漲幅達4000~5000元/m2。這一帶二手樓價上漲,主要是受到樓市大環境、地鐵廣佛線二期工程建設、廣鋼新城規劃出爐和賣地等綜合因素的影響,其中,廣佛線二期在該片區設鶴洞站、沙湧站的利好,是樓價上漲的最主要原因。
百萬元內婚房值得入手
對於樓價的上漲,很多看房的買家並不買賬。『看房的人多,買的人少,很多買家都無法接受現在的價格』,不過,張鎮華認為,廣鋼新城所在的芳村板塊的二手樓價鐵定還會上漲,他預計到了上半年需求最旺的五月份,隨著求購量的增加,該板塊的業主可能會開始反價或提價。
盡管廣鋼新城附近樓價已進入上昇空間,不過對於想住在地鐵附近且看好未來發展的年輕買家來說,廣鋼新城一帶的二手兩房和三房單位還是值得在近期出手的。合富置業芳村力迅原築分行主管陳進光表示,近期30歲左右的年輕夫妻看房數量有所增加,廣鋼廣船的房改房單價大概在1.6萬~1.7萬元/m2,三房單位也有單價在1.5萬元/m2左右的。
滿堂紅有關負責人表示,目前廣船鶴園小區、觀鶴小區內60~70平方米的兩房總價大概只需90萬元左右。中原地產有關負責人介紹,150萬元左右能在臨近花地灣站的怡芳苑和合興苑買到小三房,另外新婚夫妻也可以考慮靠近西朗站的怡康苑。
距離最近在售盤尚未漲
又訊(記者李鳳荷)據廣鋼新城板塊唯一在售樓盤——元邦明月水岸有關人士透露,目前項目售價依然為2.3萬元/m2,帶精裝修。但這位人士承認:『相信項目近期會漲價。』明月水岸目前在售104~157平方米的三房和四房單位。
三次土地出讓掀芳村開發熱潮
在廣鋼首批地塊拍出後,合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,『廣鋼賣地標志著芳村將掀起第三次房地產熱潮』。
黎文江指出,盡管地鐵一號線的通車讓芳村距離市區不再偏遠,但由於當時地鐵上蓋一手新房鮮見,並未對房價產生較明顯的拉昇,真正拉動芳村房地產熱潮的是三次土地出讓:第一次是上世紀90年代花地灣土地出讓,廣信建起荷花苑、翠竹苑、牡丹苑、紅棉苑等小區;第二次是近幾年高爾夫地塊出讓,保利、中鐵等把芳村樓價提昇到23000元/m2,這次拍地,進一步將芳村房地產價值與老城區拉平。第三次則是此次廣鋼地塊拍賣。房企回歸一線城市是因為一線城市處在樓市『冰山』最核心位置,樓市崩潰、泡沫破裂如冰山融化,『最核心位置將最後融化』。
這段話將大家的思緒拉回到20多年前,為何首先開通地鐵的芳村樓市多年來未能紅火?廣鋼新城地塊的成功拍出,是否意味著芳村樓市的價值終於得到承認?
第一次熱潮
上世紀90年代花地灣板塊
歷史遺留問題
拖累芳村樓市發展
不少第一批參與廣州房地產開發的老地產人,也許還記得廣信和芳村開發之間的關系。1988年,廣信房產拿下位於芳村珠江隧道出口的花地大道地鐵1號線芳村段、白鵝潭經濟圈中心地帶的花地灣地塊。
但該地塊至今開發面積未到三分之一,仍有近千畝的地塊在『曬太陽』。在當時的廣信花地灣地塊內,除了已經建成的紅棉苑、紅棉苑北區、樂怡居及翠竹苑4個住宅小區外,其餘地塊則各有各搞:有的變身為臨時商鋪、花鳥魚蟲市場、美食街、釣蝦場;有的則成為石料加工場、汽車修理棚;有的依然是爛尾樓,還有的變身回農田菜地。
資料顯示,當時的芳村區政府為籌措修築花地大道的建設資金,將花地大道兩側1.07平方公裡(約1500畝)的商品住宅用地,以底價6000萬元(花地大道預算建設資金)附加無償投資建設該住宅區內市政、公共服務設施為條件招標出讓。廣信房產以高出標的底價3.7倍的2.808億元競得該地塊,樓面地價僅為218元/m2,此舉開創了廣州市土地出讓『招拍掛』的先河。按照當時的規劃,花地灣將以花地大道為中心開發高層商貿區,周邊布局多層和低層的居民住宅,同時配套公園、醫院、中小學和體育場等,將成為芳村新中心城區,建築面積達150萬平方米,居住人口達5萬~8萬,並計劃10年內完成。
有業內人士表示,花地灣地塊由於廣信破產清算等原因,一直未能盤活,嚴重拖累了芳村中心地塊的整體規劃和開發,否則當年的花地灣板塊成功開發,再加上已經開通的地鐵線路,發展未必會差過現在的天河北板塊。還有業內人士表示,盡管上世紀80年代末90年代初已起步,但芳村樓市錯過了隧道、地鐵、年票制、房改房末班車等機會,前進速度遠遠落後於同期或者晚期起步的天河、海珠、番禺等區域。
第二次熱潮
2010年至今高爾夫板塊
高爾夫板塊
重振芳村樓市價值
經歷了多年的沈寂後,直到2010年的芳村原至尊高爾夫球場用地出讓,纔打破了芳村多年未有大片宅地出讓的僵局。2010年6月,荔灣原芳村至尊高爾夫球俱樂部住宅用地推出首批兩個地塊,吸引了9家房企到場,包括越秀城建、保利地產、深業南方、招商、佳兆業等,最終被央企中國鐵建以總價12.95億元奪得,兩地塊的樓面地價分別為7408元/m2和7296元/m2。在同年9月,高爾夫板塊又出讓了三幅宅地,分別被保利和路勁地產獲得,樓面地價則有所降低,主要在5790~6955元/m2。目前,高爾夫板塊上的主要在售產品報價為1.8萬~2.6萬元/m2(包括毛坯房、精裝房和公寓)。
有開發商認為,2010年11月通過的《白鵝潭地區控制性詳細規劃》對荔灣區,包括原芳村板塊的發展有較大的利好和推動作用,特別是大型工廠的『退二進三』能夠為芳村騰出大量的用地。但很多市政配套方面的細節和具體措施的落實不夠,卻讓芳村這幾年在實際面貌上並未發生明顯的變化,雖然各個項目在銷售過程中依然會對客戶談及白鵝潭規劃,但似乎因為規劃本身而心動買房的客戶並不多,『距離白鵝潭規劃出臺已經過了3年多,除了一些工廠用地將會被盤活推出後,和市民有關的道路、公園、學校、商場等配套還未跟上,現在很多買芳村住宅的買家,都是以前住在舊荔灣的剛需買家,老西關一帶缺乏住宅產品以及單價太高是他們不得不到芳村買房的主要原因。』
第三次熱潮
2014年開始廣鋼新城板塊
廣鋼新城宅地單價創新高
從2012年開始,荔灣宅地的樓面地價開始有明顯提昇,剔除配建的拆遷安置房面積後,樓面地價躍昇至1.5萬元/m2左右。2月21日的廣鋼新城五幅地塊的推出,則讓荔灣原芳村土地的熱度推至新高點。
雖然此次廣鋼新城采取的是『定地價,競配建拆遷安置房』的方式開賣,但吸引了超過10家來自全國各地的房企參與,最終全部成功賣出,總地價達155億元。其中中海以3幅地成為目前廣鋼新城的『大地主』,來自北京的金融街和來自珠海的華發各獲得另外兩幅地塊,而在剔除配建的安置房面積後,商品房部分的樓面地價基本在1.79萬~2.16萬元/m2之間,達到區域單價新高。
廣州市國土房管局透露,2014年除了廣鋼新城用地外,還會全力推進國際金融城二期、廣紙周邊等成片儲備開發改造項目,另外還會推進同德圍、金沙洲、羅衝圍等綜合整治項目和若乾城中村改造項目。
廣鋼新城規劃居住20萬人
根據廣鋼新城規劃,新城位於花地生態城東南部、珠江兩岸。規劃范圍包括芳村大道以西、花地大道以東、鶴洞路以南、環城路以北的6.574平方公裡,其中包括廣鋼集團白鶴洞地塊1.67平方公裡,還包括鶴洞、東塱和西塱三條村以及廣州制漆廠地塊,但不包括珠江邊的廣船和廣州醫藥港。在去年7月通過的廣鋼新城規劃中,有55年歷史的廣州鋼鐵廠鶴洞廠區將聯合周邊『三村一廠』進行整體改造,變身高尚住宅區。經過多輪修改後,廣鋼新城最終確定的范圍為6.574平方公裡。
規劃中居住用地佔19%,商業僅為6%,可見定位以居住為主,規劃居住人口20.7萬人。
配套知多D
交通布局方面,廣鋼新城規劃將構建地鐵、有軌電車和常規公交三級公交網絡體系:大中運量線路總長約13.4公裡,設有15個站,社區巴士4條,長度共16.7公裡,設20個站。增加3個交通換乘中心——廣鋼交通換乘中心(11號線)、鶴洞交通換乘中心(廣佛線)、東沙工業園交通換乘中心(10號線)。規劃有6條軌道交通線——地鐵10號線、11號線及廣佛線,有軌電車1號線、2號線及5號線,3個地鐵站和12個有軌電車站。
醫療教育方面,預計將有三甲綜合廣鋼醫院、社區衛生服務中心以及衛生站。學校則預計建有15所幼兒園、9所小學、5所初中以及3所高中,預計引入真光、培英、省實等名校。
記者手記
兩個芳村
上周,有兩件關於芳村的新聞吸引大眾眼球,一個是廣鋼拍地,5塊地樓面地價為1.8萬元~2.3萬多元/平方米;另一個新聞更加轟動全城,一個涉刑事案的精神病人從位於芳村明心路的廣州腦科醫院逃走,最終在南海黃岐被尋回。把這兩件貌似風馬牛不相及的事情放在一起說,其實是有關聯的。
在老廣州人心裡,芳村精神病醫院是芳村過去難以抹掉的一個標簽,一句玩笑話——『你是不是剛從芳村出來』嘲笑別人是否精神有問題;廣州腦科醫院以前叫精神病院,但也有廣州市民簡稱其為『傻十』,這是因為以前廣州市醫院從『市第一人民醫院』一直排下來,精神病醫院恰好是『廣州市第十人民醫院』。芳村,似乎一直不怎麼受待見:因為與市區隔河相望,交通不便,所以精神病院被安排在這裡;因為地名中帶了一個『村』字,所以被視為『鄉下』。說實在,芳村自上世紀90年代開始興建地鐵拆遷安置小區以及少量的商品房,廣信進駐開發花地灣片區,僅僅只有紅棉苑開發完畢,碧濤苑等商品房小區成為一片片爛尾地。即使是1997年地鐵一號線全線開通,領全市之先河,一號線給芳村帶來的影響也並不大,當地居民方便了,但因此而搬來芳村的新移民卻並不多,廣信破產後遺留的爛尾地依然是一塊傷疤,新樓盤沒有如雨後春筍般上馬。及至2010年芳村高爾夫地塊開拍並引來保利等大開發商紮堆,纔在偏遠的龍溪路打造出一個新芳村的樣子。
時至今日,芳村其實已經大變樣。鶴洞大橋、珠江隧道和地鐵一、五號線等交通設施使芳村不再是廣州的一塊『飛地』;農產品物美價廉,農家樂處處開花,水秀花香的環境讓久居混凝土森林的廣州人羡慕不已,單是看芳村樓盤的名字就心馳神往——明月水岸、花語水岸、公園九裡、四季花園……隨著廣州市中心區宅地越拍越少,位於白鶴洞的廣鋼新城龐大的地塊獲得本地和過江龍大房企的垂青,與廣鋼新城一河之隔的中海錦榕灣目前樓價已經超過3萬元/m2。況且,廣鋼新城位於的白鶴洞在一兩年內就將迎來廣佛線二期的開通,屆時居民不用繞彎到西朗坐地鐵,家門口通地鐵,還不又是一個『地鐵一響,黃金萬兩』的故事嗎?
記者李鳳荷
芳村人愛芳村
胡先生:
希望芳村引入
優質醫院學校
在荔灣滘口某大型樓盤居住的胡先生覺得,在原芳村一帶居住好的地方是物價便宜,附近市場和食肆都走親民路線,非常適合喜歡自己買菜回家做飯的市民。但也因為物價不高,可選擇的種類就不夠多,跟他住同一小區的爸媽由於老人搭乘公交免費,更喜歡坐公交到中山八路一帶買菜。
同時,胡先生認為,原芳村還是比較缺乏優質的醫院和學校,醫療教育資源仍然無法和老荔灣相比,希望廣鋼新城地塊成功出讓後,不僅能帶動廣鋼附近的配套,引入比較高端的超市和食肆,也希望能吸引更多大醫院和好的學校進入荔灣原芳村板塊。『當然,廣鋼新城那麼搶手對原芳村整體樓市是很有好處的,至少我的房子昇值有望,而且原芳村一帶比較缺乏高端項目,是時候提昇整體區域形象了。』
馮小姐:
『芳齡』已9年
最愛擺弄花草
馮小姐總喜歡跟別人說她的『芳齡』是9年,因為她是在2005年搬進芳村居住的,到現在有9年了。
說起住在芳村的感受,她說感覺越來越好。以前她在父母位於員村的單位宿捨住,大學畢業後就想著攢錢買房子,攢到2003年她決定出手了。當時是『二選一』,一個是位於番禺華南板塊的南奧,另一個是在芳村大道西的逸彩新世界。當時這兩個盤都是『3字頭』,80多平方米的房屋總價不到30萬元。馮小姐比較了一下,覺得番禺是新區,而芳村還算老城區,且從樓盤過珠江大橋就到中山八路,交通方便一些,於是她選擇了落戶芳村。
在芳村逸彩新世界的房子一住就是9年,喜歡花花草草的她經常到樓盤旁邊的嶺南花卉市場買花,陽臺上種滿了各色的花木和蔬菜,還經常在微信朋友圈中分享。除了買花方便,芳村越來越便捷的交通也讓馮小姐住得安樂。她先生在蘿崗上班,每天從家門口上內環路接廣園路,到公司要一個多小時。她說,當時也想過是否應該賣掉芳村的房子回天河買房子,後來覺得一賣一買太麻煩,加上住慣寧靜安逸的樓盤,在天河恐怕找到素質一樣的樓盤要貴上一倍多。從現在先生每天上班的車程來看,沒有想象中那麼可怕。最讓她孩子開心的是,門口就是地鐵總站和滘口客運站,他總是喜歡貼在公交車和地鐵車窗上往外望,對地鐵線路和各條公交線路沿途站點倒背如流。
記者李鳳荷
叢小姐:
愛芳村美食盼購物中心
叢小姐也是『新芳村人』,小時候在海珠長大。那時候海珠與芳村之間的鶴洞大橋還沒有建,爸爸在南海工作,叢小姐有時候跟爸爸在白蜆殼渡口等輪渡到對岸去。20多年過去了,當初等輪渡的碼頭周邊已蓋起棟棟高樓,光大花園成為廣州市的名盤。
她說,當時在芳村買房純粹是看中這裡的樓價便宜。叢小姐是在非典期間下手的,入市的價格可謂『低到貼地』。當時有一家公司需要出售資產,將手頭的兩套房屋賣出,兩套房屋共計140多平方米,出讓價纔14萬多。叢小姐買的二手房位於汾水小區,1字頭的買入價在當時屬市價。
叢小姐與父母一起買下這兩套房屋,並打通。她也在這個房子裡出嫁並迎來了寶寶,現在孩子就在小區的小學上課。叢小姐最喜歡芳村又平又靚的美食,她說芳村什麼稀奇古怪的東西都能吃得到,平時她喜歡開車與家人到周邊覓食:位於芳村好又多旁邊的芳村美食街以前是驢肉一條街,秋冬季節打火鍋是一樂;穗鹽路周邊陸續冒出不少農家樂,有個餐廳吃的是鱷魚火鍋。
『真不知未來芳村的樓價會到多少萬。』叢小姐說,她居住的小區雖然已經有20年樓齡了,但綠化搞得不錯,鄰裡關系還算和諧,盡管曾經動過換房的念頭,但她還是覺得住這裡最舒服。說起對芳村發展的期望,叢小姐認為最希望芳村的商業配套能夠跟得上,芳村大賣場只有好又多,百貨公司只有花地灣東百,甚至連海珠工業大道家樂福和黃岐嘉洲廣場的免費接送巴士都延伸到芳村接客人,若是在芳村能夠興建一個大型購物中心,那就最好了。
記者李鳳荷
袁先生陸小姐:
現在購物得去海珠西關
家住芳村差不多5年的袁先生,聊起在芳村的居住生活,仍不免感慨商業配套多年未跟上。『樓下周邊沒有大超市,買菜多數要去周邊村裡的菜市場或者過鶴洞橋到工業大道那邊,也沒有電影院或種類豐富的購物廣場』。
袁先生目前在靠近地鐵一號線坑口站附近一商品住宅小區居住,他2009年購買該項目的住宅時,僅需要9600元/m2(包裝修)。但平時日常購物讓他頭痛,『小區內只有一兩家小超市,種類不多,還經常換老板。買菜的話就得去步行10分鍾左右距離的肉菜市場,所以周末會帶家人開車到海珠區工業大道的樂峰廣場吃飯購物』。
住在芳村大道某小區的陸小姐則表示,由於他們小區靠近地鐵一號線芳村站,她本身在人民路附近上班,所以平時和家人購物逛街會到黃沙地鐵上蓋的西城都薈。
袁先生和陸小姐都表示,目前芳村較缺乏連鎖社區超市、便利店和區域商業中心,導致居民消費外流。但若新開的購物場所沒有地鐵直達或沒有足夠的餐飲配套和電影院進駐,也較難吸引本地客源。