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從土地放量到高端項目亮相,亦莊區域也發生着翻天覆地的變化。區域的成熟度、宜居度、人氣都有很大提升的同時,置業亦莊的門檻也在增加,在大戶型佔主導、單價超過3萬、項目競爭空前激烈背景之下,一些房地產項目通過以低總價、高產品價值吸引居住、投資客羣。
記者邢飛
四季悅城推200萬房源
“四季悅城擬於3月初推出的新一期房源,總價在200萬元左右,今年珠江·四季悅城的單盤銷售目標被定在了50億元人民幣。”2月22日,珠江華北公司營銷總監劉芸岐告訴記者。
珠江·四季悅城位於亦莊新城“東擴”核心,屬於涼水河景觀帶核心規劃發展區,項目總體量近百萬平米,定位首席公園國際區。去年10月20日,四季悅城首期開盤,當天四小時內,首次推出的1461套房源全部售罄,銷售額超過20億元;去年年底,大部分項目已經收官,四季悅城再次加推二期500餘套房源再度售罄。
在競爭激烈的亦莊區域已經是各大房企必奪之地,除了珠江外,方興、葛洲壩、融創此前都紛紛在這裏開闢疆土。到2013年下半年爲止,亦莊區域的樓市熱度持續攀升,去年1月亦莊金茂悅拿地時,摺合樓面價在1.6萬/平米。而到11月首開住總聯合拿下河西區X13R2地塊,樓面價已經飆升至5.8萬/平米。
隨着潛在供應急劇增加,亦莊樓市的競爭與置業門檻也在增加。據悉,目前河西區在售的四個項目包括金茂悅、國銳金頂、中信府、楓丹一號等項目在售,售價已經達到3.5萬元/平米,由於在售項目多以中、大改善戶型爲主,項目總價大多超過300萬。
“在大亦莊區域競爭白熱化、同質化之下,誰能抓住購房者需求,提供高性價有特色的產品,誰才能立足2014年亦莊樓市。”亦莊一項目負責人士向記者分析稱。
性價比、配套成亮點
在此背景下,區域項目瞄準潛在客羣打差異牌,亦莊金茂悅通過健康科技吸引改善人羣,金第萬科金域東郡則遵循萬科新青年產品系的創新研發原則,引進萬科“五菜一湯”商業模式,吸引剛需及剛改客羣。
四季悅城則以低總價、高產品價值吸引居住、投資客羣。據悉,四季悅城擬於3月初推出的這批房源,總價在200萬元左右,結合其4.5米的挑高,接近200%的可支配面積,無論是自住抑或投資,都有很強的實用性和可拓展性,因而也擁有良好的保值增值屬性。
“我們項目周邊是北京市四大電子商務產業園之一的馬駒橋電子商務產業園,園內如京東、蘇寧等電商大戶的物流基地,集聚了大量年輕、高端、國際化的購房、租房羣體,”四季悅城副總經理陳文君告訴記者,“有如當年搜索巨擘百度遷入中關村軟件園一舉帶動周邊中高端項目租售火爆一樣,電商龍頭進駐亦莊也將是四季悅城的重要價值點。”
整個大亦莊區域面臨商業配套不足、生活配套不便的問題。爲了給四季悅城的客戶提供最好的配套,項目不僅規劃了6.8萬平方米的環廊式社區商業,其中包括4000平方米的大型購物賣場,將打造成區域內面積最大、經營品種最全、購物環境最好的實體商街;還在與項目一街之隔的珠江所擁有的另一地塊打造大型的商業綜合體,其超過30萬平方米的商業面積將涵括中國時尚電子商務總部、美式FactoryMall和韓國城等多種業態。珠江啓動了在四季悅城附近大型商業綜合體的規劃工作,其中20萬平方米的韓國城計劃頗爲引人注目。
“北京目前80%的新增供應都在五環以外,其中大部分甚至在六環以外,急劇擴張的居住規模和相對落後的配套建設是‘睡城’現象出現的根本原因,而我們不希望我們的客戶住在‘睡城’裏,我們不希望這裏只是他們下班後回來睡覺休息的地方,”陳文君說,“我們希望他們在社區裏和社區附近享有一切,既可以購物、休閒、美食、健身,也可以創業、拼搏和開創未來。這纔是我們規劃四季悅城的出發點。”