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濟南和青島是省內的兩個核心城市,其房價走勢是不是也將趨同?
信貸政策方面,目前青島大部分銀行房貸利率上浮,呈現收緊狀態。不過業內人士稱,小微企業的經營貸款要比個人房貸利潤高20%左右,房貸收緊是業務調整,並不代表要停貸。
同時,信貸收緊與房價漲跌還隔着“需求”這層窗戶紙,青島鏈家地產市場研究部分析師殷天逸認爲,銀行房貸影響購房者的實際支付能力,但不影響購買需求。以受商業貸款影響較爲直接的二手房爲例,春節後青島二手房成交量逐漸回暖,2月17日至23日成交量環比上漲7成多,只要房貸政策不繼續收緊,觀望的需求會陸續入市。
此外,公積金政策變動也將會讓不少觀望者提前入市。青島公積金貸款將在3月10日實施新政策,收緊貸款額度,不少人抓緊置業,上週青島新建住宅成交量環比翻一番。
目前青島的土地供應充足,且土地價格依然上漲。數據顯示,今年1月青島居住用地上市58宗,佔總供應量的55%,成交樓面地價1613元/平方米,環比上漲37.8%。僅上週青島就有6宗地塊掛牌出讓,11宗地塊成交,其中市北區的兩幅住宅用地溢價率都在25%左右。殷天逸認爲,開發商拿地如此熱情,說明資金充裕,房地產行業並不存在資金問題。太平洋不動產山東總部商業地產部經理郝銀廣分析,青島房價漲幅雖不大,但一直穩中有升,傳言樓市全線崩盤不可靠。記者邱曉宇